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O que é um remanescente?
Um remanescente é um termo de lei de propriedade que se refere à pessoa que herda ou tem o direito de herdar propriedade após o término da propriedade vitalícia do ex-proprietário.
Uma propriedade vitalícia refere-se a um acordo em que a propriedade de uma propriedade de uma pessoa dura a duração de sua vida e depois é transferida de volta ao proprietário original ou a terceiros. Aquela pessoa a quem a propriedade da propriedade é transferida é o remanescente.
Em uma conta de confiança, um remanescente recebe o principal restante na confiança. No entanto, essa transação só acontece após a realização de todos os pagamentos necessários, como despesas.
Entendendo um Remainderman
O remanescente pode exercer o direito de manter e usar a propriedade no trust somente após o trust ter sido completamente dissolvido. Por exemplo, falando de propriedade física, se o proprietário da propriedade legar um pedaço de propriedade para a Pessoa A por toda a vida e depois para a Pessoa B após a morte da Pessoa A, a Pessoa B é o legítimo proprietário de um interesse futuro, ou seja, o restante.
Isso quer dizer que o interesse da Pessoa B se torna ativo somente após a morte da Pessoa A. O remanescente herdará a propriedade após a morte ou rescisão do espólio do ex-proprietário. A propriedade também pode ser herdada quando houver uma notação específica da mesma no fideicomisso.
Vantagens e Desvantagens de um Life Estate
Ao contrário de uma relação de confiança, uma escritura de propriedade vitalícia é um veículo pelo qual o proprietário da propriedade, ou o concedente, transfere a propriedade legal para outra pessoa ou o inquilino vitalício. Em muitos casos, o concedente e o inquilino vitalício são a mesma pessoa, mas nem sempre. Normalmente, a escritura irá indicar que o ocupante da propriedade está autorizado a usá-lo para a duração de sua vida.
Quase todas as escrituras que criam uma propriedade vitalícia também nomeiam um remanescente – a pessoa ou pessoas que obtêm a propriedade quando o inquilino vitalício morre.
Bens de vida são frequentemente usados para prover o bem-estar de outra pessoa, sem conceder a propriedade da propriedade relevante. Por exemplo, um proprietário falecido pode deixar a casa da família em uma propriedade vitalícia para seu cônjuge, mas nomear seus filhos como remanescentes. Esse arranjo garante que o cônjuge continue a ter uma casa e que ela seja herdada por seus filhos.
Um benefício significativo de uma escritura de propriedade vitalícia é que ela pode ser usada para passar a propriedade após a morte do inquilino vitalício sem que ela faça parte do patrimônio do inquilino vitalício. Assim, o imóvel não precisa passar por inventário. Qualquer interesse que o inquilino vitalício tivesse na propriedade terminava com a morte e não se tornava parte do patrimônio do inquilino vitalício.
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Direitos restantes do homem
Um fator complicador para escrituras de bens imóveis, especialmente em negócios imobiliários,. é que todas as partes precisam estar cientes de que tanto o inquilino vitalício quanto o remanescente têm interesses de propriedade, apesar de cada um ter direitos de posse diferentes. O inquilino vitalício é o proprietário do imóvel até morrer.
No entanto, o remanescente também tem participação na propriedade enquanto o inquilino vitalício estiver vivo. Eles têm interesse em garantir que o inquilino vitalício não danifique a propriedade, diminua seu valor, onere-a ou tente vendê-la. O inquilino vitalício pode vender o imóvel com o consentimento e participação do remanescente. Ainda assim, o remanescente pode ter direito a uma parcela maior dos rendimentos, dependendo da idade e expectativa de vida do inquilino vitalício.
Uma grande vantagem é que os bens de vida não precisam passar por inventário.
Exemplo de um remanescente
Bens de vida e remanescentes são muitas vezes relevantes em casos de herança familiar. Imagine um pai abastado, que deseja deixar a casa da família para seu cônjuge e filhos. Sabendo que o cônjuge e os filhos provavelmente brigarão por um bem dividido, o benfeitor opta por deixá-lo para o cônjuge em um patrimônio vitalício: o cônjuge pode continuar morando na casa até a morte, mas os filhos herdarão a casa.
Embora uma herança vitalícia seja mais simples do que outras heranças, ainda requer alguma discussão com um advogado para configurar. Após as devidas consultas, o bem de vida só precisa de ser registado junto de um registrador do condado: não há necessidade de passar pelo tribunal de sucessões.
Esse arranjo garante que o cônjuge permaneça confortável, mas que a casa permaneça na família. O inquilino vitalício não paga aluguel, mas também não pode vender a casa e é responsável por quaisquer custos de manutenção. Quando o cônjuge morre, a casa passa para os restantes – neste caso, os filhos do casal.
Perguntas frequentes sobre o remanescente
O que é um patrimônio de vida com poderes versus um patrimônio de vida sem poderes?
Uma propriedade vitalícia "com poderes" dá ao inquilino vitalício a capacidade de vender, hipotecar ou onerar a propriedade. Em uma propriedade vitalícia sem poderes, o inquilino vitalício requer o consentimento do remanescente para onerar a propriedade. Ambos são formas eficazes de legar propriedade sem o incômodo de inventário.
Um Remanescente é um Beneficiário?
Sim. Um remanescente é considerado o beneficiário de uma propriedade vitalícia e herda qualquer propriedade remanescente após a morte do inquilino vitalício.
Pode um remanescente ser removido de uma propriedade vitalícia?
Um remanescente não pode ser removido de uma propriedade vitalícia sem sua permissão. Isso exigiria que eles assinassem uma nova escritura, transferindo sua participação no patrimônio vitalício.
Destaques
Um remanescente pode exercer seu direito de usar e manter a propriedade em um trust, mas primeiro, o trust deve ser dissolvido.
O remanescente é a pessoa que herda a propriedade após o término de um imóvel vitalício.
Para contas fiduciárias, o remanescente recebe o capital restante após a distribuição da propriedade.
Um interesse remanescente é um interesse futuro que uma pessoa tem em um ativo.
O inquilino vitalício pode vender a propriedade herdada com o consentimento do remanescente.
