Reszta

Co to jest reszta?

Pozostała osoba to pojęcie prawa rzeczowego, które odnosi się do osoby, która dziedziczy lub jest uprawniona do dziedziczenia majątku po ustaniu dożywotniego majątku byłego właściciela.

Majątek dożywotni to układ, w którym własność danej osoby trwa przez okres jej życia, a następnie przechodzi z powrotem na pierwotnego właściciela lub osobę trzecią. Ta osoba, na którą przechodzi własność nieruchomości, jest pozostałą osobą.

Na rachunku powierniczym osoba pozostająca w powiernictwie otrzymuje kapitał pozostający w powiernictwie. Jednak transakcja ta ma miejsce dopiero po dokonaniu wszystkich wymaganych płatności, takich jak wydatki.

Zrozumienie reszty

Pozostała osoba może skorzystać z prawa do posiadania i używania majątku w trustze dopiero po całkowitym rozwiązaniu trustu. Na przykład, mówiąc o majątku fizycznym, jeśli właściciel nieruchomości przekaże część majątku Osobie A dożywotnio, a następnie Osobie B po śmierci Osoby A, Osoba B jest prawowitym właścicielem przyszłego udziału, tj. reszty.

To znaczy, że zainteresowanie Osoby B staje się aktywne dopiero po śmierci Osoby A. Pozostała osoba odziedziczy majątek po śmierci lub wygaśnięciu majątku byłego właściciela. Własność może być również dziedziczona, gdy w powiernictwie znajduje się konkretny zapis.

Zalety i wady majątku życiowego

W przeciwieństwie do trustu, dożywotnia umowa majątkowa jest środkiem, za pomocą którego właściciel nieruchomości lub koncesjodawca przenosi prawo własności na inną osobę lub dożywotnią osobę. W wielu przypadkach koncesjodawca i dożywotni najemca to ta sama osoba, ale nie zawsze. Zazwyczaj w akcie stwierdza się, że osoba zajmująca nieruchomość może z niej korzystać przez całe życie.

Prawie wszystkie akty tworzące dożywotni majątek będą również wymieniać osobę lub osoby, które otrzymają nieruchomość po śmierci najemcy dożywotniego.

Majątek dożywotni często służy zapewnieniu dobrobytu drugiej osobie, bez przyznania własności. Na przykład zmarły właściciel domu może przekazać małżonkowi dom rodzinny w majątku dożywotnim, ale nazwać swoje dzieci pozostałymi. Takie rozwiązanie gwarantuje, że małżonek nadal będzie miał dom i że ostatecznie odziedziczą go ich dzieci.

Istotną zaletą dożywotniego aktu własności jest to, że można go wykorzystać do przeniesienia własności po śmierci dożywotniego najemcy, nie będąc częścią dożywotniego najemcy. Dzięki temu nieruchomość nie musi przechodzić przez testament. Wszelkie udziały dożywotniego najemcy w nieruchomości ustały z chwilą śmierci i nie weszły w skład dożywotniego najemcy.

TTT

Prawa pozostałych członków

Jednym z czynników komplikujących akty dożywotniego majątku, zwłaszcza w obrocie nieruchomościami,. jest to, że wszystkie strony muszą mieć świadomość, że zarówno dożywotni najemca, jak i pozostali mają udziały własnościowe, mimo że każdy z nich ma inne prawa posiadania. Dożywotni najemca jest właścicielem nieruchomości do śmierci.

Pozostała osoba ma jednak również udziały własnościowe w nieruchomości, podczas gdy dożywotni najemca żyje. Ma interes w tym, aby dożywotni najemca nie uszkodził nieruchomości, nie umniejszył jej wartości, nie obciążył jej ani nie usiłował jej sprzedać. Dożywotni najemca może sprzedać nieruchomość za zgodą i współudziałem pozostałych. Mimo to, pozostali mogą być uprawnieni do większej części dochodów, w zależności od wieku i oczekiwanej długości życia najemcy.

Jedną z głównych zalet jest to, że majątek dożywotni nie musi przechodzić przez testament.

Przykład Reszta

Majątek dożywotni i pozostałe osoby mają często znaczenie w przypadku dziedziczenia rodzinnego. Wyobraź sobie zamożnego rodzica, który chce zostawić rodzinny dom małżonkowi i dzieciom. Wiedząc, że współmałżonek i dzieci mogą pokłócić się o podzielony majątek, dobroczyńca postanawia pozostawić go małżonkowi w majątku dożywotnim: małżonek może nadal mieszkać w domu aż do śmierci, ale ostatecznie to dzieci odziedziczą dom.

Chociaż majątek dożywotni jest prostszy niż inne spadki, nadal wymaga dyskusji z prawnikiem, aby go założyć. Po odpowiednich konsultacjach wystarczy zarejestrować majątek dożywotni u pisarza powiatowego: nie ma potrzeby przechodzenia przez sąd spadkowy.

Taki układ gwarantuje, że małżonek pozostaje wygodny, ale dom ostatecznie pozostaje w rodzinie. Dożywotni najemca nie płaci czynszu, ale nie jest też w stanie sprzedać domu i odpowiada za wszelkie koszty utrzymania. Kiedy współmałżonek umiera, dom przechodzi w ręce pozostałych – w tym przypadku dzieci pary.

Często zadawane pytania dotyczące reszty

Czym jest dożywocie z uprawnieniami, a czym dożywotnia bez uprawnień?

Majątek dożywotni „z uprawnieniami” daje lokatorowi dożywotniemu możliwość sprzedaży, zastawu hipotecznego lub innego obciążenia nieruchomości. W dożywotnim majątku bez uprawnień dożywotni najemca wymaga zgody osoby pozostałej na obciążenie nieruchomości. Obydwa są skutecznymi sposobami na zapisanie własności bez kłopotów ze spadkiem.

Czy reszta jest beneficjentem?

TAk. Pozostały jest uważany za spadkobiercę dożywotniego majątku i ma prawo do dziedziczenia pozostałego majątku po śmierci dożywotniego najemcy.

Czy można usunąć resztę z majątku dożywotniego?

Pozostała osoba nie może być usunięta z majątku dożywotniego bez jego zgody. Wymagałoby to od nich podpisania nowego aktu przenoszącego udziały w dożywotnim majątku.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Pozostali mogą skorzystać ze swojego prawa do użytkowania i posiadania majątku w trustze, ale najpierw trust musi zostać rozwiązany.

• Pozostały to osoba, która dziedziczy majątek po ustaniu dożywotniego majątku.

• W przypadku rachunków powierniczych pozostała część otrzymuje pozostałą kwotę główną po podziale spadku.

• Pozostałe odsetki to przyszłe udziały osoby w aktywach.

• Dożywotni najemca może sprzedać odziedziczoną nieruchomość za zgodą pozostałych.