Escroc

Qu'est-ce que l'entiercement ?

L'entiercement est un concept juridique décrivant un accord financier par lequel un actif ou de l'argent est détenu par un tiers au nom de deux autres parties qui sont en train de conclure une transaction.

Les comptes d'entiercement sont gérés par l' agent d'entiercement. L'agent ne libère les actifs ou les fonds qu'après s'être acquitté d'obligations contractuelles prédéterminées (ou après avoir reçu des instructions appropriées). L'argent, les titres, les fonds et d'autres actifs peuvent tous être détenus sous séquestre.

Comprendre l'entiercement

L'entiercement est un processus financier utilisé lorsque deux parties participent à une transaction et qu'il existe une incertitude quant au respect de leurs obligations. Les situations susceptibles d'utiliser l'entiercement peuvent concerner les transactions sur Internet, les opérations bancaires, la propriété intellectuelle, l'immobilier, les fusions et acquisitions, le droit, etc.

Considérez une entreprise qui vend des biens à l'international. Cette société exige l'assurance qu'elle sera payée lorsque les marchandises arriveront à destination. L'acheteur, pour sa part, n'est prêt à payer les marchandises que si elles arrivent en bon état.

L'acheteur peut placer les fonds sous séquestre auprès d'un agent avec pour instruction de les verser au vendeur une fois que les marchandises arrivent dans un état convenable. De cette façon, les deux parties sont protégées et la transaction peut se poursuivre.

Pour l'immobilier, il existe deux comptes séquestres. Le premier est utilisé lorsque vous achetez une maison. La seconde est utilisée pendant la durée de l'hypothèque.

Types d'entiercement

Escrow et Immobilier

Les comptes séquestres peuvent s'appliquer aux transactions immobilières. Placer les fonds sous séquestre auprès d'un tiers permet à l'acheteur de faire un dépôt de bonne foi ou d'effectuer une diligence raisonnable sur une éventuelle acquisition de propriété. Les comptes d'entiercement garantissent également au vendeur que l'acheteur est sérieux au sujet de l'achat.

Par exemple, un compte séquestre peut être utilisé pour la vente d'une maison. S'il y a des conditions attachées à la vente, comme la réussite d'une inspection, l'acheteur et le vendeur peuvent convenir d'utiliser l'entiercement.

Dans ce cas, l'acheteur du bien dépose le paiement de la maison sur un compte séquestre détenu par un tiers. Le vendeur peut procéder, par exemple, à des inspections de la maison, confiant que les fonds sont en dépôt et que l'acheteur est capable d'effectuer le paiement. Le montant en séquestre est ensuite transféré au vendeur une fois que toutes les conditions de la vente sont remplies.

L'entiercement peut également faire référence à un compte d'entiercement qui est mis en place au moment de la clôture de l'hypothèque. Dans ce cas, le compte séquestre contient les futurs paiements d'assurance habitation et d'impôt foncier.

Une partie du paiement hypothécaire mensuel est déposée dans le compte séquestre pour couvrir ces paiements. Ainsi, les emprunteurs qui créent un compte séquestre, si requis par le prêteur (ou à leur propre discrétion) auront des paiements plus élevés que ceux qui ne le font pas. Cependant, ils n'auront pas à s'inquiéter du paiement des primes annuelles ou des factures d'impôt foncier, car ils en paient déjà une partie mensuellement sur leur compte séquestre.

Escrow et le marché boursier

Les actions sont souvent émises sous séquestre. Dans ce cas, alors que l'actionnaire est le véritable propriétaire des actions, l'actionnaire a des droits limités en ce qui concerne la cession des actions.

Par exemple, les dirigeants qui reçoivent des actions en prime de leur rémunération doivent souvent attendre qu'une période d'entiercement se soit écoulée avant de pouvoir vendre les actions. Les bonus en actions sont souvent utilisés pour attirer ou retenir les cadres supérieurs.

Escrow et ventes en ligne

Le séquestre en ligne, comme le séquestre immobilier et boursier, protège l'acheteur et le vendeur contre la fraude ou le non-paiement. Un service d'entiercement en ligne agit en tant que tiers pour les ventes de produits en ligne. Les acheteurs envoient leurs paiements au service d'entiercement, qui détient l'argent jusqu'à ce que le produit soit reçu.

Une fois le produit livré et vérifié, le service d'entiercement en ligne libère les fonds au vendeur. Les services d'entiercement conviennent mieux aux articles de grande valeur, tels que les bijoux ou l'art. La société d'entiercement en ligne facture des frais pour le service.

Vous pouvez demander vous-même un compte séquestre pour les paiements d'impôts et d'assurances sur votre maison, même si votre prêteur ne l'exige pas. L'entiercement peut aider un propriétaire à s'assurer que l'argent nécessaire pour les taxes foncières et l'assurance sera disponible lorsque le paiement sera dû. En d'autres termes, au lieu d'avoir à fournir une somme forfaitaire importante, le propriétaire peut effectuer des dépôts mensuels plus petits sur un compte séquestre, qui seront déboursés par l'agent aux moments appropriés.

Avantages et inconvénients de l'entiercement

Moyennant des frais, l'entiercement peut fournir aux parties à des transactions impliquant de grosses sommes d'argent une assurance de sécurité.

Les comptes d'entiercement pour les prêts hypothécaires peuvent aider à protéger l'emprunteur et le prêteur contre les retards de paiement potentiels des impôts fonciers et de l'assurance habitation. Ces montants mensuels sont généralement estimés. Vous pouvez surpayer (ou sous-payer) sur votre compte séquestre, ce qui peut nécessiter un ajustement lorsque vient le temps pour le réparateur d'effectuer les paiements.

La commodité des paiements mensuels bloqués nécessite un paiement mensuel plus élevé par rapport au paiement du principal et des intérêts.

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Exemple d'entiercement

Les acheteurs de maison utilisent souvent l'entiercement deux fois. D'abord, en tant qu'arrhes,. puis à la clôture. Supposons que Jean souhaite acheter une maison. Il trouve une maison et décide de faire une offre. L'offre est acceptée et il doit déposer une caution de 5 000 $ en séquestre.

L'argent mis sous séquestre montre au vendeur que John est sérieusement intéressé par l'achat de la propriété. En retour, le vendeur retire la propriété du marché et finalise les réparations, etc. Tout va bien et au moment de l'achat, l'argent du séquestre est transféré au vendeur et le prix d'achat est réduit de 5 000 $.

À la clôture, John s'engage à ouvrir un compte séquestre auprès du prêteur pour payer les taxes foncières et l'assurance habitation. Les paiements mensuels de John ressemblent à ceci :

• 1 000 $ pour le principal et les intérêts

• 100 $ pour l'assurance habitation

• 300 $ pour les taxes foncières

• Versement hypothécaire mensuel total de 1 400 $

Ensuite, lorsque les taxes annuelles et les paiements d'assurance sont dus, le prêteur les effectue en utilisant l'argent du compte séquestre. Certains prêteurs exigent un compte séquestre pour s'assurer que les deux sont payés à temps. Si les impôts ne sont pas payés, l'administration fiscale pourrait placer un privilège sur la propriété, ce qui n'est pas dans le meilleur intérêt du prêteur.

L'essentiel

L'entiercement peut être utilisé pour diverses transactions, y compris l'immobilier, les émissions d'actions et les ventes en ligne. L'argent de l'acheteur est détenu sur un compte séquestre jusqu'à ce que la transaction soit terminée ou que l'acheteur soit en mesure de recevoir ou de vérifier l'état du produit.

Une fois que l'acheteur a approuvé la transaction, l'argent est versé au vendeur à partir du compte séquestre. La société qui gère le compte séquestre prélève généralement des frais pour l'exécution du service tiers.

Points forts

• L'entiercement est associé aux transactions immobilières mais il peut s'appliquer à toute situation où des fonds passeront d'une partie à une autre.

• L'entiercement peut être utilisé lors de l'achat d'une maison et pour la durée d'un prêt hypothécaire.

• L'entiercement fait référence à un tiers neutre détenant des actifs ou des fonds avant qu'ils ne soient transférés d'une partie dans une transaction à une autre.

• L'entiercement en ligne est en augmentation comme moyen d'offrir des transactions en ligne sécurisées pour des articles coûteux, tels que des œuvres d'art ou des bijoux.

• Le tiers détient les fonds jusqu'à ce que l'acheteur et le vendeur aient rempli leurs obligations contractuelles.

FAQ

Qu'est-ce qu'un versement d'entiercement ?

Un déboursement sous séquestre est un paiement effectué à partir d'un compte sous séquestre. Avec l'immobilier, il est effectué par le prêteur au nom d'un emprunteur pour couvrir les taxes foncières et l'assurance habitation.

Qu'est-ce que l'entiercement signifie dans l'hypothèque ?

L'entiercement lié aux hypothèques implique des paiements d'impôt foncier et d'assurance. Ce compte séquestre peut durer le temps d'un prêt hypothécaire. Les prêteurs n'exigent pas toujours l'entiercement. Cependant, si vous êtes tenu de créer un compte séquestre, de nombreux prêteurs envisageront une demande écrite pour mettre fin au séquestre après avoir effectué, généralement, un an de versements hypothécaires ponctuels et votre rapport prêt-valeur est généralement de 80 %. ou plus bas.

Comment fonctionne l'entiercement ?

L'entiercement requis par les prêteurs hypothécaires consiste à effectuer des paiements mensuels pour les taxes foncières et l'assurance habitation sur un compte séquestre détenu par un tiers. Si l'entiercement est requis par le prêteur (ou demandé par l'emprunteur), le paiement mensuel comprendra le principal et les intérêts du prêt, ainsi que les montants des taxes foncières et de l'assurance habitation. Le prêteur conservera les montants des taxes et des assurances sur le compte séquestre. Ensuite, lorsque les factures arriveront à échéance, ils effectueront les paiements appropriés.

L'entiercement est-il bon ou mauvais ?

L'entiercement est généralement considéré comme bon, car il protège l'acheteur et le vendeur dans une transaction. De plus, l'entiercement dans le cadre des versements hypothécaires est généralement bon pour le prêteur et aide l'acheteur en s'assurant que les taxes foncières et l'assurance habitation sont payées à temps.

Qu'est-ce que l'entiercement d'une maison ?

Le séquestre relatif à l'achat d'une maison est un compte (appelé le compte séquestre) dans lequel l'argent de l'acheteur potentiel est déposé. L'entiercement requis est généralement de 1% à 2% du prix demandé pour une maison. L'argent est nécessaire pour s'assurer que l'acheteur envisage sérieusement la maison et dispose des fonds nécessaires pour effectuer l'achat. En retour, le vendeur retirera généralement la propriété du marché et permettra à l'acheteur potentiel d'accéder à la maison pour des inspections.