Immeuble

Qu'est-ce qu'un immeuble ?

Un immeuble peut faire référence à tout immeuble locatif résidentiel à occupations multiples. Cependant, le terme est le plus souvent associé à des bâtiments surpeuplés et délabrés avec des conditions de vie médiocres.

Les immeubles d'habitation remontent à la croissance de la révolution industrielle au 19ème siècle et à l'afflux soudain de personnes s'installant dans les villes. Dans les temps modernes, le terme est associé aux logements du centre-ville ou aux projets de logements à faible revenu.

Comprendre les immeubles

Historiquement, le mot « immeuble » signifiait toute propriété résidentielle permanente utilisée à des fins de location. Il peut s'agir de maisons, de terrains et d'autres bâtiments et des droits attachés à cette propriété. En Écosse, le mot est encore utilisé principalement de cette manière, principalement lorsqu'il s'agit d'un immeuble à occupations multiples. Le mot est également utilisé de cette manière à certaines fins juridiques. Par exemple, un « fonds dominant » est un domaine au bénéfice d'une servitude,. tandis qu'un « fonds servant » est un domaine soumis au fardeau d'une servitude.

Aux États-Unis, cependant, le mot en est venu à désigner principalement un immeuble d'appartements surpeuplé et délabré pour les locataires à faible revenu. Ce bâtiment a généralement de nombreuses unités sous un même toit, divisées par des murs pour donner à chaque famille une intimité. Le contrat de location implique généralement un contrat qui précise la période pendant laquelle l'appartement sera loué au locataire et le coût de la location de la propriété.

Le Tenement House Act de 1867 a défini légalement (pour la première fois) un immeuble comme "toute maison, bâtiment ou partie de celui-ci, qui est loué, loué, loué ou loué pour être occupé ou est occupé, comme la maison ou la résidence de plus de trois familles vivant indépendamment les unes des autres et faisant leur propre cuisine sur les lieux, ou par plus de deux familles sur un étage, vivant et cuisinant ainsi et ayant un droit commun dans les couloirs, les escaliers, les cours, les toilettes, ou des latrines, ou certains d'entre eux."

L'histoire des immeubles

Pendant la révolution industrielle, de nombreux immeubles ont été construits pour abriter des familles de la classe ouvrière,. dont beaucoup se déplaçaient vers les villes pour occuper des emplois manufacturiers. D'autres bâtiments, tels que des maisons bourgeoises ou des entrepôts, ont été réaménagés en immeubles. Ces bâtiments réaffectés étaient connus sous le nom de "rookeries", d'après le terme désignant une collection de nids.

En 1867, la législature de l'État de New York a adopté le Tenement House Act, qui définissait un immeuble comme tout bâtiment loué à au moins trois familles, chacune vivant de manière indépendante mais partageant des couloirs, des escaliers et des cours. À la fin du XIXe siècle, les immeubles locatifs contrastent avec les immeubles bourgeois.

Certains des immeubles les plus connus existaient dans le Lower East Side de Manhattan au XIXe siècle. Beaucoup étaient des bâtiments de trois ou quatre étages convertis en soi-disant «appartements de chemin de fer», dont beaucoup de pièces manquaient de fenêtres. Ces bâtiments étaient mal réglementés et étaient constamment menacés d'effondrement ou d'incendie. Des robinets d'eau communs et des toilettes à eau se trouvaient souvent dans les espaces étroits entre les immeubles. Un rapport de 1865 affirmait que 500 000 personnes vivaient dans des immeubles. Beaucoup de ces résidents étaient des familles d'immigrants et, à cette époque, le Lower East Side était l'un des endroits les plus densément peuplés de la planète.

Le Tenement Act de 1901 a considérablement amélioré les conditions d'habitation, exigeant un meilleur éclairage et une meilleure ignifugation, ainsi que le remplacement des toilettes par des toilettes intérieures reliées aux égouts de la ville.

Points forts

• Les immeubles sont apparus pour la première fois pendant la révolution industrielle, alors que les immigrants nouvellement arrivés à la recherche d'opportunités et de travail avaient besoin de logements abordables.

• À New York, les immeubles locatifs, par exemple, étaient des immeubles d'appartements de faible hauteur, souvent sans plomberie intérieure, avec des espaces de vie exigus et pas assez de ventilation ou d'accès à la lumière naturelle.

• Les "tènements" peuvent faire référence à des unités de logement à faible revenu caractérisées par un taux d'occupation élevé et des conditions inférieures à la moyenne.

• Le Tenement Act de 1901 exigeait la plomberie intérieure pour les toilettes, l'ignifugation et exigeait une meilleure ventilation et un meilleur éclairage.

• Le logement locatif remonte au 19e siècle mais existe encore au 21e siècle, souvent sous la forme d'ensembles de logements sociaux.

FAQ

Les immeubles sont-ils illégaux ?

Non. Les immeubles étaient des complexes d'appartements et ils n'étaient pas illégaux, cependant, les conditions étaient insalubres et parfois dangereuses. Le Tenement Act de 1901 a été adopté pour protéger les personnes qui vivaient dans des immeubles et a rendu obligatoire l'ignifugation des immeubles, la plomberie intérieure et la ventilation.

Qu'est-ce qu'un logement locatif ?

Au 19ème siècle, les logements locatifs étaient des bâtiments unifamiliaux divisés en plusieurs espaces de vie. Appartements souvent étroits et de faible hauteur, les chambres étaient construites "de style chemin de fer", ce qui signifiait des pièces sans fenêtres et une mauvaise ventilation. De nombreuses propriétés étaient surpeuplées et manquaient de plomberie intérieure.

Y a-t-il des immeubles aujourd'hui ?

Légalement, le terme « immeuble » fait référence à un immeuble à plusieurs logements, généralement avec quelques appartements à chaque étage qui partagent tous un escalier d'entrée. Cependant, certaines personnes se réfèrent aux immeubles comme une référence aux logements à faible revenu.