Hyresrätt

Vad är en hyresrätt?

En hyresrätt kan avse vilken flerbostadsbostad som helst. Termen förknippas dock oftast med trånga, nedgångna byggnader med dåliga livsvillkor.

Hyresbyggnader går tillbaka till tillväxten av den industriella revolutionen på 1800-talet och den plötsliga tillströmningen av människor som flyttade till städer. I modern tid förknippas termen med innerstadsbostäder eller låginkomsthusprojekt.

Förstå hyresrätter

Historiskt sett betydde ordet "hyresrätt" varje permanent bostadsfastighet som används för uthyrningsändamål. Det kan hänvisa till hus, mark och andra byggnader och de rättigheter som är knutna till denna fastighet. I Skottland används ordet fortfarande huvudsakligen på detta sätt, främst när det avser en flerbostadsbyggnad. Ordet används också på detta sätt för vissa juridiska ändamål. Till exempel är en "dominerande hyresrätt" ett dödsbo med förmånen av ett servitut medan ett "tjänande hyresrätt" är ett dödsbo som är föremål för servitutsbördan.

I USA har ordet dock kommit att övervägande betyda ett trångt, förfallet hyreshus för hyresgäster med låga inkomster. Denna byggnad har vanligtvis många enheter under ett tak, uppdelade av väggar för att ge varje familj avskildhet. Hyresavtalet innebär vanligtvis ett kontrakt som anger den tid lägenheten ska hyras ut till hyresgästen och kostnaden för att hyra fastigheten.

Tenement House Act från 1867 definierade juridiskt (för första gången) en hyresrätt som "varje hus, byggnad eller del därav, som hyrs, arrenderas, hyrs ut eller hyrs ut för att vara ockuperat eller ockuperat, som hem eller bostad av fler än tre familjer som bor oberoende av varandra och lagar egen mat i lokalen, eller av fler än två familjer på en våning, så att de bor och lagar mat och har en gemensam rättighet i hallar, trappor, gårdar, vattentoaletter, eller privatpersoner, eller några av dem."

Hyresrätternas historia

Under den industriella revolutionen byggdes många hyreshus för att hysa arbetarfamiljer,. av vilka många flyttade till städer för att arbeta med tillverkning. Andra byggnader, såsom medelklasshus eller lagerbyggnader, användes om som hyreshus. Dessa återanvända byggnader var kända som "rookeries", efter termen för en samling bon.

År 1867 antog New York State Legislature Tenement House Act, som definierade ett hyreshus som varje byggnad som hyrs ut till minst tre familjer, som var och en bor självständigt men delar hallar, trappor och gårdar. I slutet av 1800-talet kontrasterade hyreshus med hyreshus i medelklassen.

Några av de mest välkända hyresrätterna fanns på Lower East Side på Manhattan under artonhundratalet. Många var tre- och fyravåningsbyggnader omvandlade till så kallade "järnvägslägenheter", vars många rum saknade fönster. Dessa byggnader var dåligt reglerade och stod under konstant hot om kollaps eller brand. Gemensamma vattenkranar och vattentoaletter kunde ofta finnas i de trånga utrymmena mellan hyresrätterna. En rapport från 1865 hävdade att 500 000 människor bodde i hyreshus. Många av dessa invånare var invandrarfamiljer, och vid denna tidpunkt var Lower East Side en av de mest tätbefolkade platserna på jorden.

Hyresrättslagen från 1901 förbättrade hyresförhållandena dramatiskt och krävde bättre belysning och brandsäkring, samt krävde att privata utrymmen skulle ersättas med inomhustoaletter kopplade till stadens avlopp.

Höjdpunkter

– Hyresrätter uppstod först under den industriella revolutionen, då nyinflyttade invandrare som sökte möjligheter och letade efter arbete behövde bostäder till ett överkomligt pris.

– I NYC var hyreshus till exempel låga hyreshus, ofta utan VVS inomhus, med trånga bostadsytor och inte tillräckligt med ventilation eller tillgång till naturligt ljus.

• "Tenements" kan syfta på låginkomstbostäder som kännetecknas av hög beläggning och förhållanden under genomsnittet.

• Hyresrättslagen från 1901 krävde inomhus VVS för toaletter, brandsäkring och mandat bättre ventilation och belysning.

– Hyresrättsbostäder har anor från 1800-talet men finns kvar på 2000-talet, ofta i form av låginkomsthuskomplex.

Vanliga frågor

Är hyresrätter olagliga?

Nej. Hyreshus var lägenhetskomplex och de var inte olagliga, men förhållandena var ohygieniska och ibland farliga. Hyresrättslagen från 1901 antogs för att skydda individer som bodde i hyreshus och gjorde det obligatoriskt för hyreshus att vara brandsäkrade, ha inomhus VVS och ventilation.

Vad är hyresbostäder?

På 1800-talet var hyreshus enfamiljshus uppdelat i flera bostadsutrymmen. Ofta smala låga lägenheter, rummen byggdes "järnvägsstil" vilket innebar rum utan fönster och dålig ventilation. Många av fastigheterna var överfulla och saknade VVS inomhus.

Finns det hyresrätter idag?

Rent juridiskt avser termen "hyreshus" ett hyreshus med flera bostäder, vanligtvis med ett fåtal lägenheter på varje våning som alla delar en ingångstrappa. Vissa hänvisar dock till hyresrätter som en referens till låginkomstbostäder.