Lejemål
Hvad er et lejemål?
Et lejemål kan henvise til enhver boligudlejningsbygning med flere beboere. Begrebet forbindes dog oftest med overfyldte, nedslidte bygninger med dårlige levevilkår.
Ejendomsbygninger går tilbage til væksten af den industrielle revolution i det 19. århundrede og den pludselige tilstrømning af mennesker, der flytter til byerne. I moderne tid forbindes begrebet med boliger i den indre by eller boligprojekter med lav indkomst.
Forstå lejemål
Historisk set betød ordet "lejemål" enhver permanent beboelsesejendom, der blev brugt til udlejningsformål. Det kan henvise til huse, jord og andre bygninger og rettighederne knyttet til denne ejendom. I Skotland bruges ordet stadig hovedsageligt på denne måde, primært når der henvises til en flerbolig bygning. Ordet bruges også på denne måde til nogle juridiske formål. Et "dominerende lejemål" er f.eks. et dødsbo med fordel af en servitut,. mens et "tjenstgørende lejemål" er et dødsbo, der er underlagt en servitutsbyrde.
I USA er ordet dog kommet til overvejende at betyde en overfyldt, forfalden lejlighedsbygning for lejere med lav indkomst. Denne bygning har typisk mange enheder under ét tag, opdelt af vægge for at give hver familie privatliv. Lejeaftalen indebærer normalt en kontrakt, der specificerer den periode, lejligheden skal udlejes til lejer, og omkostningerne ved leje af ejendommen.
Tenement House Act af 1867 definerede lovligt (for første gang) et lejemål som "ethvert hus, bygning eller del heraf, som er lejet, leaset, udlejet eller udlejet til at blive beboet eller er beboet, som hjem eller bolig af mere end tre familier, der bor uafhængigt af hinanden og laver deres egen madlavning på stedet, eller af mere end to familier på en etage, så de bor og laver mad og har fælles ret i haller, trapper, gårdhaver, vandklosetter, eller privatliv eller nogle af dem."
Lejlighedernes historie
Under den industrielle revolution blev mange lejemål bygget til at huse arbejderfamilier,. hvoraf mange flyttede til byer for at arbejde med fremstillingsjob. Andre bygninger, såsom middelklassehuse eller pakhuse, blev genbrugt som lejemål. Disse genbrugte bygninger blev kendt som "rookeries", efter betegnelsen for en samling af reder.
I 1867 vedtog New York State Legislature Tenement House Act, som definerede et lejemål som enhver bygning udlejet til mindst tre familier, som hver især bor uafhængigt, men deler haller, trapper og gårdhaver. I slutningen af det nittende århundrede stod lejemålene i kontrast til middelklassens lejlighedsbygninger.
Nogle af de mest kendte lejemål eksisterede på Lower East Side af Manhattan i det nittende århundrede. Mange var tre- og fireetagers bygninger omdannet til såkaldte "jernbanelejligheder", hvoraf mange af værelserne manglede vinduer. Disse bygninger var dårligt reguleret og var under konstant trussel om kollaps eller brand. Fælles vandhaner og vandklosetter kunne ofte findes i de smalle mellemrum mellem lejemålene. En rapport fra 1865 hævdede, at 500.000 mennesker boede i lejemål. Mange af disse beboere var immigrantfamilier, og på dette tidspunkt var Lower East Side et af de tættest befolkede steder på jorden.
Lejeloven fra 1901 forbedrede lejeforhold dramatisk, hvilket krævede bedre belysning og brandsikring, samt krævede, at privatpersoner blev erstattet med indendørs toiletfaciliteter forbundet til byens kloakker.
Højdepunkter
Lejelejligheder opstod først under den industrielle revolution, da nyligt landede immigranter, der søgte muligheder og søgte arbejde, havde brug for billige boliger.
I NYC var lejeboliger for eksempel lave lejlighedsejendomme, ofte uden indendørs VVS, med trange opholdsrum og ikke nok ventilation eller adgang til naturligt lys.
"Lejelejligheder" kan referere til boliger med lav indkomst, der er karakteriseret ved høj belægning og forhold under middel.
Lejeloven af 1901 krævede indendørs VVS til toiletter, brandsikring og påbudte bedre ventilation og belysning.
Lejeboliger går tilbage til 1800-tallet, men eksisterer stadig i det 21. århundrede, ofte i form af boligkomplekser med lav indkomst.
Ofte stillede spørgsmål
Er lejemål ulovlige?
Nej. Lejelejligheder var lejlighedskomplekser, og de var ikke ulovlige, men forholdene var uhygiejniske og til tider farlige. Lejeloven af 1901 blev vedtaget for at beskytte personer, der boede i lejemål, og gjorde det obligatorisk for lejemål at være brandsikrede, have indendørs VVS og ventilation.
Hvad er lejeboliger?
I det 19. århundrede var lejeboliger enfamiliehuse opdelt i flere beboelsesrum. Ofte smalle, lave lejligheder, rummene var bygget i "jernbanestil", hvilket betød værelser uden vinduer og dårlig ventilation. Mange af ejendommene var overfyldte og manglede indendørs VVS.
Er der lejemål i dag?
Juridisk henviser udtrykket "lejemål" til en lejlighedsbygning med flere boliger, normalt med nogle få lejligheder på hver etage, der alle deler en indgangstrappe. Nogle mennesker henviser dog til lejemål som en reference til boliger med lav indkomst.
