Gayrimenkul

Kiralık Daire Nedir?

Bir kiralık konut, herhangi bir çok kişilik konut kiralama binasına atıfta bulunabilir. Bununla birlikte, terim çoğunlukla düşük kaliteli yaşam koşullarına sahip kalabalık, köhne binalarla ilişkilendirilir.

Kiralık konut, 19. yüzyılda sanayi devriminin büyümesine ve şehirlere taşınan insanların ani bina akınına kadar uzanıyor. Modern zamanlarda, terim şehir içi konut veya düşük gelirli konut projeleri ile ilişkilidir.

Kiraları Anlamak

Tarihsel olarak, "kiralık" kelimesi, kiralama amacıyla kullanılan herhangi bir kalıcı konut mülkü anlamına geliyordu. Evlere, araziye ve diğer binalara ve bu mülke bağlı haklara atıfta bulunabilir. İskoçya'da, kelime hala esas olarak bu şekilde, öncelikle çok kişilik bir binaya atıfta bulunulduğunda kullanılmaktadır. Kelime bazı hukuki amaçlar için de bu şekilde kullanılmaktadır. Örneğin, bir "hakim kira", irtifak hakkı olan bir mülk iken "hizmetli bir daire", bir irtifak hakkı yüküne tabi olan bir mülktür.

Ancak ABD'de bu kelime ağırlıklı olarak düşük gelirli kiracılar için kalabalık, harap bir apartman anlamına geliyor. Bu bina tipik olarak, her aileye mahremiyet sağlamak için duvarlarla bölünmüş tek bir çatı altında birçok birime sahiptir. Kira sözleşmesi genellikle dairenin kiracıya kiralanacağı süreyi ve mülkün kiralama maliyetini belirten bir sözleşmeyi içerir.

1867 tarihli Kiralık Ev Yasası yasal olarak (ilk kez) bir kiralık evi "kiralanan, kiraya verilen, kiraya verilen veya iskân edilmek üzere kiralanan veya işgal edilen herhangi bir ev, bina veya bunların bir kısmı, ev veya ikametgah" olarak tanımladı. Birbirinden bağımsız yaşayan ve kendi yemeklerini binada yapan üçten fazla ailenin veya bir katta ikiden fazla ailenin birlikte yaşaması, yemek pişirmesi ve salonlarda, merdivenlerde, avlularda, klozetlerde ortak bir hakka sahip olması, ya da özel mülkler ya da bazıları."

Apartmanların Tarihi

Sanayi Devrimi sırasında, birçoğu imalat işlerinde çalışmak için şehirlere taşınan işçi sınıfı aileleri barındırmak için birçok apartman inşa edildi. Orta sınıf evler veya depolar gibi diğer binalar, kiralık konutlar olarak yeniden tasarlandı. Bu yeniden tasarlanmış binalar, bir yuva koleksiyonu teriminden sonra "rookeries" olarak biliniyordu.

1867'de New York Eyaleti Yasama Meclisi, kiralık evi, her biri bağımsız olarak yaşayan ancak salonları, merdivenleri ve bahçeleri paylaşan en az üç aileye kiralanan herhangi bir bina olarak tanımlayan Kiralık Ev Yasası'nı kabul etti. On dokuzuncu yüzyılın sonlarında, apartmanlar orta sınıf apartman binalarıyla tezat oluşturuyordu.

En iyi bilinen apartmanlardan bazıları on dokuzuncu yüzyılda Manhattan'ın Aşağı Doğu Yakası'nda bulunuyordu. Birçoğu, odaların çoğunda pencere olmayan, sözde "demiryolu dairelerine" dönüştürülmüş üç ve dört katlı binalardı. Bu binalar kötü düzenlenmişti ve sürekli çökme veya yangın tehdidi altındaydı. Ortak su muslukları ve klozetler genellikle apartmanlar arasındaki dar alanlarda bulunabilir. 1865 tarihli bir rapor, 500.000 kişinin apartmanlarda yaşadığını iddia etti. Bu sakinlerin çoğu göçmendi ve şu anda Aşağı Doğu Yakası dünyadaki en yoğun nüfuslu yerlerden biriydi.

1901 tarihli Kira Yasası, konut koşullarını önemli ölçüde iyileştirdi, daha iyi aydınlatma ve yanmazlığı zorunlu kıldı ve ayrıca özel odaların şehir kanalizasyonlarına bağlı kapalı tuvalet tesisleriyle değiştirilmesini gerektirdi.

##Öne çıkanlar

• Kiralık konutlar ilk olarak sanayi devrimi sırasında, yeni topraklara sahip göçmenlerin fırsatlar arayan ve iş arayan uygun fiyatlı konutlara ihtiyaç duymasıyla ortaya çıktı.

• NYC'deki kiralık binalar, örneğin, alçak apartmanlardı, genellikle kapalı tesisatı olmayan, sıkışık yaşam alanları olan ve yeterli havalandırma veya doğal ışığa erişimi olmayan binalar.

• "Kiralık", yüksek doluluk ve ortalamanın altında koşullar ile karakterize edilen düşük gelirli konut birimlerine atıfta bulunabilir.

• 1901 tarihli Kira Yasası, tuvaletler için kapalı sıhhi tesisat, yangına dayanıklılık ve daha iyi havalandırma ve aydınlatma zorunlu kıldı.

• Kiralık konutların geçmişi 19. yüzyıla kadar uzanıyor, ancak 21. yüzyılda hala düşük gelirli konut kompleksleri şeklinde varlığını sürdürüyor.

##SSS

Kiralık Daireler Yasadışı mı?

hayır. Kiralık evler apartman kompleksiydi ve yasadışı değildi, ancak koşullar sağlıksız ve zaman zaman tehlikeliydi. 1901 Kiralık Yasası, kiralık konutlarda yaşayan ve kiralık konutların yangına dayanıklı olmasını, iç mekan sıhhi tesisatına ve havalandırmasına sahip olmasını zorunlu kılan bireyleri korumak için kabul edildi.

Kiralık Konut Nedir?

19. yüzyılda kiralık konutlar, birden fazla yaşam alanına bölünmüş tek aile binalarıydı. Genellikle dar, alçak apartmanlar olan odalar, penceresiz ve yetersiz havalandırma anlamına gelen "demiryolu tarzında" inşa edilmiştir. Mülklerin çoğu aşırı kalabalıktı ve kapalı sıhhi tesisattan yoksundu.

Bugün Kiralık Daire Var mı?

Yasal olarak, "kiralık" terimi, genellikle her katta hepsi bir giriş merdivenini paylaşan birkaç dairenin bulunduğu, birden fazla konut içeren bir apartmana atıfta bulunur. Bununla birlikte, bazı insanlar düşük gelirli konutlara referans olarak kiralık konutlara atıfta bulunur.