Búsetu
Hvað er leiguhúsnæði?
Íbúð getur átt við hvaða fjöleignarhúsaleiguhúsnæði sem er. Hins vegar er hugtakið oftast tengt við troðfullar, niðurníddar byggingar með lélegum lífskjörum.
Húsbyggingar eiga rætur að rekja til vaxtar iðnbyltingarinnar á 19. öld og skyndilegs straums fólks sem flutti til borga. Í nútímanum er hugtakið tengt við húsnæði í borginni eða lágtekjuhúsnæði.
Skilningur á húsnæði
Sögulega þýðir orðið „íbúð“ hvers kyns varanleg íbúðarhúsnæði sem notuð er til leigu. Það gæti átt við hús, land og aðrar byggingar og réttindi sem fylgja þessari eign. Í Skotlandi er orðið enn aðallega notað á þennan hátt, fyrst og fremst þegar átt er við fjöleignarhús. Orðið er einnig notað á þennan hátt í einhverjum lagalegum tilgangi. Sem dæmi má nefna að „ráðandi leiguhúsnæði“ er dánarbú með ávinningi af þægindum,. en „þjónustuleiguhúsnæði“ er bú sem er háð þægindum.
Í Bandaríkjunum hefur orðið hins vegar fyrst og fremst átt við fjölmennt, niðurnídd íbúðarhús fyrir lágtekjufólk. Þessi bygging hefur venjulega margar einingar undir einu þaki, skipt með veggjum til að veita hverri fjölskyldu næði. Leigusamningur felur venjulega í sér samning sem tilgreinir þann tíma sem íbúðin verður leigð út til leigjanda og kostnað við leigu á eigninni.
Eignahúsalögin frá 1867 skilgreindu löglega (í fyrsta skipti) leiguhúsnæði sem „hvert hús, bygging eða hluti þess, sem er leigt, leigt, leigt eða leigt út til að vera í notkun eða er í notkun, sem heimili eða aðsetur. af fleiri en þremur fjölskyldum sem búa óháð hver annarri og elda sína eigin á staðnum, eða af fleiri en tveimur fjölskyldum á hæð, þannig að búa og elda og eiga sameiginlegan rétt á sölum, stigagöngum, görðum, vatnsskápum, eða einkaheimildir, eða eitthvað af þeim."
Saga leiguhúsnæðis
Á tímum iðnbyltingarinnar voru mörg íbúðarhús byggð til að hýsa verkamannafjölskyldur,. sem margar hverjar voru að flytja til borga til að vinna við framleiðslustörf. Aðrar byggingar, svo sem millistéttarhús eða vöruhús, voru endurnýjuð sem íbúðir. Þessar endurnýttu byggingar voru þekktar sem „rookeries“ eftir hugtakið safn hreiðra.
Árið 1867 samþykkti löggjafinn í New York fylki Tenement House Act, sem skilgreindi leiguhúsnæði sem sérhverja byggingu sem leigð var út til að minnsta kosti þriggja fjölskyldna, sem hver um sig býr sjálfstætt en deilir sölum, stigagöngum og görðum. Seint á nítjándu öld stóðu leiguíbúðir í mótsögn við fjölbýlishús í miðstétt.
Sumar af þekktustu íbúðunum voru til á Lower East Side á Manhattan á nítjándu öld. Mörg þeirra voru þriggja og fjögurra hæða byggingar sem breytt var í svokallaðar "járnbrautaríbúðir" en í mörgum herbergjanna vantaði glugga. Þessar byggingar voru illa settar og var stöðug hætta á hruni eða eldi. Oft var hægt að finna sameiginlega vatnskrana og vatnsskápa í þröngum rýmum á milli íbúða. Í skýrslu frá 1865 var fullyrt að 500.000 manns bjuggu í leiguíbúðum. Margir þessara íbúa voru innflytjendafjölskyldur og á þessum tíma var Lower East Side einn þéttbýlasta staðurinn á jörðinni.
Húsnæðislögin frá 1901 bættu húsnæðisaðstæður verulega, kröfðust betri lýsingar og eldvarnar, auk þess sem krafist var að leyfum yrði skipt út fyrir innandyra salernisaðstöðu tengda fráveitu borgarinnar.
Hápunktar
Húsaleigur urðu fyrst í iðnbyltingunni, þar sem nýfluttir innflytjendur sem leituðu tækifæra og voru í atvinnuleit þurftu húsnæði á viðráðanlegu verði.
Í NYC voru leiguhúsnæði til dæmis lágreist fjölbýlishús, oft án pípulagna innanhúss, með þröngum íbúðarrýmum og ekki nægri loftræstingu eða aðgangi að náttúrulegu ljósi.
„Tenements“ getur átt við lágtekjuíbúðir sem einkennast af mikilli nýtingu og aðstæðum undir meðallagi.
Í húsaleigulögunum frá 1901 var gerð krafa um lagnir innanhúss fyrir salerni, eldvörn og kveðið á um betri loftræstingu og lýsingu.
Íbúðarhúsnæði á rætur sínar að rekja til 19. aldar en er enn til á 21. öld, oft í formi lágtekjuhúsnæðis.
Algengar spurningar
Eru leiguhúsnæði ólöglegt?
Nei. Íbúðir voru íbúðahúsnæði og þær voru ekki ólöglegar, hins vegar voru aðstæður óhollustu og stundum hættulegar. Húsaleigulögin frá 1901 voru samþykkt til að vernda einstaklinga sem bjuggu í leiguíbúðum og gerði það að verkum að leiguhúsnæði skyldi vera eldvarnar, hafa innanhúss pípulagnir og loftræstingu.
Hvað er leiguhúsnæði?
Á 19. öld var leiguhúsnæði einbýlishús sem skipt var í mörg vistrými. Oft þröngar, lágreistar íbúðir, herbergin voru byggð "járnbrautastíl" sem þýddi herbergi án glugga og léleg loftræsting. Margar eignanna voru yfirfullar og vantar lagnir innanhúss.
Eru húsnæði í dag?
Lagalega vísar hugtakið „íbúð“ til fjölbýlishúss með mörgum íbúðum, venjulega með nokkrum íbúðum á hverri hæð sem allar deila stigagangi. Sumir vísa þó til leiguíbúða sem tilvísunar til lágtekjuhúsnæðis.
