kamienica

Co to jest kamienica?

Kamienica może odnosić się do dowolnego wielorodzinnego budynku mieszkalnego pod wynajem. Termin ten kojarzy się jednak najczęściej z zatłoczonymi, zaniedbanymi budynkami o niskiej jakości warunków życia.

Kamienice datowane są na rozwój rewolucji przemysłowej w XIX wieku i gwałtowny napływ zabudowy ludności przenoszącej się do miast. W dzisiejszych czasach termin ten kojarzy się z budownictwem śródmiejskim lub projektami mieszkaniowymi o niskich dochodach.

Zrozumienie kamienic

Historycznie słowo „kamienica” oznaczało jakąkolwiek stałą nieruchomość mieszkalną wykorzystywaną do celów najmu. Może odnosić się do domów, gruntów i innych budynków oraz praw związanych z tą nieruchomością. W Szkocji słowo to jest nadal używane głównie w ten sposób, przede wszystkim w odniesieniu do budynku wielorodzinnego. Słowo to jest również używane w ten sposób w niektórych celach prawnych. Na przykład „mieszkania dominująca” to nieruchomość z dobrodziejstwem służebności,. a „mieszkania służebna” to majątek obciążony służebnością.

Jednak w Stanach Zjednoczonych słowo to oznacza przede wszystkim zatłoczony, zniszczony budynek mieszkalny dla najemców o niskich dochodach. Ten budynek zazwyczaj ma wiele jednostek pod jednym dachem, oddzielonych ścianami, aby zapewnić każdej rodzinie prywatność. Umowa najmu zazwyczaj zawiera umowę określającą okres najmu lokalu najemcy oraz koszt najmu lokalu.

Ustawa o kamienicach z 1867 r. prawnie zdefiniowała (po raz pierwszy) kamienicę czynszową jako „każdy dom, budynek lub jego część, który jest wynajmowany, dzierżawiony, wynajmowany lub wynajmowany w celu zamieszkania lub jest zajmowany jako dom lub miejsce zamieszkania więcej niż trzech rodzin mieszkających niezależnie od siebie i gotujących samodzielnie na terenie lub przez więcej niż dwie rodziny na piętrze, czyli mieszkających i gotujących i mających wspólne prawo w korytarzach, schodach, podwórkach, toaletach, lub wychodki, lub niektóre z nich.

Historia kamienic

Podczas rewolucji przemysłowej wybudowano wiele kamienic, aby pomieścić rodziny robotnicze,. z których wiele przeniosło się do miast, aby pracować w przemyśle wytwórczym. Pozostałe budynki, takie jak domy mieszczańskie czy magazyny, przeznaczono na kamienice czynszowe. Te przerobione budynki były znane jako „rookeries”, od terminu oznaczającego kolekcję gniazd.

W 1867 roku ustawodawca stanu Nowy Jork uchwalił ustawę Tenement House Act, która określała kamienicę czynszową jako dowolny budynek wynajęty co najmniej trzem rodzinom, z których każda mieszka niezależnie, ale dzieli hale, schody i podwórka. Pod koniec XIX wieku kamienice kontrastowały z kamienicami mieszczańskimi.

Niektóre z najbardziej znanych kamienic istniały na Lower East Side na Manhattanie w XIX wieku. Wiele z nich to trzy- i czteropiętrowe budynki przekształcone w tak zwane „mieszkania kolejowe”, w których wielu pokojach brakowało okien. Budynki te były słabo uregulowane i stale zagrożone zawaleniem lub pożarem. W wąskich przestrzeniach między kamienicami często można było znaleźć krany komunalne i toalety. Raport z 1865 r. stwierdzał, że w kamienicach mieszkało 500 tys. osób. Wielu z tych mieszkańców było imigrantami, aw tym czasie Lower East Side była jednym z najgęściej zaludnionych miejsc na ziemi.

Ustawa o kamienicy z 1901 r. radykalnie poprawiła warunki czynszowe, nakazując lepsze oświetlenie i ognioodporność, a także nakazując wymianę ustępów na wewnętrzne toalety podłączone do miejskiej sieci kanalizacyjnej.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Kamienice po raz pierwszy powstały w czasie rewolucji przemysłowej, gdy świeżo wylądowani imigranci poszukujący możliwości i pracy potrzebowali tanich mieszkań.

• W Nowym Jorku na przykład kamienice były mieszkaniami w niskiej zabudowie, budynkami często bez wewnętrznej instalacji wodno-kanalizacyjnej, z ciasnymi przestrzeniami mieszkalnymi i niewystarczającą wentylacją lub dostępem do naturalnego światła.

• „Kamienice” mogą odnosić się do lokali mieszkalnych o niskich dochodach, charakteryzujących się wysokim obłożeniem i warunkami poniżej przeciętnej.

• Ustawa o kamienicach z 1901 r. wymagała wewnętrznej instalacji wodociągowej do toalet, zabezpieczenia przeciwpożarowego oraz nakazywała lepszą wentylację i oświetlenie.

• Zabudowa czynszowa datowana jest na XIX wiek, ale nadal istnieje w XXI wieku, często w postaci zespołów mieszkaniowych o niskich dochodach.

##FAQ

Czy kamienice są nielegalne?

nie. Kamienice były kompleksami mieszkalnymi i nie były nielegalne, jednak warunki były niehigieniczne i momentami niebezpieczne. Ustawa o kamienicach z 1901 r. została uchwalona w celu ochrony osób mieszkających w kamienicach i wprowadziła obowiązek ognioodporności kamienic, instalacji wodno-kanalizacyjnych i wentylacji.

Co to jest budownictwo czynszowe?

W XIX wieku kamienica była zabudową jednorodzinną podzieloną na wiele pomieszczeń mieszkalnych. Często wąskie, niskie mieszkania, pokoje były budowane w „kolejowym stylu”, co oznaczało pokoje bez okien i słabą wentylację. Wiele nieruchomości było przepełnionych i brakowało w nich kanalizacji.

Czy dziś są kamienice?

Z prawnego punktu widzenia termin „kamiennica” odnosi się do budynku wielomieszkaniowego, zwykle z kilkoma mieszkaniami na każdym piętrze, które mają wspólną klatkę schodową. Jednak niektórzy ludzie odnoszą się do kamienic jako odniesienia do mieszkań o niskich dochodach.