Tenement

Hva er en leiegård?

En leiegård kan referere til ethvert flerbruks boligutleiebygg. Begrepet forbindes imidlertid oftest med overfylte, nedslitte bygninger med dårlige levekår.

Bygninger dateres tilbake til veksten av den industrielle revolusjonen på 1800-tallet og den plutselige tilstrømningen av mennesker som flytter til byer. I moderne tid er begrepet assosiert med boliger i indre by eller lavinntektsboligprosjekter.

Forstå leiegårder

Historisk sett betydde ordet "leilighet" enhver permanent boligeiendom brukt til utleieformål. Det kan referere til hus, land og andre bygninger og rettighetene knyttet til denne eiendommen. I Skottland brukes ordet fortsatt hovedsakelig på denne måten, først og fremst når det refereres til en flerbruksbygning. Ordet brukes også på denne måten for noen juridiske formål. For eksempel er en «dominerende leiegård» et dødsbo med fordelen av en servitutt,. mens en «tjenstlig leiegård» er et dødsbo som er underlagt en servituttsbyrde.

I USA har ordet imidlertid kommet til å overveiende bety en overfylt, falleferdig bygård for leietakere med lav inntekt. Denne bygningen har vanligvis mange enheter under ett tak, delt av vegger for å gi hver familie privatliv. Leieavtalen innebærer vanligvis en kontrakt som spesifiserer perioden leiligheten skal leies ut til leietaker og kostnadene ved å leie eiendommen.

Tenement House Act av 1867 definerte lovlig (for første gang) en leiegård som "ethvert hus, bygning eller del derav, som leies, leases, leies ut eller leies ut for å bli okkupert eller er okkupert, som hjemmet eller boligen av mer enn tre familier som bor uavhengig av hverandre og lager sin egen mat på stedet, eller av mer enn to familier i en etasje, slik at de bor og lager mat og har felles rett i haller, trapper, gårdsrom, vannklosett, eller privatliv, eller noen av dem."

Husets historie

Under den industrielle revolusjonen ble mange leiegårder bygget for å huse arbeiderklassefamilier,. hvorav mange flyttet til byer for å jobbe med produksjon. Andre bygninger, for eksempel middelklassehus eller varehus, ble gjenbrukt som leiegårder. Disse gjenbrukte bygningene ble kjent som "rookeries", etter betegnelsen for en samling av reir.

I 1867 vedtok New York State Legislature Tenement House Act, som definerte en leiegård som enhver bygning som leies ut til minst tre familier, som hver bor uavhengig, men deler haller, trapper og gårdsrom. På slutten av det nittende århundre stod leiegårder i kontrast til middelklassens leilighetsbygg.

Noen av de mest kjente leiegårdene fantes på Lower East Side av Manhattan på det nittende århundre. Mange var tre- og fireetasjers bygninger omgjort til såkalte «jernbaneleiligheter», hvor mange av rommene manglet vinduer. Disse bygningene var dårlig regulert og var under konstant trussel om kollaps eller brann. Felles vannkraner og vannklosett kunne ofte finnes i de trange rommene mellom leiegårdene. En rapport fra 1865 hevdet at 500 000 mennesker bodde i leiegårder. Mange av disse innbyggerne var innvandrerfamilier, og på denne tiden var Lower East Side et av de tettest befolkede stedene på jorden.

Tenement Act av 1901 forbedret leieforhold dramatisk, og påla bedre belysning og brannsikring, i tillegg til at privatrom ble erstattet med innendørs toalettfasiliteter koblet til byens kloakk.

Høydepunkter

• Husleiligheter oppsto først under den industrielle revolusjonen, ettersom nylige innvandrere som søkte muligheter og søkte arbeid, trengte rimelige boliger.

– I NYC var leiegårder for eksempel lavblokker, ofte uten innendørs rørleggerarbeid, med trange oppholdsrom og ikke nok ventilasjon eller tilgang til naturlig lys.

– «Leieleiligheter» kan referere til boenheter med lav inntekt preget av høyt belegg og forhold under gjennomsnittet.

• Husleieloven av 1901 krevde innendørs rørleggerarbeid for toaletter, brannsikring og påla bedre ventilasjon og belysning.

– Leieboliger går tilbake til 1800-tallet, men eksisterer fortsatt på 2000-tallet, ofte i form av lavinntektsboligkomplekser.

FAQ

Er leiegårder ulovlige?

Nei. Leieleiligheter var leilighetskomplekser og de var ikke ulovlige, men forholdene var uhygieniske og til tider farlige. Tenement Act av 1901 ble vedtatt for å beskytte enkeltpersoner som bodde i leiegårder og gjorde det obligatorisk for leiegårder å være brannsikre, ha innendørs rørleggerarbeid og ventilasjon.

Hva er leieboliger?

På 1800-tallet var leiegårder eneboliger delt inn i flere oppholdsrom. Ofte smale, lave leiligheter, rommene ble bygget "jernbanestil" som innebar rom uten vinduer og dårlig ventilasjon. Mange av eiendommene var overfylte og manglet innendørs rørleggerarbeid.

Er det leiegårder i dag?

Juridisk refererer begrepet "leilighet" til en bygård med flere boliger, vanligvis med noen få leiligheter i hver etasje som alle deler en inngangstrapp. Noen omtaler imidlertid leiegårder som en referanse til lavinntektsboliger.