गिरवी रखने का अनुबंध

एक बंधक बांड क्या है?

एक बंधक बांड एक बंधक, या बंधक के एक पूल द्वारा सुरक्षित किया जाता है, जो आमतौर पर अचल संपत्ति होल्डिंग्स और वास्तविक संपत्ति,. जैसे उपकरण द्वारा समर्थित होते हैं।

बंधक बांड को समझना

बंधक बांड निवेशक को सुरक्षा प्रदान करते हैं क्योंकि मूलधन एक मूल्यवान संपत्ति द्वारा सुरक्षित होता है। डिफ़ॉल्ट की स्थिति में, बंधक बांडधारक लाभांश के डिफ़ॉल्ट और सुरक्षित भुगतान की भरपाई के लिए अंतर्निहित संपत्ति को बेच सकते हैं। हालांकि, इस अंतर्निहित सुरक्षा के कारण, औसत बंधक बांड पारंपरिक कॉरपोरेट बॉन्ड की तुलना में कम रिटर्न की दर देता है जो केवल निगम के वादे और भुगतान करने की क्षमता से समर्थित होते हैं।

जब कोई व्यक्ति एक घर खरीदता है और एक बंधक के साथ खरीद का वित्तपोषण करता है, तो ऋणदाता शायद ही कभी बंधक के स्वामित्व को बरकरार रखता है। इसके बजाय, यह द्वितीयक बाजार पर बंधक को किसी अन्य संस्था, जैसे निवेश बैंक या सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यम (GSE) को बेचता है। यह इकाई बंधक को अन्य ऋणों के पूल के साथ पैकेज करती है और बंधक के साथ बांड को समर्थन के रूप में जारी करती है।

जब मकान मालिक अपने बंधक का भुगतान करते हैं, तो उनके भुगतान के ब्याज हिस्से का उपयोग इन बंधक बांडों पर उपज का भुगतान करने के लिए किया जाता है। जब तक बंधक पूल में अधिकांश गृहस्वामी अपने भुगतानों को जारी रखते हैं, एक बंधक बांड एक सुरक्षित और विश्वसनीय आय-उत्पादक सुरक्षा है।

बंधक बांड के फायदे और नुकसान

मॉर्गेज बॉन्ड्स का एक नुकसान यह है कि उनकी यील्ड कॉरपोरेट बॉन्ड यील्ड से कम होती है क्योंकि मॉर्गेज का सिक्योरिटाइजेशन ऐसे बॉन्ड को सुरक्षित निवेश बनाता है। एक फायदा यह होगा कि अगर कोई मकान मालिक बंधक पर चूक करता है, तो बांडधारकों के पास मकान मालिक की संपत्ति के मूल्य पर दावा होता है। बांडधारकों को क्षतिपूर्ति करने के लिए उपयोग की जाने वाली आय के साथ संपत्ति का परिसमापन किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, बंधक बांडों का एक अन्य लाभ यह है कि वे शेयरों की तुलना में अधिक सुरक्षित निवेश हैं।

इसके विपरीत, अगर निगम भुगतान करने में असमर्थ है, तो कॉरपोरेट बॉन्ड में निवेशकों के पास कोई सहारा नहीं है। नतीजतन, जब निगम बांड जारी करते हैं, तो उन्हें असुरक्षित ऋण के जोखिम को उठाने के लिए निवेशकों को लुभाने के लिए उच्च प्रतिफल की पेशकश करनी चाहिए।

$2.1 ट्रिलियन

फेडरल रिजर्व द्वारा बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में रखी गई राशि ।

बंधक बांडों के लिए विशेष विचार

सामान्य नियम का एक बड़ा अपवाद यह है कि बंधक बांड एक सुरक्षित निवेश का प्रतिनिधित्व करते हैं जो 2000 के दशक के अंत के वित्तीय संकट के दौरान स्पष्ट हो गया। इस अवधि तक अग्रणी, निवेशकों ने महसूस किया कि वे सबप्राइम मॉर्गेज द्वारा समर्थित बॉन्ड खरीदकर उच्च पैदावार अर्जित कर सकते हैं - खराब क्रेडिट या अपरिवर्तनीय आय वाले खरीदारों को दिए गए बंधक - जबकि अभी भी संपार्श्विक ऋण में निवेश की अनुमानित सुरक्षा का आनंद ले रहे हैं।

दुर्भाग्य से, इनमें से पर्याप्त सबप्राइम बंधक एक संकट पैदा करने के लिए चूक गए, जिसके दौरान कई बंधक बांड निवेशकों को लाखों डॉलर की लागत से चूक गए। संकट के बाद से, ऐसी प्रतिभूतियों पर गहन छानबीन की गई है। फिर भी, फेड अभी भी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) की एक बड़ी राशि रखता है जैसे कि बंधक बांड। फरवरी तक फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ सेंट लुइस के अनुसार, 2021 में, फेड ने एमबीएस में लगभग 2.1 ट्रिलियन डॉलर का आयोजन किया। लुई ।

##हाइलाइट

• एक बंधक बांड अचल संपत्ति होल्डिंग्स या वास्तविक संपत्ति द्वारा समर्थित एक बांड है।

• मॉर्गेज बॉन्ड कॉरपोरेट बॉन्ड की तुलना में अधिक सुरक्षित होते हैं और इसलिए, आमतौर पर रिटर्न की दर कम होती है।

• एक डिफ़ॉल्ट स्थिति की स्थिति में, बंधक बांडधारक डिफ़ॉल्ट के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए एक बांड का समर्थन करने वाली अंतर्निहित संपत्ति को बेच सकते हैं।