住宅ローン債

##住宅ローン債とは何ですか？

住宅ローン債券は、住宅ローンまたは住宅ローンのプールによって担保されます。これらは通常、不動産保有および設備などの不動産によって裏付けられています。

##住宅ローン担保証券を理解する

元本は貴重な資産によって担保されているため、住宅ローン債は投資家を保護します。債務不履行が発生した場合、住宅ローンの債券保有者は、債務不履行を補い、配当金の支払いを確保するために、原資産を売却することができます。ただし、この固有の安全性のために、平均的な住宅ローンの収益率は、企業の約束と支払い能力のみに裏打ちされた従来の社債よりも低くなる傾向があります。

人が住宅を購入し、住宅ローンで購入資金を調達する場合、貸し手が住宅ローンの所有権を保持することはめったにありません。代わりに、流通市場の住宅ローンを投資銀行や政府支援機関（GSE）などの別のエンティティに販売します。このエンティティは、住宅ローンを他のローンのプールと一緒にパッケージ化し、住宅ローンを裏付けとして債券を発行します。

住宅所有者が住宅ローンを支払うとき、彼らの支払いの利息部分は、これらの住宅ローンの利回りを支払うために使用されます。住宅ローンプールの住宅所有者のほとんどが彼らの支払いに追いつく限り、住宅ローン債券は安全で信頼できる収入を生み出すセキュリティです。

##住宅ローン担保証券の長所と短所

証券化がそのような債券をより安全な投資にするので、それらの利回りが社債の利回りよりも低くなる傾向があることです。住宅所有者が住宅ローンの債務不履行に陥った場合、債券保有者は住宅所有者の資産の価値を主張できるという利点があります。資産は、債券保有者に補償するために使用される収益で清算することができます。住宅ローンのもう1つの利点は、たとえば株式よりも安全な投資であるということです。

対照的に、社債の投資家は、企業が支払うことができない場合、ほとんどまたはまったく頼りになりません。その結果、企業が債券を発行する場合、無担保債務のリスクを背負うように投資家を誘惑するために、より高い利回りを提供する必要があります。

###2.1兆ドル

連邦準備制度が住宅ローン担保証券に保有している金額。

##住宅ローン担保証券に関する特別な考慮事項

住宅ローンは安全な投資を表すという一般的な規則の1つの主要な例外は、2000年代後半の金融危機の間に明らかになりました。この期間に至るまで、投資家は、サブプライム住宅ローン（信用力の低い、または検証不可能な収入のある買い手に提供される住宅ローン）に裏打ちされた債券を購入することで、担保付き債務への投資の想定される安全性を享受しながら、より高い利回りを得ることができることに気づきました。

残念ながら、これらのサブプライム住宅ローンの十分なデフォルトが危機を引き起こし、その間に多くの住宅ローン債がデフォルトし、投資家に数百万ドルの費用がかかりました。危機以来、そのような証券に対する監視が強化されてきました。それにもかかわらず、FRBは依然としてかなりの量の住宅ローン担保証券（MBS）（住宅ローン債など）を保有しています。 2月現在セント連邦準備銀行によると、2021年に連邦準備制度はMBSで約2.1兆ドルを保有しました。ルイ。

##ハイライト

-住宅ローン債券は、不動産保有または不動産に裏打ちされた債券です。

-住宅ローンは社債よりも安全である傾向があるため、通常、収益率は低くなります。

-デフォルトの状況が発生した場合、住宅ローンの債券保有者は、デフォルトを補うために、債券を裏付ける原資産を売却する可能性があります。