वास्तविक संपत्ति

एक वास्तविक संपत्ति क्या है?

वास्तविक संपत्ति भौतिक संपत्तियां होती हैं जिनके पास उनके पदार्थ और गुणों के कारण आंतरिक मूल्य होता है। वास्तविक संपत्ति में कीमती धातुएं, वस्तुएं, अचल संपत्ति, भूमि, उपकरण और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। स्टॉक और बॉन्ड जैसी वित्तीय परिसंपत्तियों के साथ उनके अपेक्षाकृत कम सहसंबंध के कारण वे अधिकांश विविध पोर्टफोलियो में शामिल करने के लिए उपयुक्त हैं।

रियल एसेट्स को समझना

परिसंपत्तियों को वास्तविक, वित्तीय या अमूर्त के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। सभी संपत्तियों को एक निगम या एक व्यक्ति के लिए आर्थिक मूल्य का कहा जा सकता है। यदि इसका कोई मूल्य है जिसे नकदी के लिए आदान-प्रदान किया जा सकता है, तो वस्तु को एक संपत्ति माना जाता है।

अमूर्त संपत्ति मूल्यवान संपत्ति है जो प्रकृति में भौतिक नहीं है। ऐसी संपत्तियों में पेटेंट, कॉपीराइट, ब्रांड पहचान, ट्रेडमार्क और बौद्धिक संपदा शामिल हैं। एक व्यवसाय के लिए, शायद सबसे महत्वपूर्ण अमूर्त संपत्ति एक सकारात्मक ब्रांड पहचान है।

वित्तीय संपत्ति एक तरल संपत्ति है जो एक संविदात्मक अधिकार या स्वामित्व के दावे से मूल्य प्राप्त करती है। स्टॉक, बांड, म्यूचुअल फंड, बैंक जमा, निवेश खाते और अच्छी पुरानी नकदी सभी वित्तीय संपत्ति के उदाहरण हैं। उनके पास एक भौतिक रूप हो सकता है, जैसे डॉलर का बिल या बांड प्रमाणपत्र, या गैर-भौतिक हो सकता है - जैसे मुद्रा बाजार खाता या म्यूचुअल फंड।

इसके विपरीत, एक वास्तविक संपत्ति का एक मूर्त रूप होता है, और इसका मूल्य इसके भौतिक गुणों से प्राप्त होता है। यह एक प्राकृतिक पदार्थ हो सकता है, जैसे सोना या तेल, या मानव निर्मित, जैसे मशीनरी या भवन।

विशेष ध्यान

वित्तीय और वास्तविक संपत्ति को कभी-कभी सामूहिक रूप से मूर्त संपत्ति कहा जाता है । कर उद्देश्यों के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) को व्यवसायों को मूर्त संपत्तियों की तुलना में अलग-अलग अमूर्त संपत्तियों की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, लेकिन यह मूर्त संपत्ति छतरी के तहत वास्तविक और वित्तीय संपत्तियों को समूहित करती है।

अधिकांश व्यवसायों के पास कई प्रकार की संपत्तियां होती हैं, जो आम तौर पर वास्तविक, वित्तीय या अमूर्त श्रेणियों में आती हैं। वास्तविक संपत्ति, जैसे वित्तीय संपत्ति, को मूर्त संपत्ति माना जाता है। उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि XYZ कंपनी के पास कारों का एक बेड़ा, एक कारखाना और बहुत सारे उपकरण हैं। ये वास्तविक संपत्ति हैं। हालाँकि, कंपनी के पास कई ट्रेडमार्क और कॉपीराइट भी हैं, जो इसकी अमूर्त संपत्ति हैं। अंत में, कंपनी एक सहयोगी कंपनी में स्टॉक के शेयरों का मालिक है, और ये इसकी वित्तीय संपत्ति हैं।

वास्तविक संपत्ति बनाम वित्तीय संपत्ति

यद्यपि उन्हें मूर्त संपत्ति के रूप में एक साथ रखा गया है, वास्तविक संपत्ति वित्तीय परिसंपत्तियों से एक अलग और अलग परिसंपत्ति वर्ग है। वास्तविक परिसंपत्तियों के विपरीत, जिनका आंतरिक मूल्य होता है, वित्तीय परिसंपत्तियां एक अंतर्निहित परिसंपत्ति पर संविदात्मक दावे से अपना मूल्य प्राप्त करती हैं जो वास्तविक या अमूर्त हो सकती है।

उदाहरण के लिए, वस्तुएं और संपत्ति वास्तविक संपत्ति हैं, लेकिन कमोडिटी फ्यूचर्स, एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) वित्तीय संपत्ति का गठन करते हैं, जिसका मूल्य अंतर्निहित वास्तविक संपत्ति पर निर्भर करता है।

यह उन प्रकार की संपत्तियों में है जो संपत्ति वर्गीकरण पर ओवरलैप और भ्रम पैदा कर सकते हैं। ईटीएफ, उदाहरण के लिए, उन कंपनियों में निवेश कर सकते हैं जो वास्तविक संपत्ति के उपयोग, बिक्री या खनन में शामिल हैं, या अधिक सीधे जुड़े ईटीएफ का लक्ष्य एक विशिष्ट वास्तविक संपत्ति या वास्तविक संपत्ति की टोकरी के मूल्य आंदोलन को ट्रैक करना हो सकता है।

भौतिक रूप से समर्थित ईटीएफ में वॉल्यूम के आधार पर दुनिया के कुछ सबसे लोकप्रिय ईटीएफ शामिल हैं, जैसे स्टेट स्ट्रीट के एसपीडीआर गोल्ड शेयर (जीएलडी) और आईशेयर सिल्वर ट्रस्ट (एसएलवी)। दोनों कीमती धातुओं में निवेश करते हैं और उन धातुओं के प्रदर्शन को प्रतिबिंबित करना चाहते हैं। तकनीकी रूप से बोलते हुए, हालांकि, ये ईटीएफ वित्तीय संपत्ति हैं, जबकि वास्तविक सोना या चांदी का बुलियन वास्तविक संपत्ति है।

रियल एसेट्स के फायदे और नुकसान

वास्तविक संपत्ति वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में अधिक स्थिर होती है। मुद्रास्फीति, मुद्रा मूल्यों में बदलाव और अन्य व्यापक आर्थिक कारक वित्तीय परिसंपत्तियों से कम वास्तविक संपत्ति को प्रभावित करते हैं। मुद्रास्फीति के समय में वास्तविक संपत्ति विशेष रूप से अच्छी तरह से अनुकूल निवेश होती है क्योंकि ऐसी अवधि के दौरान वित्तीय परिसंपत्तियों से बेहतर प्रदर्शन करने की उनकी प्रवृत्ति होती है।

2017 की एक रिपोर्ट में, परिसंपत्ति प्रबंधन फर्म ब्रुकफील्ड ने कुल 5.6 ट्रिलियन डॉलर की वास्तविक संपत्ति इक्विटी के वैश्विक मूल्य का हवाला दिया। इस कुल में से, 57% में प्राकृतिक संसाधन शामिल थे, 23% अचल संपत्ति थे, और 20% बुनियादी ढांचे में थे। विविधीकरण तंत्र के रूप में वास्तविक संपत्ति पर फर्म की 2017 की रिपोर्ट में , ब्रुकफील्ड ने उल्लेख किया कि लंबे समय तक रहने वाली वास्तविक संपत्ति मूल्य में वृद्धि करती है क्योंकि प्रतिस्थापन लागत और समय के साथ परिचालन दक्षता में वृद्धि होती है। इसके अलावा, पाया गया कि रियल एस्टेट, ऊर्जा सर्विसिंग, और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं जैसी वास्तविक संपत्तियों से नकदी प्रवाह निवेशकों के लिए अनुमानित और स्थिर आय धाराएं प्रदान कर सकता है।

हालांकि, वास्तविक संपत्ति में वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में कम तरलता होती है, क्योंकि उन्हें बेचने में अधिक समय लगता है और सामान्य रूप से उच्च लेनदेन शुल्क होता है। साथ ही, वास्तविक संपत्तियों में वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में अधिक वहन और भंडारण लागत होती है। उदाहरण के लिए, भौतिक स्वर्ण बुलियन को अक्सर तृतीय-पक्ष सुविधाओं में संग्रहित करना पड़ता है, जो मासिक किराये की फीस और बीमा लेते हैं।

TTT

हाइलाइट्स

• वास्तविक संपत्तियां पोर्टफोलियो विविधीकरण प्रदान करती हैं, क्योंकि वे अक्सर स्टॉक या बॉन्ड जैसी वित्तीय परिसंपत्तियों के विपरीत दिशाओं में चलती हैं।

• एक वास्तविक संपत्ति एक मूर्त निवेश है जिसका अपने पदार्थ और भौतिक गुणों के कारण आंतरिक मूल्य होता है।

• वस्तुएँ, अचल संपत्ति, उपकरण और प्राकृतिक संसाधन सभी प्रकार की वास्तविक संपत्ति हैं।

• वास्तविक संपत्तियां वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में अधिक स्थिर लेकिन कम तरल होती हैं।