不动产

商业公司财务和会计财务分析

什么是实物资产？

实物资产是由于其实质和属性而具有内在价值的实物资产。不动产包括贵金属、商品、房地产、土地、设备和自然资源。它们适合包含在大多数多元化投资组合中，因为它们与股票和债券等金融资产的相关性相对较低。

了解实物资产

资产分为实物资产、金融资产或无形资产。可以说所有资产对公司或个人都具有经济价值。如果它具有可以兑换成现金的价值，则该物品被视为资产。

无形资产是具有非实物性质的有价值的财产。此类资产包括专利、版权、品牌知名度、商标和知识产权。对于企业来说，最重要的无形资产也许是积极的品牌形象。

金融资产是从合同权利或所有权要求中获得价值的流动财产。股票、债券、共同基金、银行存款、投资账户和良好的旧现金都是金融资产的例子。它们可以有实物形式，如美元钞票或债券证书，也可以是非实物形式——如货币市场账户或共同基金。

相比之下，实物资产具有有形的形式，其价值来源于其物理性质。它可以是天然物质，如黄金或石油，也可以是人造物质，如机械或建筑物。

特别注意事项

金融资产和实物资产有时统称为有形资产。出于税收目的，美国国税局 (IRS) 要求企业以不同于有形资产的方式报告无形资产，但它将有形资产和金融资产归为有形资产。

大多数企业拥有一系列资产，这些资产通常分为实物、金融或无形类别。实物资产，如金融资产，被视为有形资产。例如，假设 XYZ 公司拥有车队、工厂和大量设备。这些是真正的资产。但是，该公司还拥有多个商标和版权，这是其无形资产。最后，该公司拥有一家姊妹公司的股票，这些是其金融资产。

实物资产与金融资产

尽管它们被归为有形资产，但实物资产是与金融资产分开且不同的资产类别。与具有内在价值的实物资产不同，金融资产的价值来自对可能是实物或无形的标的资产的合同债权。

例如，商品和房地产是实物资产，但商品期货、交易所交易基金 (ETF) 和房地产投资信托 (REIT) 构成金融资产，其价值取决于相关的实物资产。

正是在这些类型的资产中，资产分类可能会发生重叠和混淆。例如，ETF 可以投资于涉及使用、销售或开采实物资产的公司，或者更直接相关的 ETF 可以旨在跟踪特定实物资产或一篮子实物资产的价格变动。

实物支持的 ETF 根据交易量包括一些世界上最受欢迎的 ETF，例如道富的 SPDR Gold Shares (GLD) 和 iShares Silver Trust (SLV)。两者都投资于贵金属并寻求反映这些金属的表现。不过，从技术上讲，这些 ETF 是金融资产，而他们拥有的实际金条或银条是真正的资产。

##实物资产的优缺点

实物资产往往比金融资产更稳定。通货膨胀、货币价值变动和其他宏观经济因素对实物资产的影响小于金融资产。实物资产在通货膨胀时期特别适合投资，因为它们在通货膨胀时期往往表现优于金融资产。

在 2017 年的一份报告中，资产管理公司 Brookfield 引用了全球实物资产股票价值总计 5.6 万亿美元。其中，自然资源占 57%，房地产占 23%，基础设施占 20%。在该公司 2017 年关于将实物资产作为多元化机制的报告中，Brookfield 指出，随着时间的推移，随着重置成本和运营效率的提高，长期实物资产的价值往往会增加。此外，研究发现来自房地产、能源服务和基础设施项目等实物资产的现金流可以为投资者提供可预测和稳定的收入流。

然而，实物资产的流动性低于金融资产，因为它们需要更长的时间才能出售，而且通常交易费用更高。此外，实物资产的持有和储存成本高于金融资产。例如，实物金条通常必须存放在第三方设施中，这些设施收取月租费和保险费。

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＃＃强调

实物资产提供投资组合多样化，因为它们通常与股票或债券等金融资产的走势相反。
实物资产是一种有形投资，由于其物质和物理特性而具有内在价值。
商品、房地产、设备和自然资源是所有类型的实物资产。
实物资产往往比金融资产更稳定，但流动性较低。