Locazione in Comune (TIC)

Che cos'è la locazione in comune (TIC)?

La locazione in comune (TIC) è un accordo in cui due o più persone condividono i diritti di proprietà su una proprietà o un appezzamento di terreno. Ogni proprietario indipendente può controllare una percentuale uguale o diversa del totale della proprietà, che può essere commerciale o residenziale. Quando un inquilino in comune muore, la sua quota di proprietà passa alla sua proprietà; hanno il diritto di lasciarlo a qualsiasi beneficiario di loro scelta.

Come funziona la locazione in comune (TIC).

Quando due o più persone possiedono una proprietà come inquilini in comune (TIC), hanno tutti interessi e privilegi equi in tutte le aree di quella proprietà. Tuttavia, i co-inquilini possono avere una quota diversa di interessi di proprietà. Ad esempio, Sarah e Debbie possono possedere ciascuna il 25% di una proprietà, mentre Leticia possiede il 50%.

La locazione in accordi comuni può essere creata in qualsiasi momento. Quindi, un individuo può sviluppare un interesse in una proprietà anni dopo che gli altri membri hanno stipulato un accordo di locazione in comune. Tornando all'esempio sopra, potremmo dire che Sarah e Leticia originariamente possedevano ciascuna il 50% della proprietà. Ad un certo punto, Sarah ha deciso di coinvolgere Debbie nell'accordo, dividendo con lei la sua quota del 50%. Ciò ha creato un gruppo di TIC con una divisione 25/25/50.

I membri dell'accordo possono anche vendere o prendere in prestito autonomamente contro la loro parte di proprietà.

Mentre la percentuale della proprietà di proprietà varia, un inquilino in comune non può rivendicare la proprietà di una parte specifica della proprietà.

Smaltimento di un contratto di locazione in comune

Uno o più co-inquilini possono rilevare altri membri per sciogliere l'affitto in comune. Se i co-inquilini sviluppano interessi o direzioni opposte per l'uso o il miglioramento della proprietà, o vogliono vendere la proprietà, devono raggiungere un accordo congiunto per andare avanti. Nei casi in cui non è possibile raggiungere un'intesa, può aver luogo un'azione di partizione. L'azione di spartizione può essere volontaria o ordinata dal tribunale, a seconda dell'efficacia della collaborazione tra i co-inquilini.

In un procedimento di divisione legale, un tribunale dividerà la proprietà tra l'affitto in membri comuni, consentendo a ciascun membro di andare avanti separatamente dagli altri membri. Conosciuto come partizione in natura, è il modo più diretto per dividere la proprietà e di solito è il metodo utilizzato quando i co-inquilini non sono contraddittori.

Se i co-inquilini si rifiutano di lavorare insieme, possono prendere in considerazione la possibilità di stipulare una partizione della proprietà mediante la vendita. In questo caso l'azienda viene ceduta e il ricavato viene ripartito tra i co-affittuari in base ai rispettivi interessi nell'immobile.

Imposte sugli immobili con locazione in comune

Poiché una locazione di comune accordo non divide legalmente un appezzamento di terreno o proprietà, la maggior parte delle giurisdizioni fiscali non assegnerà separatamente a ciascun proprietario un conto proporzionale dell'imposta sulla proprietà in base alla percentuale di proprietà. Molto spesso, gli inquilini in comune ricevono un'unica fattura dell'imposta sulla proprietà .

In molte giurisdizioni, un contratto di locazione di comune accordo impone una responsabilità solidale ai co-inquilini. Questa disposizione significa che ciascuno dei proprietari indipendenti può essere soggetto all'imposta sulla proprietà fino all'intero importo della valutazione. La responsabilità si applica a ciascun proprietario indipendentemente dal livello o dalla percentuale di proprietà.

Una volta che l'imposta sulla proprietà è stata pagata, i co-inquilini possono detrarre tale pagamento dalla loro dichiarazione dei redditi. Se la giurisdizione fiscale ha seguito la responsabilità solidale, ciascun co-inquilino può detrarre l'importo che ha contribuito. Nelle contee che non seguono questa procedura, possono detrarre una percentuale dell'imposta totale fino al loro livello di proprietà.

Locazione in comune vs. locazione congiunta

Sebbene suonino simili, l'affitto in comune differisce in diversi modi da un affitto congiunto.

In una locazione congiunta, gli inquilini ottengono contemporaneamente quote uguali di un immobile con lo stesso atto e le aggiunte o le rimozioni di qualsiasi membro del gruppo sono molto più significative. Negli accordi TIC, il cambio dei membri non viola l'accordo; con un contratto di locazione congiunta, il contratto si interrompe se qualcuno dei membri desidera vendere la propria partecipazione.

Ad esempio, se uno o più co-inquilini vogliono riscattare gli altri, tecnicamente l'immobile deve essere venduto e il ricavato distribuito equamente tra i proprietari. I membri dell'affittuario congiunti possono anche utilizzare l'azione di divisione legale per separare la proprietà se l'azienda è abbastanza grande da accogliere questa separazione.

Morte di un inquilino congiunto

Un'altra sostanziale differenza si verifica in caso di morte di un co-inquilino. Come accennato in precedenza, gli accordi TIC consentono il passaggio di proprietà come parte del patrimonio del proprietario. Tuttavia, in un contratto di locazione congiunto, il titolo dell'immobile passa al proprietario superstite.

In altre parole, gli inquilini in comune non hanno diritti automatici di sopravvivenza. A meno che l'ultimo testamento del membro defunto non specifichi che il loro interesse nella proprietà deve essere diviso tra i proprietari superstiti, un inquilino deceduto nell'interesse comune appartiene al loro patrimonio. Viceversa, con i co-inquilini, l'interesse del proprietario deceduto viene automaticamente trasferito ai proprietari superstiti. Ad esempio, quando quattro inquilini congiunti possiedono una casa e un inquilino muore, ciascuno dei tre sopravvissuti finisce con una quota aggiuntiva di un terzo del quarto della proprietà del defunto.

Matrimonio e proprietà

Alcuni stati impostano la locazione congiunta come proprietà di default per le coppie sposate, mentre altri usano la locazione nel modello di proprietà comune. Un terzo modello, utilizzato in alcuni stati, è l' affitto nella totalità,. in cui ogni coniuge ha un interesse uguale e indiviso nella proprietà.

I termini del contratto per gli inquilini in comune sono dettagliati nell'atto,. nel titolo o in altri documenti di proprietà legalmente vincolanti.

Pro e contro di una locazione in comune

L'acquisto di una casa con un familiare, un amico o un partner commerciale come inquilini in comune può facilitare l'ingresso nel mercato immobiliare. Poiché i depositi e i pagamenti sono divisi, l'acquisto e il mantenimento della proprietà possono essere meno costosi di quanto lo sarebbe per un individuo. Inoltre, la capacità di indebitamento può essere semplificata se un proprietario ha un reddito maggiore o una base finanziaria migliore rispetto agli altri membri.

Tuttavia, quando si ipoteca una proprietà come inquilini in comune, in genere tutti i mutuatari firmano i documenti. Poiché tutti i membri firmano i documenti ipotecari, in caso di inadempimento,. il prestatore può sequestrare le partecipazioni a tutti i membri del gruppo. Inoltre, anche se uno o più mutuatari cessano di fornire contributi alla rata del mutuo, gli altri mutuatari devono comunque coprire i pagamenti per evitare la preclusione.

La possibilità di utilizzare un testamento per designare i beneficiari della proprietà conferisce al co-inquilino il controllo sulla loro quota. Se un co-inquilino muore senza testamento, il suo interesse per la proprietà passerà attraverso la successione , un evento costoso sia in termini di tempo che di denaro .

Inoltre, i restanti co-inquilini potrebbero scoprire di possedere la proprietà con qualcuno che non conoscono o con cui non sono d'accordo. Questo nuovo co-inquilino può presentare un'azione di partizione, costringendo i co-inquilini riluttanti a vendere o dividere la proprietà.

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Esempio di locazione in comune

La California consente quattro tipi di comproprietà che includono proprietà della comunità,. partnership, locazione congiunta e locazione in comune. Tuttavia, TIC è il modulo predefinito tra le parti non sposate o le persone che acquisiscono insieme una proprietà. In California, questi proprietari hanno lo status di inquilini in comune a meno che il loro accordo o contratto non indichi espressamente diversamente, come la costituzione di una partnership o di un contratto di locazione congiunta.

Un TIC è uno dei tipi più comuni di proprietà di una casa a San Francisco, secondo SirkinLaw, uno studio legale immobiliare di San Francisco specializzato in comproprietà. Sostengono che le conversioni TIC - il cambiamento della struttura proprietaria delle proprietà condominiali in un accordo di locazione in comune - siano diventate sempre più popolari anche in altre parti della California, tra cui Oakland, Berkeley, Santa Monica, Hollywood, Laguna Beach, San Diego , e in tutte le contee di Marin e Sonoma.

Mette in risalto

• Gli inquilini in comune possono lasciare in eredità la loro quota di proprietà a chiunque al momento della loro morte.

• Locazione in comune (TIC) è un accordo in cui due o più persone hanno interessi di proprietà in una proprietà.

• La locazione in comune differisce significativamente da una locazione in comune, in particolare in termini di diritti di sopravvivenza e il grado di proprietà di ciascun inquilino.

• Gli inquilini in comune possono possedere diverse percentuali dell'immobile.

FAQ

Cosa autorizza a fare la locazione in comune (TIC) i proprietari?

La locazione in comune (TIC) si riferisce a un accordo legale in cui due o più parti possiedono congiuntamente un pezzo di proprietà immobiliare, come un edificio o un appezzamento di terreno. I dettagli dell'accordo di queste parti differirebbero da un caso all'altro, a seconda dei loro singoli contratti di acquisto e accordi legali. Ma la caratteristica fondamentale di un TIC è che ciascuna delle parti può vendere la propria quota di proprietà, riservandosi anche il diritto di trasferire la propria quota di proprietà ai propri eredi.

Qual è la differenza tra un TIC e un contratto di locazione congiunta?

Un TIC e una locazione congiunta sono concetti simili, in quanto entrambi si riferiscono a situazioni in cui due o più parti desiderano possedere insieme una proprietà. La principale differenza tra loro è nel modo in cui le parti gestiscono una situazione in cui una parte deve vendere la propria quota di proprietà. In un TIC, ciascuna delle parti può vendere la propria quota in qualsiasi momento, ma in una situazione di locazione congiunta, la vendita porterebbe alla fine del contratto.

Cosa succede quando muore uno degli inquilini in comune?

Uno dei vantaggi di un TIC è che è in grado di resistere a uno scenario in cui uno degli inquilini muore. In tale situazione, la quota di proprietà dell'inquilino ora deceduto verrebbe trasferita al patrimonio di quell'inquilino. Sarebbe quindi gestito secondo la volontà dell'inquilino deceduto. Nel frattempo, gli eventuali inquilini sopravvissuti sarebbero liberi di continuare a possedere e ad occupare la proprietà. Al contrario, se la morte di un co-inquilino dovesse verificarsi in un contratto di locazione congiunta, l'inquilino o gli inquilini sopravvissuti erediteranno automaticamente la quota di proprietà del defunto.