काम

एक डीड क्या है?

एक विलेख एक हस्ताक्षरित कानूनी दस्तावेज है जो किसी संपत्ति के स्वामित्व को एक नए मालिक को हस्तांतरित करता है। दो पक्षों के बीच संपत्ति या वाहनों के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए डीड्स का सबसे अधिक उपयोग किया जाता है।

एक विलेख का उद्देश्य एक व्यक्ति या कंपनी से दूसरे व्यक्ति को एक शीर्षक, संपत्ति या संपत्ति का कानूनी स्वामित्व हस्तांतरित करना है।

वास्तविक संपत्ति के लिए एक विलेख स्थानीय सरकार के साथ ठीक से दायर किया जाना चाहिए ताकि उसके मालिक इसे बेचने, पुनर्वित्त करने या उस पर क्रेडिट की एक लाइन प्राप्त करने में सक्षम हो सकें। यह कार्य आमतौर पर संपत्ति खरीदार के वकील या शीर्षक बीमा कंपनी द्वारा किया जाता है।

एक काम को समझना

स्थानीय सरकारी अधिकारी द्वारा सार्वजनिक रिकॉर्ड में दायर किए जाने के बाद ही कानून की अदालत में एक विलेख एक बाध्यकारी दस्तावेज होता है, जिसे दस्तावेजों को बनाए रखने का काम सौंपा जाता है। एक विलेख पर हस्ताक्षर नोटरीकृत होना चाहिए । कुछ राज्यों को गवाहों की भी आवश्यकता होती है।

यदि कोई विलेख लिखित, नोटरीकृत और सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज नहीं किया गया है, तो इसे अपूर्ण विलेख के रूप में संदर्भित किया जा सकता है। दस्तावेज़ और शीर्षक का हस्तांतरण मान्य है, लेकिन कानूनी चुनौती होने पर देरी से बचने के लिए संबंधित कागजी कार्रवाई को दस्तावेजों के रजिस्टर के साथ फाइल करने की आवश्यकता हो सकती है।

अन्य प्रकार के दस्तावेज़ जो कार्यों की तुलना में विशेषाधिकार प्रदान करते हैं, उनमें कमीशन,. शैक्षणिक डिग्री, अभ्यास के लिए लाइसेंस, पेटेंट और अटॉर्नी की शक्तियां शामिल हैं ।

कार्यों का रजिस्टर सार्वजनिक देखने के लिए उपलब्ध है और आमतौर पर शहर, काउंटी या राज्य स्तर पर बनाए रखा जाता है।

कर्मों के प्रकार

कर्म कई प्रकार के होते हैं, जिनमें से प्रत्येक का एक अलग उद्देश्य होता है। उन्हें आम तौर पर निम्नलिखित तरीकों से वर्गीकृत किया जाता है:

एक ग्रांट डीड में दो गारंटियां होती हैं: यह कि संपत्ति किसी और को नहीं बेची गई है और यह कि किसी भी ऐसे ऋणभार से बोझ नहीं है जिसका खुलासा नहीं किया गया है, जैसे कि बकाया ग्रहणाधिकार या बंधक । अर्थात् विलेख दोषों से "मुक्त और स्पष्ट" है। अनुदान कार्यों को दर्ज करने या नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह आमतौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए अनुदानकर्ता के सर्वोत्तम हित में है कि यह किया जाता है।
एक वारंटी डी एड,. जिसे कभी-कभी एक विशेष वारंटी डीड कहा जाता है, यह घोषणा करता है कि संपत्ति के मालिक होने के दौरान अनुदानकर्ता ने कोई शीर्षक दोष नहीं पैदा किया है। यह अपने धारक को सबसे अधिक सुरक्षा प्रदान करता है। एक वारंटी विलेख अनुदान विलेख के समान गारंटी प्रदान करता है और एक वादा जो अनुदानकर्ता किसी भी दावे के खिलाफ शीर्षक का वारंट और बचाव करेगा।
छोड़ने का विलेख किसी व्यक्ति के हित या अधिकारों की प्रकृति बताए बिना किसी संपत्ति में उसके हित को मुक्त करता है। अनुदानकर्ता कानूनी मालिक हो सकता है या नहीं, और कोई वादा नहीं करता है। क्विटक्लेम अक्सर तलाक के निपटान और परिवार के सदस्यों के बीच संपत्ति के हस्तांतरण में उपयोग किया जाता है।

कुछ राज्यों में, एक घर के लिए एक बंधक ट्रस्ट के एक विलेख के निर्माण पर जोर देता है। एक ट्रस्टी ट्रस्ट के काम को तब तक रखता है जब तक कि संपत्ति के लिए ऋण का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है।

विलेख की सामग्री आवश्यकताएँ

सटीक आवश्यकताएं एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती हैं, लेकिन वे बहुत ही बुनियादी हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, हस्तांतरित की जा रही संपत्ति का पर्याप्त रूप से वर्णन किया जाना चाहिए। अनुदानकर्ता (संपत्ति के लिए शीर्षक स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति) और अनुदेयी (शीर्षक स्वीकार करने वाला व्यक्ति) का नाम होना चाहिए।

यदि अनुदानकर्ता मानसिक रूप से सक्षम नहीं पाया जाता है, एक नाबालिग द्वारा हस्ताक्षरित किया गया था या निश्चित रूप से जाली था, तो विलेख शून्य हो सकता है।

वैध होने के लिए स्थानीय सरकार के साथ एक विलेख दायर करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह नियमित कदम परेशानी से बच सकता है और सड़क पर देरी कर सकता है यदि कानूनी मामले में विलेख उलझा हुआ है या संपत्ति का मालिक संपत्ति बेचना चाहता है।

विलेख सीमाएं

एक पूर्ण विलेख दायर किए जाने पर भी स्वामित्व का हस्तांतरण गड़बड़ हो सकता है। कई कारणों से शीर्षक पर बादल हो सकते हैं । गलत कार्य या कार्य जिनमें त्रुटियां हैं, उन्हें दर्ज किया जा सकता है जिन्हें रिकॉर्ड रखने वालों के साथ समाशोधन की आवश्यकता होती है।

प्रोबेट मुद्दे भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति का मालिक एक वसीयत में परिभाषित किए बिना मर जाता है, जिसे कुछ संपत्ति पर नियंत्रण हासिल करना चाहिए, तो वारिस संपत्ति के शीर्षक के लिए एक दूसरे को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

इसके अलावा, एक विलेख के माध्यम से एक शीर्षक प्रदान करना जरूरी नहीं कि नए मालिकों को संपत्ति का किसी भी तरह से उपयोग करने का अधिकार देता है। एक विलेख में स्वामी के कार्यों पर प्रतिबंध शामिल हो सकते हैं, जैसे कि गृहस्वामी संघ द्वारा लगाए गए नियम।

एक व्यक्ति जो भूमि के एक पार्सल के लिए एक विलेख पर हस्ताक्षर करता है, उसे उस भूमि पर अधिकार करने का कानूनी अधिकार है, उदाहरण के लिए, लेकिन संभावित जोखिमों के कारण उस पर शूटिंग रेंज बनाने में सक्षम नहीं हो सकता है। अन्य मामलों में, संपत्ति के एक टुकड़े के लिए शीर्षक धारक भूमि का मालिक हो सकता है लेकिन पर्यावरणीय कारणों से इसे विकसित करने में असमर्थ हो सकता है।

विलेख बनाम शीर्षक

एक विलेख और एक शीर्षक समान नहीं हैं, लेकिन वे अटूट रूप से जुड़े हुए हैं:

एक विलेख एक दस्तावेज है जो एक मालिक से दूसरे मालिक को संपत्ति के शीर्षक को स्थानांतरित करता है। यह हस्तांतरित की जा रही संपत्ति का वर्णन करता है और लेन-देन के सभी पक्षों का नाम लेता है। यह सभी पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित है और आधिकारिक रिकॉर्ड पर दर्ज किया गया है। सभी अमेरिकी राज्यों के लिए आवश्यक है कि वास्तविक संपत्ति के विलेख सरकार के पास दायर किए जाएं, हालांकि विवरण अलग-अलग हैं।
शीर्षक किसी भौतिक रूप में भी मौजूद नहीं हो सकता है। यह संपत्ति के स्वामित्व की अवधारणा है जो इसके मालिक को कब्जे और उपयोग का अधिकार देती है। विलेख उस स्वामित्व का प्रमाण है।

डीड अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

कर्मों के बारे में कुछ सामान्य प्रश्नों के उत्तर यहां दिए गए हैं।

क्या एक डीड का मतलब है कि आप घर के मालिक हैं?

एक विलेख इस बात का प्रमाण है कि आप घर (या अन्य संपत्ति) के मालिक हैं। आप उस संपत्ति का शीर्षक रखते हैं।

ट्रस्ट ऑफ डीड क्या है?

ट्रस्ट ऑफ डीड एक रियल एस्टेट लेनदेन है जिसमें एक बैंक के साथ-साथ खरीदार और विक्रेता जैसे ऋणदाता शामिल होते हैं। यह लेन-देन में एक चौथा पक्ष सम्मिलित करता है: एक ट्रस्टी, आमतौर पर एक शीर्षक कंपनी, जो संपत्ति में रुचि प्राप्त करती है। यदि खरीदार भुगतान पर चूक करता है, तो ट्रस्टी संपत्ति को जब्त कर सकता है और उसे बेच सकता है।

ट्रस्ट प्रक्रिया का कार्य एक बंधक समझौते के लिए एक विकल्प है और कई राज्यों में इसका उपयोग किया जाता है। खरीदार के दृष्टिकोण से, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। आप अपने बंधक का भुगतान करते हैं या आप घर खो देते हैं।

बदले में डीड क्या है?

शब्द, पूर्ण रूप से, "फौजदारी के बदले एक विलेख" है। एक बंधक का भुगतान न करने के लिए संपत्ति के नुकसान का सामना करने वाला एक गृहस्वामी फौजदारी कार्यवाही के नतीजों का सामना करने के बजाय घर को ऋणदाता को स्थानांतरित करने का विकल्प चुन सकता है।

एक समझौते के बदले में, ऋणदाता संपत्ति को स्वीकार करने और ऋण के किसी भी अन्य भुगतान से उधारकर्ता को मुक्त करने के लिए सहमत होता है।

एक डीड कितने समय के लिए वैध है?

निर्भर करता है।

ट्रस्ट का एक विलेख, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक बंधक के समान काम करता है और इसकी एक समय सीमा होती है जिसमें संपत्ति के लिए उधार दिया गया धन पूरी तरह से चुकाया जाना चाहिए। उस समय, ट्रस्टी को कागजी कार्रवाई का ध्यान रखना चाहिए ताकि इसे दूसरे डीड से बदला जा सके जो मालिक को शीर्षक हस्तांतरित करता है।

जब तक किसी विलेख की समाप्ति तिथि न हो, वह समाप्त नहीं होता है।

हाइलाइट्स

यदि विलेख लिखित, नोटरीकृत और सार्वजनिक रिकॉर्ड में दर्ज नहीं किया गया है, तो यह कानूनी चुनौतियों और देरी के लिए खुला हो सकता है।
एक विलेख एक हस्ताक्षरित कानूनी दस्तावेज है जो अपने धारक को एक संपत्ति का स्वामित्व देता है लेकिन शीर्षक के हस्तांतरण पर कई शर्तें निर्धारित कर सकता है।
विलेख एक शीर्षक नहीं है। यह एक शीर्षक स्थानांतरित करने के लिए वाहन है।
तीन मुख्य डीड प्रकार हैं: ग्रांट डीड, वारंटी डीड और क्विटक्लेम डीड।