fasteignasali
Hvað er fasteignasali?
Fasteignasali er löggiltur fagmaður sem sér um fasteignaviðskipti, setur saman kaupendur og seljendur og kemur fram sem fulltrúar þeirra í samningaviðræðum. Fasteignasala er venjulega bætt að fullu með þóknun - hlutfalli af kaupverði eignarinnar - þannig að tekjur þeirra eru háðar getu þeirra til að ganga frá samningi. Í næstum hverju ríki verður fasteignasali að vinna hjá eða vera tengdur fasteignasala (einstaklingi eða verðbréfamiðlunarfyrirtæki), sem hefur meiri reynslu og leyfi í hærra stigi .
Hvernig fasteignasali vinnur
Fasteignasalar sérhæfa sig venjulega í annað hvort atvinnuhúsnæði eða íbúðarhúsnæði. Hvort heldur sem er gegna þeir mismunandi skyldum, eftir því hvort þeir starfa hjá kaupanda eða seljanda. Umboðsmenn sem vinna fyrir seljandann, einnig þekktir sem skráningaraðilar, ráðleggja viðskiptavinum hvernig eigi að verðleggja eignina og undirbúa hana fyrir sölu, þar á meðal gefa ráð um endurbætur á síðustu stundu sem geta hækkað verðið eða hvatt til skjótra tilboða. Söluaðilar markaðssetja eignina með skráningarþjónustu, netkerfi og auglýsingum.
Umboðsmenn sem starfa hjá kaupanda leita að lausum eignum sem passa við verðbil og óskalista kaupanda. Þessir umboðsmenn skoða oft fyrri sölugögn um sambærilegar eignir til að hjálpa væntanlegum kaupendum að koma með sanngjarnt tilboð.
Umboðsmenn eru milligönguaðilar fyrir aðalaðila, flytja tilboð og gagntilboð og aðrar spurningar fram og til baka. Þegar tilboði hefur verið samþykkt halda umboðsmenn á báða bóga oft áfram að vinna, hjálpa viðskiptavinum sínum í gegnum pappírsvinnuna, koma á framfæri samskiptum, ráðleggja um skoðanir og flutning og almennt sjá um að halda samningnum til loka.
Það er mikilvægt fyrir neytendur að skilja hvort fasteignasali er fulltrúi kaupanda, seljanda eða báða aðila; Augljóslega getur tryggð umboðsmannsins haft mikil áhrif á nokkrar upplýsingar um viðskiptin, þar á meðal endanlegt verð. Ríkislög stjórna því hvort umboðsmaður geti komið fram fyrir hönd beggja aðila í fasteignaviðskiptum, tæknilega þekkt sem „tvískipt umboð“. Umboðsmenn verða að gefa upp fulltrúa sína svo kaupendur og seljendur séu meðvitaðir um hagsmunaárekstra.
Tvöfalt umboð, þar sem einn aðili kemur fyrir bæði kaupanda og seljanda í fasteignaviðskiptum, er ólöglegt í átta ríkjum: Alaska, Colorado, Flórída, Kansas, Maryland, Oklahoma, Texas og Vermont .
Bætur fasteignasala
Hefð er fyrir því að umboðsmanni sé greidd þóknun sem er hlutfall af söluverði eignarinnar. Því meira sem húsið selur fyrir, því meiri peninga græðir umboðsmaður. Hins vegar, með skráningum á netinu sem gerir neytendum kleift að gera mikið af innkaupunum á eigin spýtur án aðstoðar frá umboðsmanni, er hefðbundið greiðslufyrirkomulag að breytast.
Sumir miðlarar taka lægri þóknun fyrir dýrari hús og sumir sjá um öll viðskiptin fyrir fast gjald sem er miklu minna en venjuleg þóknun. Önnur fyrirtæki bjóða upp á gjald-fyrir-þjónustu verðlagningu sem gerir seljendum kleift að greiða aðeins fyrir ákveðna hluta söluferlisins, svo sem að bæta eigninni við margfalda skráningarþjónustu (MLS).
Þú gætir hafa heyrt fólk nota hugtökin „fasteignasali,“ „fasteignasali“ og „fasteignasali“ til skiptis. Þó að skörun á milli þessara þriggja sé örugglega til, þá er lykilmunur.
Fasteignasali vs. fasteignasali
Nákvæmar skilgreiningar og greinarmunur á fasteignasala og fasteignasala eru mismunandi eftir ríkjum. Almennt er hins vegar hægt að kalla hvern þann sem fær grunnréttindi fasteigna (sem felur í sér að taka ákveðinn fjölda viðurkenndra námskeiða og standast próf) sem fasteignasala. Fasteignasali er í raun sölumaður, hæfur til að aðstoða neytendur við að kaupa eða selja eign.
Fasteignasali er skref upp í faglega fæðukeðjuna. Miðlarar hafa viðbótarþjálfun og menntun sem hefur gert þá hæfa til að standast hærra leyfispróf; flest ríki krefjast þess einnig að þeir hafi ákveðna nýlega reynslu sem virkur fasteignasali. Miðlarar sjá um tæknilega þætti fasteignaviðskipta. Viðskiptavinur skrifar undir samning við miðlara, ekki einstaka umboðsmann. Í mörgum ríkjum veitir viðbótarvottun miðlara þeim heimild til að sinna öðrum lagalegum og fjárhagslegum þáttum samnings, svo sem að meðhöndla alvöru peningainnstæðu og stofna vörslureikning.
Miðlarar eiga venjulega fyrirtæki eða sérleyfi. Þeir geta verið einyrkjar, en þeir verða að ná öðru æðra stigi leyfis ef þeir vilja ráða umboðsmenn eða aðra miðlara til að vinna undir þeim. Eins og fyrr segir getur fasteignasali yfirleitt ekki starfað einn heldur verður hann að starfa í gegnum fasteignasala; undantekningin er í ríkjum eins og Colorado og Nýju Mexíkó, sem krefjast þess að sérhver fasteignasali hafi leyfi sem miðlari . Venjulega starfa þó umboðsmenn fyrir miðlara og skipta þóknunum með þeim.
Fasteignasali vs. fasteignasali
Þannig að sérhver fasteignasali er fasteignasali (eða hefur verið það), en ekki allir fasteignasali er miðlari. Hvernig passa fasteignasalar inn í jöfnuna?
er meðlimur í Landssamtökum fasteignasala (NAR) , stéttarfélagi. Bæði umboðsmenn og miðlarar geta verið fasteignasalar, ásamt fasteignastjórum,. matsmönnum og öðrum sérfræðingum í fasteignageiranum. Gert er ráð fyrir að fasteignasalar séu sérfræðingar á sínu sviði og verða að fylgja siðareglum NAR, sem krefst þess að umboðsmenn sinni sérstökum skyldum gagnvart viðskiptavinum og viðskiptavinum, almenningi og öðrum fasteignasala. Auk NAR verða fasteignasalar að tilheyra ríki eða staðbundnu fasteignafélagi eða stjórn .
Allir fasteignasalar eru fasteignasalar eða miðlarar (eða eitthvað tengt) en ekki eru allir umboðsmenn eða miðlarar fasteignasalar. Frá og með júlí 2020 greindi NAR frá því að það væri með næstum 1,4 milljónir meðlima. Rúmlega tveir þriðju hlutar þeirra voru með réttindi fasteignasala .
##Hápunktar
Í flestum ríkjum verður fasteignasali að vinna í gegnum fasteignasala, fyrirtæki eða samstarfsaðila með meiri reynslu og sérhæft leyfi.
Fasteignasali er löggiltur fagmaður sem kemur fram fyrir hönd kaupenda eða seljenda í fasteignaviðskiptum.
Fasteignasali vinnur venjulega á þóknun og fær hann greiddan hlutfall af söluverði eignarinnar.
