eign

Hvað er eign?

Eign er hugtak sem lýsir öllu sem einstaklingur eða fyrirtæki hefur lagalegan eignarrétt yfir, sem veitir eigendum að framfylgja ákveðnum réttindum yfir umræddum hlutum. Dæmi um eignir, sem geta verið áþreifanlegar eða óefnislegar, eru bifreiðar, iðnaðartæki, húsgögn og fasteignir - það síðasta er oft nefnt „fasteignir“.

Flestar eignir hafa núverandi eða hugsanlegt peningalegt verðmæti og eru því taldar vera eignir. En eignir geta samtímis verið skuldir í sumum aðstæðum. Mál sem dæmi: Ef viðskiptavinur verður fyrir meiðslum á eign fyrirtækis getur eigandi fyrirtækisins verið lagalega ábyrgur fyrir greiðslu læknisreikninga tjónþola.

Skilningur á eignum

Óefnisleg eign lýsir eignum, svo sem hlutabréfa- og skuldabréfaskírteini, sem tákna núverandi eða hugsanlegt verðmæti en bera ekki innra verðmæti. Þó að þessir hlutir séu aðeins pappírsstykki gætu þeir táknað umtalsverðar fjárhæðir. Aðrar tegundir óefnislegra eigna, eins og orðspor vörumerkis, eru óljósari og ekki hægt að undirrita þær með pappírsskjali.

Óáþreifanlegir eiginleikar, eins og hönnunarhugtök, lagatextar, bækur og handrit, eru flokkaðir sem hugverk. Jafnvel þó að þetta sé ekki eðlisfræðilegs eðlis geta þau haft verulegt gildi. Dæmi um hugverk eru „swoosh“ merki Nike og efnaformúlan fyrir Coca-Cola.

Til að framfylgja eignarhaldi á óefnislegum eignum ráða einstaklingar og fyrirtæki venjulega lögfræðinga til að vernda hluti sína löglega gegn broti.

Tegundir eigna

Eign, í víðum skilningi, lýsir öllu sem einstaklingur, hópur fólks eða eining á. Það felur í sér fasteignir, séreignir, séreignir, ríkiseignir og fleira.

###Alvöru eign

Fasteignir eru ein þekktasta tegund eigna. Það felur í sér land, byggingar sem umráða landið og rétt til að nota og njóta landsins. Fasteignir eru þungamiðja fasteigna, sem fjallar um viðskipti (td kaup, sölu, leigu og umsjón) þar sem land og byggingar eru notaðar til íbúðar, verslunar og landbúnaðar.

Rétt eins og það eru ýmsar tegundir eigna eru mismunandi hagsmunir í eignum. Með eignarhlutum í fasteignum teljast eignareignir og óeignareignir. Eignaeignir eru eignarhlutir sem eru ekki fyrndir og geta erft. Dánarbú, sem ekki eru í leiguhúsnæði, eru ekki framseljanleg og hafa fyrningu; til slíkra búa eru leigusamningar og aðrir leigusamningar.

Eignalög kveða á um hvernig megi nýta fasteign og með hvaða hætti megi framselja hana með lögmætum hætti.

Séreign

Séreignir eru jafn þekktar sem fasteignir en eru frábrugðnar að því leyti að þær innihalda ekki fasteignir (td land og byggingar sem fylgja jörðinni). Séreign er eign sem hægt er að framselja líkamlega og er ekki varanlega tengd jörðinni. Það felur í sér fatnað, bíla, húsgögn, verkfæri og fleira.

Til einkaeigna teljast einnig óefnislegar eignir, svo sem bankareikninga, einkaleyfi og fjárfestingar. Þó að þau séu ekki líkamlega færanleg, eru réttindi áfram hjá einstaklingnum eða aðilanum sem er skráður sem löglegur eigandi, sem gerir þau að persónulegum eignum.

###Einkaeign

Séreign er sérhver eign í eigu einstaklings eða einkaaðila. Það felur í sér persónulegar, raunverulegar, áþreifanlegar og óefnislegar eignir, þar með talið hugverk. Séreign er oft flokkuð sem raunveruleg eða persónuleg; þó eru ekki allar fasteignir eða séreignir séreign.

Séreign er ekki opin almenningi né er í eigu ríkisins. Ríkisstjórnir geta hins vegar tekið á sig eignarhald á séreign undir ákveðnum kringumstæðum, svo sem á framúrskarandi léni.

###Eign í eigu ríkisins

Eign í eigu ríkisins nær yfir allar eignir - þar með talið fasteignir, auðlindir og aðrar áþreifanlegar og óefnislegar eignir - í eigu ríkisstofnunar. Öfugt við séreign eru flestar eignir í eigu ríkisins opinberar. Til dæmis eru bókasöfn, opinberir skólar og borgargarðar eignir í eigu ríkisins sem eru tiltækar almenningi.

Hins vegar eru allar eignir í eigu ríkisins ekki aðgengilegar almenningi og sumar eignir sem eru aðgengilegar almennings eru ekki alltaf aðgengilegar almenningi. Til dæmis gæti borgargarður verið með útgöngubann, eftir það getur almenningur ekki farið í hann. Eign í eigu ríkisins, eins og rannsóknarstofa hersins eða rannsóknarstofa, gæti alls ekki verið aðgengileg almenningi.

Stundum er hægt að sleppa séreignum til sveitarfélags, sem gerir hana tímabundið eða varanlega í eigu ríkisins. Einnig, í sumum tilfellum, missir séreignareigandinn eða selur eignarrétt sinn til ríkisins.

Mat á eignum

Þegar endurskoðendur, matsmenn og sérfræðingar reikna út verðmæti fyrirtækis taka þeir alla undirliggjandi eign þess inn í jöfnuna. Til dæmis gæti framleiðandi lítilla vélahluta þénað aðeins $80.000 á ári, en ef hann á verksmiðjuna sem hann starfar í og sú bygging er metin á $1 milljón, þá væri heildarverðmæti fyrirtækisins umtalsvert hærra en hagnaðurinn einn gefur til kynna. .

Ennfremur, ef sama fyrirtæki hefur einkaleyfi á hluta, hefur það möguleika á að afla umtalsverðra tekna með því að veita leyfi til framleiðslu á hlutnum til stærri fyrirtækis, frekar en að framleiða hlutinn í eigin húsnæði. Á þennan hátt geta leyfissamningar skapað ábatasama tekjustrauma sem auka verulega heildarverðmæti fyrirtækisins.

Að koma á eignarhlut

Hægt er að ákvarða virði einstaklings með því að reikna út heildarverðmæti eignanna sem þeir eiga, svo sem fasteignir, bíla, skartgripi, hlutabréf, skuldabréf og eftirlaunasparnað, og draga síðan allar skuldir eða skuldir frá þeirri tölu .

Til dæmis, ef eignir einstaklings innihalda $ 100.000 heimili, $ 7.000 bíl og $ 65.000 IRA, nemur eign þeirra $ 172.000. En ef þessi sami einstaklingur er söðlað með $20.000 námslán og $3.000 kreditkortareikning, þá eru heildarskuldirnar allt að $23.000. Þannig væri heildareignin $149.000 ($172.000 - $23.000).

Þegar hrein eign einstaklings er reiknuð út eru verðminni hlutir, svo sem húsgögn eða fatnaður, almennt ekki teknir inn í jöfnuna, nema þessir hlutir hafi umtalsvert verðmæti eins og fornminjar eða eins og sjaldgæfar safngripir gera.

Aðalatriðið

Eign felur í sér þær áþreifanlegu og óefnislegu eignir sem einstaklingur eða aðili á eignarrétt á og afnotarétt. Það eru til ýmis konar eignir sem hver um sig hefur sínar reglur um flokkun og notkun. Oft geta sumar eignir verið flokkaðar sem fleiri en ein tegund eigna. Hús er bæði fasteign og séreign í sumum tilfellum. Tölva getur verið einkaeign og í eigu ríkisins. Mikilvægt er að skilja mismunandi tegundir og réttindi sem þeim fylgja.

##Hápunktar

Eign er hver sá hlutur sem einstaklingur eða fyrirtæki á lögheimili yfir.
Fasteignaeigendur geta einnig haft skuldbindingar, sem er tilfellið ef eigandi fyrirtækis er á öndverðum meiði vegna lækniskostnaðar sem hlýst af því að viðskiptavinur verður fyrir skaða af forsendum fyrirtækis síns.
Algengustu tegundir eigna eru fasteignir, einkaeignir, ríkiseignir og séreignir.
Með hugverkarétti er átt við hugmyndir eins og lógóhönnun og einkaleyfi.
Eignir geta verið áþreifanlegir hlutir, eins og hús, bílar eða tæki, eða það getur átt við óefnislega hluti sem bera loforð um framtíðarvirði, svo sem hlutabréfa- og skuldabréfaskírteini.

##Algengar spurningar

Hvað eru fasteignaskattar?

Fasteignaskattar, einnig þekktir sem verðskattar, eru skattar á verðmæti eignar.

Hvað gerir fasteignamatsmaður?

Fasteignamatsmaður ber ábyrgð á mati á markaðsvirði fasteignar til fasteignaviðskipta. Hins vegar metur fasteignamatsmaður verðmæti fasteignar í skattalegum tilgangi.

Hvernig reiknarðu út fasteignaskatta?

Fasteignagjöld eru ákvörðuð með því að margfalda álagningarhlutfall, sem ákvarðað er af skattyfirvöldum, með matsverði eignar. Ef verðmæti eignar er $100.000 og skatthlutfallið er 4% eru fasteignaskattar $4.000.

Hvernig kemst maður að því hver á eign?

Að finna eiganda fasteignar er hægt að gera með því að leita á netinu á vefsíðu matsmanns, hjá dómsritara, með því að leita aðstoðar fasteignasala eða lögfræðings eða með almennri leit á netinu.