merki

Hvað eru tákn?

Skreytingar eru árleg ræktun sem leigjandi ræktar á landi annars. Farið er með uppskeruna sem persónulega eign leigjanda en ekki landeiganda. Ef leigjandi missir á einhvern hátt umráð yfir landinu sem uppskeran vex á, þá er leigjandi samt leyft að klára að rækta uppskeruna og uppskera hana. Fari jörðin í hendur einhvers annars vegna andláts leigjanda, rennur uppskeran til erfingja leigjanda. Ef ræktunin er árleg en krefst ekki vinnuafls af leigjanda, teljast þær ekki til fyrirmyndar.

Hvernig útbúnaður virka

Eignarréttur ræktunar er almennt í höndum landeiganda nema landið hafi verið leigt leigutaka. Þetta er raunin með merki. Farið er með skraut sem séreign,. sem þýðir að þau flytjast með leigjanda. Þannig telst ræktun sem leigutaki gróðursetti í þeim tilgangi að uppskera einkaeign leigutaka þótt landið sé í eigu annars.

Innréttingar veita leigubændum réttarvernd sem eiga á hættu að verða fyrir neikvæðum áhrifum af breytingum sem varða eignarhald eða fjárhagsstöðu þeirrar eignar sem þeir stunda búskap. Til dæmis getur bær skipt um hendur eða eignir og jörð gætu átt yfir höfði sér eignaupptöku. Skreytingar koma einnig til greina ef landið fer í hendur annarra vegna andláts leigutaka. Í þessu tilviki fer uppskeran til erfingja leigjanda.

Það eru margar aðstæður þar sem réttur til merkja ætti við. Til dæmis er bóndi að leigja lóð af nágranna í nokkur ár til að rækta maís og sojabaunir. Leigusamningurinn er á milli ára og endurnýjast sjálfkrafa í júlí.

Í maí tilkynnir nágranninn bónda að leigusamningi ljúki það sumar vegna þess að nágranninn ætlar að selja eignina. Bóndinn heldur réttinum til að vinna á jörðinni út haustið þegar uppskeran er tekin.

Skreytingar geta átt við við kaup eða sölu á húsnæði. Til dæmis gætu kaupendur ekki verið meðvitaðir um að uppskera sem ræktuð er á eigninni sem þeir eru að kaupa tilheyrir einhverjum öðrum.

Sérstök atriði

Skreytingar eru einnig þekktar sem fructus industriales, sem þýðir "ræktun framleidd með handavinnu," öfugt við fructus naturales, eða ræktun sem vaxa náttúrulega. Uppskera sem ekki er safnað árlega, eða sem krefst ekki vinnu, telst ekki til skrauts.

Innréttingar eru talin almenn lög og eiga venjulega við þegar leigusamningur er ekki til staðar sem lýsir sambandi eiganda, leigjanda og eignarinnar.

Til dæmis myndu villisveppir sem vaxa á landi sem leigubóndi vinnur ekki teljast til prýði. Uppskera sem er árleg afurð fjölærra plantna, svo sem epli og annarra ávaxta, teljast aðeins til emblem fram að fyrstu uppskeru eftir að leigusamningi ræktanda lýkur. Að auki, ef leigusamningi ræktanda lýkur vegna eigin athafna leigjanda, er rétturinn til merkisins fyrirgeraður.

##Hápunktar

Hins vegar, ef ræktunin er árleg en krefst ekki vinnu frá leigjanda, teljast þær ekki til emblem.
Skreyting veitir leigubændum réttarvernd þegar eignarhald á eigninni verður breytt.
Skreytingar eru árleg ræktun sem leigjandi ræktar á landi annars sem telst persónuleg eign leigjanda.
Við andlát leigjanda rennur uppskeran löglega til erfingja leigjanda.
Ef landið er selt eða stendur frammi fyrir fjárnámi, til dæmis, er leigjanda enn heimilt að klára að rækta uppskeruna og uppskera.

##Algengar spurningar

Hvað er annað hugtak fyrir skreytingar?

Annað hugtak fyrir merki er fructus industriales sem vísar til ræktunar sem einstaklingur framleiðir handvirkt, eins og rúg, hveiti og maís. Þetta stendur í mótsögn við fructus naturales, sem er ræktun sem vex náttúrulega á landi.

Teljast skartgripir sem fasteign?

Skraut teljast ekki fasteign, sem er fasteign, svo sem land eða bygging. Innréttingar teljast persónulegar eignir að því leyti að þær flytjast með leigjanda eignarinnar. Þetta þýðir að einstaklingurinn sem vann landið á rétt á uppskerunni og hagnaði hennar, óháð því hvað verður um eignarhaldið á landinu.

Hvað eru innréttingar í fasteignum?

Skreytingar í fasteignum vísa til ræktunar sem ræktuð er á landsvæði. Þetta er ræktun sem er ræktuð með vinnu, eins og hveiti og maís, öfugt við ræktun sem vex náttúrulega á jörðinni, eins og tré og óræktaðir sveppir. Þessi ræktun er persónuleg eign leigjanda jarðarinnar (ef eigandi er annar aðili) og leigutaki á rétt á hagnaði af þessari ræktun.