fasteignaskattur

Hvað er fasteignaskattur?

Búaskattur er lagður á þegar eignum látins einstaklings er úthlutað til erfingja hans. Síðan 1916 hefur fasteignaskatturinn verið ein helsta uppspretta alríkisskatttekna. Engu að síður þurfa mjög fáir að borga fasteignaskattinn vegna þess að hann á aðeins við um bú upp á milljónir dollara.

Dýpri skilgreining

Þegar maður deyr reiknast verðmæti brúttó bús hennar. Þetta felur venjulega í sér allar eignir hennar, bæði fjárhagslegar og raunverulegar. Það felur einnig í sér hlut hennar í eignum í sameign og líftryggingatekjur af tryggingum sem þeir áttu. Frá og með 2017 er hver dollarur í brúttó búi yfir $5,49 milljónum háður fasteignaskatti, sem þýðir að flestir eru algjörlega undanþegnir. Skatthlutfallið er nú 40%.

Ef skipta á eignum hins látna á grundvelli erfðaskrárskilmála ber skiptastjóri erfðaskrár ábyrgð á því að skila sérstöku skattframtali til ríkisskattstjóra innan níu mánaða frá andláti viðkomandi. Hún greiðir fasteignaskattinn með því fé sem búið er eftir. Ef ekki er til skiptastjóri dánarbúsins, svo sem þegar maður deyr án erfðaskrár, mun dómstóllinn skipa skiptastjóra sem gegnir sama tilgangi.

Þó að flestir fasteignaskattar séu lagðir á sambandsstig, hafa mörg ríki eigin erfðafjárskatta. Hin látna þarf ekki að hafa búið í ríkinu til að greiða erfðafjárskatt svo framarlega sem hún á skráðar eignir í ríkinu. Í þessum ríkjum endar undanþágan venjulega á mun lægri upphæð.

Sumir frádráttarliðar eiga við fasteignaskattinn, svo sem útfararkostnað, réttarkröfur á hendur ríkinu og framlög til góðgerðarmála.

Sérstök ákvæði geta lækkað fasteignaskatt eða dreift greiðslum yfir tíma á eignir eins og fasteignir og fjölskyldubú. Dánarbú sem uppfylla ákveðin skilyrði geta tekið upp sérstaka notkunarformúlu til að lækka skattskylda verðmæti eignarinnar, venjulega um á milli 40 prósent og 70 prósent. Dánarbú þar sem fyrirtæki eða býli eru að minnsta kosti 35 prósent af brúttóbúi geta greitt fasteignaskatt með afborgunum á 14 árum á lágum vöxtum og eru vextir einungis gjaldfallnir fyrstu fimm árin.

Ertu að spá í hvað fjölskyldan þín mun erfa? Endurfjármagnaðu heimili þitt núna og hjálpaðu til við að borga það upp áður en þú ferð á eftirlaun.

búskattsdæmi

Theodore er einstaklega auðugur olíujöfur sem deyr í hárri elli, 92 ára að aldri. Erfðaskrá hans tilnefnir skiptastjóra til að hafa umsjón með búi hans, sem reiknar með að eign hans sé 300 milljóna dala virði. Eftir að hafa dregið frá útfararkostnaði og höfðað mál þar sem Theodore er sakaður um að hafa mengað stóran farveg ríkisins, ákveður skiptastjórinn að skattskylda dánarbúsins sé virði $290 milljóna. Hann skilar framtali til IRS, sem metur 40% skatt á búinu, eða $116 milljónir.

##Hápunktar

• Eignir sem fluttar eru til maka eru undanþegnar búskatti.

• Næstum eitt af hverjum fjórum ríkjum er með fasteignaskatta sína, með lægri mörkum.

• Alríkiseignaskattar eru lagðir á eignir umfram $11,7 milljónir fyrir 2021 og $12,06 milljónir fyrir 2022.

• Viðtakendur eigna dánarbús geta borið erfðafjárskatt, aftur umfram ákveðin mörk.

• Fasteignaskattur er fjárálagning á bú sem miðast við núvirði eigna þess.