kiinteistövero

Mikä on kiinteistövero?

Kiinteistöveroa kannetaan, kun vainajan omaisuus jaetaan tämän henkilön perillisille. Vuodesta 1916 lähtien kiinteistövero on ollut yksi tärkeimmistä liittovaltion verotulojen lähteistä. Siitä huolimatta hyvin harvat ihmiset joutuvat maksamaan kiinteistöveroa, koska se koskee vain miljoonien dollarien arvoisia kiinteistöjä.

Syvempi määritelmä

Kun henkilö kuolee, lasketaan hänen omaisuuden arvo. Tämä sisältää tyypillisesti kaikki hänen omaisuutensa, sekä taloudelliset että kiinteät. Se sisältää myös hänen osuutensa yhteisesti omistamistaan kiinteistöistä ja henkivakuutustuotot heidän omistamistaan vakuutuksista. Vuodesta 2017 lähtien jokaisesta yli 5,49 miljoonan dollarin bruttokiinteistön dollarista on maksettava kiinteistövero, mikä tarkoittaa, että useimmat ihmiset ovat täysin vapautettuja verosta. Veroprosentti on tällä hetkellä 40 prosenttia.

Jos vainajan omaisuutta jaetaan testamentin ehtojen perusteella , testamentin toimeenpanija on velvollinen toimittamaan verottajalle erityisen veroilmoituksen yhdeksän kuukauden kuluessa henkilön kuolemasta. Hän maksaa kiinteistöveron pesän jättämillä varoilla. Jos pesällä ei ole testamenttia, esimerkiksi henkilön kuollessa ilman testamenttia, tuomioistuin määrää pesänhoitajan, joka palvelee samaa tarkoitusta.

Vaikka useimmat kiinteistöverot peritään liittovaltion tasolla, monilla osavaltioilla on omat perintöveronsa. Vainajan ei tarvitse olla asunut osavaltiossa ollakseen sen perintöveron alainen, kunhan hän omistaa osavaltiossa rekisteröityä omaisuutta. Näissä osavaltioissa vapautus päättyy yleensä paljon pienempään määrään.

Jotkin vähennykset koskevat kiinteistöveroa, kuten hautauskulut, oikeudelliset vaateet valtiota vastaan ja hyväntekeväisyysmaksut.

Erityissäännökset voivat alentaa kiinteistöveroa tai hajauttaa maksuja ajan mittaan kiinteistöihin, kuten kiinteässä omistuksessa oleviin yrityksiin ja perhetiloihin. Tietyt ehdot täyttävät kiinteistöt voivat omaksua erityiskäyttökaavan alentaakseen kiinteistön verotusarvoa, tyypillisesti 40–70 prosenttia. Kiinteistöjen, joiden bruttopesistä vähintään 35 prosenttia on yrityksiä tai maatiloja, voi maksaa kiinteistöveron erissä 14 vuoden aikana alhaisella korolla, ja korkoa maksetaan vain ensimmäiseltä viideltä vuodelta.

Mietitkö mitä perheesi perii? Rahoita kotisi nyt ja auta maksamaan se pois ennen eläkkeelle jäämistä.

Esimerkki kiinteistöverosta

Theodore on poikkeuksellisen varakas öljytycoon, joka kuolee 92-vuotiaana. Hänen testamentissaan määrätään testamentti valvomaan hänen omaisuuttaan, joka laskee hänen omaisuutensa arvoksi 300 miljoonaa dollaria. Vähennettyään hautajaiset kulut ja asetettuaan oikeusjutun, jossa Theodorea syytetään suuren osavaltion vesiväylän saastuttamisesta, testamentin suorittaja päättää, että kuolinpesän verotettavan arvo on 290 miljoonaa dollaria. Hän tekee veroilmoituksen IRS:lle, joka arvioi kiinteistöveron 40 % eli 116 miljoonaa dollaria.

##Kohokohdat

• Puolisoille luovutettu omaisuus on vapautettu kiinteistöverosta.

• Lähes joka neljännellä osavaltiolla on kiinteistövero, alemmilla rajoilla.

• Liittovaltion kiinteistöveroa kannetaan varoista, jotka ylittävät 11,7 miljoonaa dollaria vuonna 2021 ja 12,06 miljoonaa dollaria vuonna 2022.

• Perinnön omaisuuden saajat voivat olla perintöveron alaisia, jälleen tietyt rajat ylittävät.

• Kiinteistövero on pesästä perittävä taloudellinen maksu, joka perustuu sen omaisuuden käypään arvoon.