emlak vergisi
Emlak vergisi nedir?
varlıkları o kişinin mirasçılarına dağıtıldığında bir emlak vergisi alınır . 1916'dan beri emlak vergisi, federal vergi gelirlerinin ana kaynaklarından biri olmuştur. Bununla birlikte, çok az insan emlak vergisi ödemek zorunda çünkü bu sadece milyonlarca dolar değerindeki emlaklar için geçerli.
Daha derin tanım
Bir kişi öldüğünde, gayrisafi terekesinin değeri hesaplanır. Bu, tipik olarak, hem finansal hem de gerçek tüm varlıklarını içerir. Aynı zamanda, müştereken sahip olunan mülklerdeki payını ve sahip oldukları poliçelerden elde edilen hayat sigortası gelirlerini de içerir. 2017 itibariyle, brüt emlakta 5,49 milyon doların üzerindeki her dolar emlak vergisine tabidir, yani çoğu insan tamamen muaftır. Vergi oranı şu anda %40.
vasiyetname hükümlerine göre dağıtılacaksa , vasiyetin yürütücüsü, kişinin ölümünden sonraki dokuz ay içinde Gelir İdaresine (IRS) özel bir vergi beyannamesi sunmaktan sorumludur. Mülkün bıraktığı fonları kullanarak emlak vergisini ödeyecek. Bir kişinin vasiyetsiz ölmesi gibi terekenin vasisi yoksa, mahkeme aynı amaca hizmet eden bir yönetici atayacaktır.
Çoğu emlak vergisi federal düzeyde alınırken, birçok eyaletin kendi miras vergileri vardır. Ölen kişinin, eyalette kayıtlı mülkü olduğu sürece veraset vergisine tabi olması için eyalette yaşamış olması gerekmez. Bu eyaletlerde, muafiyet tipik olarak çok daha düşük bir miktarda sona erer.
Cenaze masrafları, devlete karşı yasal talepler ve hayırsever katkılar gibi bazı kesintiler emlak vergisine uygulanır.
Özel hükümler, emlak vergisini azaltabilir veya yakın işletmeler ve aile çiftlikleri gibi mülkler üzerindeki ödemeleri zamana yayabilir. Belirli koşulları karşılayan mülkler, mülkün vergiye tabi değerini tipik olarak yüzde 40 ila yüzde 70 arasında azaltmak için özel bir kullanım formülü benimseyebilir. İşletmelerin veya çiftliklerin brüt gayrimenkulün en az yüzde 35'ini oluşturduğu mülkler, emlak vergisini 14 yıl boyunca düşük faiz oranlarıyla, yalnızca ilk beş yıl faiziyle birlikte ödeyebilir.
Ailenizin ne miras alacağını merak ediyor musunuz? Evinizi şimdi yeniden finanse edin ve emekli olmadan önce ödemenize yardımcı olun.
emlak vergisi örneği
Theodore, 92 yaşında olgun bir yaşta ölen olağanüstü zengin bir petrol kralıdır. Vasiyeti, mülkünün 300 milyon dolar değerinde olduğunu hesaplayan mülkünü denetlemek için bir vasi tayin eder. Cenaze masraflarını düşüldükten ve Theodore'u büyük bir devlet su yolunu kirletmekle suçlayan bir dava açtıktan sonra, icra memuru mülkün vergilendirilebilir değerinin 290 milyon dolar olduğunu belirler. Emlak üzerinde %40'lık bir vergi veya 116 milyon dolar değerlendiren IRS'ye bir beyanname veriyor.
##Öne çıkanlar
Eşlere devredilen varlıklar emlak vergisinden muaftır.
Neredeyse dört eyaletten birinin emlak vergisi daha düşük limitlerle var.
Federal emlak vergileri, 2021 için 11.7 milyon doları ve 2022 için 12.06 milyon doları aşan varlıklara uygulanır.
Bir mülkün alıcıları, yine belirli sınırların üzerinde veraset vergisine tabi olabilir.
Emlak vergisi, varlıklarının cari değerine dayalı olarak bir emlaktan alınan mali bir vergidir.
