Hedonic verðlagning

Hvað er hedónísk verðlagning?

Hedonic verðlagning er líkan sem skilgreinir verðþætti út frá þeirri forsendu að verð ráðist bæði af innri eiginleikum vörunnar sem seld er og ytri þáttum sem hafa áhrif á hana.

Hedonic verðlagningarlíkan er oft notað til að áætla magngildi fyrir umhverfis- eða vistkerfisþjónustu sem hefur bein áhrif á markaðsverð fyrir heimili. Þessi verðmatsaðferð getur krafist mikillar tölfræðilegrar sérfræðiþekkingar og líkanaforskriftar, eftir tímabil gagnasöfnunar.

Skilningur á hedónískri verðlagningu

Algengasta dæmið um hedonic verðlagningaraðferð er á fasteignamarkaði, þar sem verð á byggingu eða lóð ræðst af eiginleikum eignarinnar sjálfrar (þ.e. innri þáttum eins og stærð hennar, útliti, eiginleikum eins og sólarrafhlöðum). eða nýjustu blöndunartæki og ástand), svo og eiginleika umhverfis þess (þ.e. ytri þættir eins og ef hverfið er með háa glæpatíðni og/eða er aðgengilegt skólum og miðbæjarsvæði, vatns- og loftmengun, eða verðmæti annarra heimila í nágrenninu).

Hedonic verðlagningarlíkan er notað til að meta að hve miklu leyti hver þáttur hefur áhrif á markaðsverð eignarinnar. Þegar þessi tegund líkans er keyrð, ef stjórnað er fyrir óumhverfisþáttum (haldnir stöðugum), mun hvers kyns misræmi í verði sem eftir er í verði tákna mun á ytra umhverfi vörunnar. Að því er varðar verðmat á eignum er hedonic verðlagningarlíkan tiltölulega einfalt þar sem það byggir á raunverulegu markaðsverði og yfirgripsmiklum, tiltækum gagnasöfnum.

Hedonic verðlagning er notuð til að ákvarða hversu mikil áhrif umhverfis- eða vistkerfisþættir hafa á verð vöru — venjulega heimili.

Kostir og gallar við hedonic verðlagningu

Hedóna verðlagningarlíkanið hefur marga kosti, þar á meðal hæfni til að meta verðmæti, byggt á áþreifanlegum vali, sérstaklega þegar það er notað á fasteignamarkaði með aðgengileg, nákvæm gögn. Jafnframt er aðferðin nógu sveigjanleg til að hægt sé að laga hana að samskiptum annarra markaðsvara og ytri þátta.

Hedonic verðlagning hefur einnig verulegan galla, þar á meðal getu þess til að fanga aðeins vilja neytenda til að borga fyrir það sem þeir skynja eru umhverfismunur og afleiðingar þeirra. Til dæmis, ef hugsanlegir kaupendur vita ekki um mengað vatnsveitu eða yfirvofandi framkvæmdir snemma morguns í næsta húsi breytist verð viðkomandi eignar ekki í samræmi við það. Hedonic verðlagning tekur heldur ekki alltaf inn utanaðkomandi þætti eða reglugerðir, svo sem skatta og vexti,. sem gætu einnig haft veruleg áhrif á verð.

Dæmi um hedóníska verðlagningu

Íhuga íbúðaverð, sem er auðveld leið til að meta ákveðna umhverfisþætti. Til dæmis gæti heimili nálægt almenningsgörðum eða skólum selt fyrir yfirverð. Á meðan gæti heimili rétt við stóra þjóðveg selst á minna. Hedonísk verðlagning notar aðhvarf til að sjá hvaða þættir skipta mestu máli og hlutfallslegt mikilvægi hvers og eins.

Fyrir heimilisverðdæmið væri verð heimilisins greint út frá óháðum breytum, svo sem fjarlægð frá garði. Þar með myndi niðurstaðan líta út fyrir að vera eitthvað á þá leið að fyrir hverja kílómetra nær garði eykst verðmæti heimilisins um $10.000.

Vinnuhagfræðingurinn Sherwin Rosen setti fyrst fram kenningu um hegðunarverðlagningu árið 1974 í grein sem ber yfirskriftina "Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition."

Hápunktar

Hedonic verðlagning fangar vilja neytenda til að borga fyrir það sem þeir telja vera umhverfismun sem bætir við eða dregur úr innra virði eignar eða eignar.
Hedónísk verðlagning sést oftast á húsnæðismarkaði þar sem fasteignaverð ræðst af eiginleikum eignarinnar sjálfrar sem og hverfisins eða umhverfisins sem hún er í.
Hedonic verðlagning skilgreinir innri og ytri þætti og eiginleika sem hafa áhrif á verð vöru á markaði.