Leigutaki
Hvað er leigutaki?
Leigutaki er sá sem leigir land eða eign af leigusala. Leigutaki er einnig þekktur sem „leigjandi“ og verður að standa við sérstakar skyldur eins og þær eru skilgreindar í leigusamningi og lögum. Leigusamningurinn er lagalega bindandi skjal og ef leigutaki brýtur skilmála hans gæti hann verið borinn út.
Skilningur á leigutaka
Leigutakar sem leigja fasteign geta þurft að fylgja ákveðnum takmörkunum og leiðbeiningum við notkun á eigninni eða fasteigninni sem þeir greiða fyrir aðgang og afnot. Ef eignin er ökutæki á leigusamningi gæti leigutaki þurft að halda notkun sinni innan ákveðinna kílómetramarka. Leigutaki gæti þurft að greiða aukagjöld ef kílómetranotkun hins leigða ökutækis fer yfir umsamin mörk.
Leigubifreiðum skal einnig viðhaldið af leigutaka með reglulegri þjónustu og viðhaldi allan samningstímann. Þessum skilyrðum verður að uppfylla vegna þess að ökutækinu verður skilað til bílasala við lok leigusamnings. Farartækið færi þá á markað sem notaður bíll til sölu. Hugsanlegt er að leigutaki vilji leita eftir fullum eignarrétti á ökutækinu við lok leigusamnings ef slíkur kostur er gerður tiltækur.
Leigusali þarf að veita leigutaka hæfilegan fyrirvara ef hann vill fara inn í hið leigða.
Réttindi leigutaka
Leigutaki sem er leigjandi atvinnu- eða íbúðarhúsnæðis getur orðið fyrir mismunandi takmörkunum á notkun sinni á rýminu. Leigutaka í atvinnuskyni gæti fengið ákveðin réttindi til að gera upp eignina þannig að hún henti betur því fyrirtæki sem mun nýta rýmið. Þetta getur falið í sér að mála veggi aftur, bæta við skiltum sem tengjast vörumerki fyrirtækisins eða setja upp búnað sem verður notaður í rekstrinum. Í atvinnuleigusamningi verður einnig tilgreint hvort eigninni verði skilað í upprunalegt horf þegar leigutíma lýkur.
Leigutakar í íbúðarhúsnæði geta verið takmarkaðir í vali (eða útilokað) að endurmála rýmið sem þeir taka sem leigjendur. Þeir gætu fengið leyfi til að bæta óvaranlegum skreytingum við eignina. Réttindi leigutaka felast í:
Rétturinn til friðhelgi einkalífs
Rétturinn til grunnstaðla um búsetu eins og vatn, rafmagn og hita
Réttur til að búa í rými sem uppfyllir staðbundnar byggingarreglur
Réttindi leigusala
Leigusali hefur einnig réttindi. Þar á meðal eru:
Réttur til að skima hugsanlega leigjendur
Réttur til að þekkja og samþykkja ábúanda/um leiguhúsnæðis
tryggingarfé leigjanda til að bæta tjón sem leigutaki veldur á eigninni.
Ábyrgð leigusala felst meðal annars í því að fylgja heilbrigðis- og öryggisreglum, gera nauðsynlegar viðgerðir, skila hæfilegri upphæð af tryggingarfé leigjanda þegar leigusamningi er slitið og að tilkynna leigjanda fyrirfram ef nauðsynlegt verður að fara inn í eininguna.
Hápunktar
Leigutaki er sá sem leigir land eða eign, svo sem farartæki. Sá eða aðilinn sem leigutaki leigir af er leigusali.
Bæði leigutakar og leigusalar hafa réttindi og skyldur sem tengjast leiguhúsnæði.
Leigutaki sem er leigjandi atvinnu- eða íbúðarhúsnæðis getur orðið fyrir mismunandi takmörkunum á notkun sinni á rýminu.
Flestir leigutakar verða að uppfylla ákveðnar viðmiðunarreglur og takmarkanir við notkun eignarinnar, svo sem kílómetratakmarkanir á leigubifreið.
