Leigusali
Hvað er leigusali?
Leigusali er í raun sá sem veitir einhverjum öðrum leigusamning. Sem slíkur er leigusali eigandi eignar sem er leigð samkvæmt samningi til leigutaka. Leigutaki greiðir eingreiðslu eða röð reglubundinna greiðslna til leigusala í staðinn fyrir afnot af eigninni.
Skilningur á leigusala
Leigusali getur verið annað hvort einstaklingur eða lögaðili. Leigusamningur sem þeir gera við annan aðila er bindandi fyrir bæði leigusala og leigutaka og kveður á um réttindi og skyldur beggja aðila . Auk afnota eignarinnar getur leigusali veitt leigutaka sérstök sérréttindi, svo sem uppsögn leigusamnings eða endurnýjun á óbreyttum skilmálum, eingöngu að eigin geðþótta.
Fyrir leigusala er helsti kosturinn við að gera leigusamning að þeir halda eignarhaldi á eigninni á sama tíma og þeir skila arði af fjárfestu fé sínu. Fyrir leigutaka getur verið auðveldara að fjármagna reglubundnar greiðslur en heildarkaupverð eignarinnar.
Tegundir leigusamninga og leigusala
Í huga almennings eru leigusamningar venjulega tengdir fasteignum — leiguhúsnæði eða skrifstofu. En í raun er hægt að leigja nánast hvaða eign sem er. Það getur verið áþreifanleg eign eins og heimili, skrifstofa, bíll, tölva eða óefnisleg eign eins og vörumerki eða vörumerki. Leigusali er í hverju tilviki eigandi eignarinnar.
Til dæmis, ef um er að ræða fasteign eða bíl, er leigusali eignareigandi eða bílasali í sömu röð; ef um vörumerki eða vörumerki er að ræða er leigusali það fyrirtæki sem á það og hefur veitt sérleyfishafa rétt til að nota vörumerki eða vöruheiti. Þegar það er notað í tengslum við bílaflutningaiðnaðinn vísar leigusali til eiganda atvinnubifreiðar sem gerir samning við þann aðila sem hefur rekstrarvald um notkun ökutækisins.
Sumir leigusalar geta einnig veitt „leigu-til-eigin“ leigusamning þar sem einhverjum eða öllum greiðslum leigutaka verður að lokum breytt úr leigugreiðslum í niðurgreiðslu við kaup á leiguhlutnum. Þessi tegund af fyrirkomulagi á sér venjulega stað í viðskiptalegu samhengi, til dæmis þegar stór iðnaðarbúnaður er leigður. En það er líka algengt í neytendasamhengi með bíla, og jafnvel með íbúðarhúsnæði.
Leigusali er einnig þekktur sem leigusali í leigusamningum sem fjalla um eignir eða fasteignir.
Sérstök atriði
Algengasta leigusamningurinn er fyrir heimili eða íbúðir þar sem einstaklingar og fjölskyldur búa. Vegna þess að húsnæði er mikilvægt mál opinberrar stefnu, hafa mörg lögsagnarumdæmi stofnað stjórnunarstofnanir sem stjórna og hafa umsjón með lagalegum samböndum og ásættanlegum skilmálum leigusamninga milli leigusala og leigutaka á þessu sviði.
Til dæmis, í New York fylki, er New York State Division of Housing and Community Renewal (DHCR) ábyrg fyrir því að stjórna leigureglugerð í ríkinu, þar á meðal New York borg. Þessi ábyrgð felur í sér bæði húsaleigueftirlit og húsaleigujöfnun.
Hápunktar
Leigusali er eigandi eignar sem er leigð eða leigð til annars aðila, þekktur sem leigutaki.
Það fer eftir aðstæðum, "leigusali" getur verið annað nafn á leigusala.
Leigusalar og leigutakar gera bindandi samning, þekktur sem leigusamningur, sem lýsir skilmálum fyrirkomulags þeirra.
Þó að hægt sé að leigja hvers kyns eign, þá er venjan oftast tengd íbúðarhúsnæði eða atvinnuhúsnæði - heimili eða skrifstofu.
Leigusali getur verið fyrirtæki eða einstaklingur eftir því hver eða hvaða aðili á húsið.
Algengar spurningar
Er leigusali leigusali?
Leigusali má kalla leigusala. Leigusali er einstaklingur eða lögaðili sem á fasteign og leigir hana út til leigutaka sem greiðir leigusala á tíma fyrir að búa í eign sinni.
Hver er leigutaki í leigusamningi?
Leigutaki er sá einstaklingur eða lögaðili sem leigir eignina sem leigusali leggur til. Leigutaki í leigusamningi ber ábyrgð á að inna af hendi greiðslu eða greiðslu til leigusala fyrir að nota þá eign sem nefnd er í leigusamningi, svo sem íbúð eða verslunarhús.
Hver er leigusali í leigusamningi?
Leigusali í leigusamningi er sá aðili eða lögaðili sem veitir einstaklingi eða fjölskyldu leigu, oft leigu á fasteign. Leigusali er eigandi eignarinnar í leigusamningnum.
