Leigutími mánaðar til mánaðar
Hvað er leigutaka frá mánuði til mánaðar?
Á mánuði til mánaðar leiga er reglubundin leigusamningur sem myndast þegar leigutaka fær umráð yfir eigninni án ákveðins fyrningardagsetningar og greiðir eiganda mánaðarlega. Þessi leigusamningur er oftast að finna í íbúðaleigusamningum. Í aðstæðum þar sem ekki er til skriflegur samningur telst leiga einnig vera mánaðarlega.
Hvernig leigusamningur frá mánuði til mánaðar virkar
Leigutaka fellur undir fasteignalög sem taka til leigusamninga. Í lögfræðilegum hugtökum fasteigna er leigusamningur samningur milli eiganda fasteignar, einnig þekktur sem leigusala,. og leigjanda sem leigir eignina. Leigusamningur framselur réttindi eiganda til einkaeignar og afnota af eigninni til leigjanda í umsaminn tíma.
Eins og allir vita sem hafa leigt íbúð er í leigusamningi tilgreint þann tíma sem samningurinn á að gilda um og þá leiguupphæð sem leigjandi er samið um að greiða. Leigutaki fær aðgang að eigninni og nýtir hana á þann hátt sem samið var um í leigusamningi. Leigusali fær leigu í tiltekinn tíma og eftir að leigutími er liðinn er eignarrétti hans skilað.
TTT
Kostir og gallar við leigu á mánuði til mánaðar
Hvort leigutími mánaðar til mánaðar er hagstæður eða óhagstæður fer að hluta til eftir óskum leigutaka eða leigusala um sveigjanleika og getu til að bregðast hratt við breyttum aðstæðum.
Kostir útskýrðir
Stjórn á lokadagsetningu. Leigjendur eru ekki bundnir við langtímaleigusamning og geta valið að hætta með tiltölulega refsileysi, með að hámarki 30 daga fyrirvara. Leigusalar geta valið að binda enda á fyrirkomulagið með sömu refsileysi og veita þeim meiri yfirráð yfir eignum sínum.
Fjárhagsleg flæði. Leigusalar geta breytt leiguupphæð í hverjum mánuði ef þeir vilja. Leigjendur geta nýtt sér betra tilboð annars staðar á fljótlegan hátt.
Hugarró. Leigjendur eru ekki fastir í því að þurfa að rjúfa leigusamning eða finna framleigjanda ef þeir vilja flytja, annað hvort gæti gerst ef þeir fara áður en langtímaleigusamningur rennur út. Leigusalar geta losað sig við slæma leigjendur mun auðveldara en með langtímaleigu.
Gallar útskýrðir
Að flytja út eða skipta um leigjanda með stuttum fyrirvara. Leigusalar geta verið fastir með tóma eign með stuttum fyrirvara. Leigjendur geta neyðst til að finna nýtt húsnæði með sama stutta fyrirvara.
Hærri leiga/minni fyrirsjáanlegar tekjur. Leigjendur greiða almennt hærri leigu en með langtímaleigu, vegna möguleika á skyndilegum lausum störfum sem ekki er hægt að ráða í strax. Leigusalar geta þjáðst af minni fyrirsjáanlegum tekjum en þeir myndu fá með langtímaleigu.
Óvissa. Leigjendur geta ekki verið vissir um leigutíma sinn eftir einn mánuð og verða því að hafa áætlun um hraðflutninga alltaf til staðar. Leigusalar geta ekki verið vissir um stöðugt framboð leigjenda sem eru tilbúnir til að búa við óstöðugleika leigusamnings mánaðar til mánaðar.
Leiga frá mánuði til mánaðar fellur undir fasteignalög sem taka til leigusamninga.
Mismunandi gerðir leigu
Innan leigusamningsins telst lagalegur réttur leigjanda til að eiga eignina sem leigueign eða leigusamning. Það fer eftir tungumáli samningsins, hægt er að stofna eftirfarandi fjóra mismunandi leigusamninga:
Leigutími í mörg ár (aka Leigutími)
Þetta skapar eign fyrir leigjanda sem endist í ákveðinn tíma, sem gæti verið frá dögum til ára. Það hefur ákveðna upphafs- og lokadagsetningu, þar sem sá síðarnefndi táknar lok leigutíma leigutaka.
Reglubundin leigutaka
Þetta kemur í ljós þegar samið er um umráðarétt leigutaka um óákveðinn tíma, án umsaminnar fyrningardagsetningar. Húsnæðið er upphaflega stofnað til ákveðins tíma, en leigutaka getur haldið áfram þar til einhver tilkynning berst um uppsögn leigusamnings. Samkvæmt skilmálum leigusamningsins er samningurinn sjálfkrafa endurnýjanlegur þar til eigandi eða leigutaki tilkynnir um uppsögn.
Leigutaka hjá Will
Leigutaka að eigin geðþótta veitir leigutaka rétt til afnota af eigninni um ótiltekinn tíma. Leigutíminn heldur áfram þar til eigandi eða leigutaki tilkynnir um uppsögn. Við andlát annars hvors aðila er leigusamningi sagt upp.
Leigutími á þjáningu
Tjónaleigusamningur á sér stað þegar leigutaki, sem á sínum tíma hafði stofnað til samningsbundins leiguhúsnæðis, heldur áfram í eigninni án samþykkis eiganda. Þetta getur átt sér stað þegar leigutaki afhendir ekki eignina eftir upphaflegan fyrningardag sem skrifaður er inn í leigusamninginn. Það leiðir venjulega til brottflutningsmáls af hálfu eiganda. Samþykki leigusali hins vegar leigugreiðslu eftir að leigutími rennur út telst eignin aftur leigð, en nú mánaðarlega.
Hápunktar
Mánaðarleg leiga er reglubundin leiga þar sem leigjandi leigir af eiganda mánaðarlega.
Þessi tegund leigusamnings er oftast að finna í íbúðarleigusamningum.
Önnur afbrigði af leigusamningum sem finnast í leigusamningum eru leigusamningur í mörg ár, leigusamningur að vild og leigusamningur.
