Íbúðarleiguhúsnæði
Hvað er íbúðarleiguhúsnæði?
Með íbúðarleiguhúsnæði er átt við heimili sem fjárfestir kaupir og búa í af leigjendum á leigu eða annars konar leigusamningi. Íbúðarhúsnæði er eign sem er skipulögð sérstaklega til að búa eða búa fyrir einstaklinga eða heimili; það getur falið í sér sjálfstæða einbýlishús til stórra fjölbýlishúsa.
Íbúðarleiguhúsnæði kann að vera andstæða við atvinnuleiguhúsnæði,. sem í staðinn er leigt út til fyrirtækja í eignum sem eru sérstaklega svæðisbundnar til hagnaðarsköpunar.
Hvernig íbúðaleiguhúsnæði virkar
Íbúðarhúsnæði geta verið einbýlishús, sambýli, íbúðir, raðhús, tvíbýli og svo framvegis. Hugtakið íbúðarhúsnæði greinir þennan flokk leiguhúsnæðis frá atvinnuhúsnæði þar sem leigjandi mun almennt vera fyrirtæki fremur en einstaklingur eða fjölskylda, svo og hótel og mótel þar sem leigjandi býr ekki í fasteigninni til langs tíma.
Íbúðarhúsnæði getur verið aðlaðandi fjárfesting. Ólíkt hlutabréfum, framtíðarsamningum og öðrum fjármálafjárfestingum hafa margir reynslu af fyrstu hendi bæði af leigumarkaði sem leigjendur og íbúðarhúsnæðismarkaði sem húseigendur. Þessi þekking á ferlinu og fjárfestingunni gerir íbúðaleiguhúsnæði minna ógnvekjandi en aðrar fjárfestingar. Ofan á kunnugleikaþáttinn geta íbúðaleiguhúsnæði boðið upp á mánaðarlegt sjóðstreymi, langtímahækkun , skuldsetningu með því að nota lánaða peninga og áðurnefnda skattalega kosti á tekjunum sem fjárfestingin gefur af sér.
Að eiga íbúðarhúsnæði getur fylgt skattalegum kostum sem aðrar, óbeinari fasteignafjárfestingar eins og fasteignafjárfestingarsjóður (REIT) veita eigandanum ekki. Að sjálfsögðu fylgir beinu eignarhaldi á leiguhúsnæði einnig ábyrgð á að starfa sem leigusali eða taka þátt í eignaumsýslufélagi ásamt áhættunni sem fylgir frá lausum einingum til leigjendadeilu.
Áhættan af íbúðaleiguhúsnæði
Auðvitað eru einhverjir samsvarandi gallar við íbúðarhúsnæði. Lykilatriðið er að íbúðaleiguhúsnæði er ekki mjög fljótandi fjárfesting. Sjóðstreymi og hækkun er mikil, en ef eign hættir að afhenda annað eða bæði vegna óstjórnar eða markaðsaðstæðna getur verið erfitt að draga úr tapi og komast út úr því. Til að selja leiguhúsnæði sem er í erfiðleikum þarftu að finna kaupanda til að finna verðmæti í fjárfestingunni sem þú sérð ekki lengur eða er einfaldlega ekki til staðar.
Það er líka talsverður höfuðverkur sem fylgir því að koma fram sem leigusali, þó að það geti hjálpað til við að ráða eignaumsýslufyrirtæki og sá kostnaður étur enn frekar inn í hagnaðarhlutfall fjárfestingarinnar. Að lokum er það áhættan sem skapast með því að breyta skattalögum. Skattleg meðferð íbúðarhúsnæðis getur breyst og eyðir því aðdráttarafl fjárfestingarinnar að einhverju leyti.
Skattleg meðferð á íbúðarhúsnæði
Í Bandaríkjunum telur IRS íbúðarhúsnæði vera eign sem fær meira en 80% af tekjum sínum frá íbúðareiningum. Íbúðarleiguhúsnæði notar 27,5 ára breytta áætlun um hraða endurheimt kostnaðar ( MACRS ) fyrir afskriftir. Tekjur af íbúðarhúsnæði eru meðhöndlaðar sem óvirkar tekjur, þannig að það eru reglur um hvernig tap er meðhöndlað út frá virkri þátttöku eiganda. IRS útgáfu 527 íbúðaleiguhúsnæði veitir yfirlit yfir skattareglur og er uppfært þegar reglur eða ákvæði breytast.
Mismunun fasteignalána er ólögleg. Ef þú heldur að þér hafi verið mismunað vegna kynþáttar, trúarbragða, kynferðis, hjúskaparstöðu, notkunar opinberrar aðstoðar, þjóðernisuppruna, fötlunar eða aldurs, þá eru skref sem þú getur tekið. Eitt slíkt skref er að leggja fram skýrslu til Consumer Financial Protection Bureau eða hjá US Department of Housing and Urban Development (HUD).
##Hápunktar
Samkvæmt lögum þarf eign að hafa 80% af tekjum sínum frá íbúðarhúsnæði til að teljast íbúðarhúsnæði í skattalegum tilgangi.
Íbúðarleiguhúsnæði er eign sem notuð er sem íbúðir fyrir leiguíbúa.
Íbúðarleiguhúsnæði getur verið vinsæl fjárfesting vegna þess að fólk kannast vel við hugmyndina um að leigja eign til að búa í.
