Casa per le vacanze
Che cos'è una casa per le vacanze?
Una casa per le vacanze è un'abitazione secondaria, diversa dalla residenza principale del proprietario,. ed è utilizzata principalmente per scopi ricreativi, comprese le vacanze o le vacanze. Conosciuta anche come proprietà o residenza ricreativa o secondaria, una casa per le vacanze è spesso situata in un luogo diverso dalla residenza principale del proprietario. Poiché le case vacanza vengono utilizzate solo in determinati periodi dell'anno, molti proprietari affittano queste abitazioni quando non le utilizzano.
Capire le case per le vacanze
La proprietà è suddivisa in diverse categorie, solitamente ai fini dell'imposta sul reddito. La proprietà in cui vive un proprietario di casa è indicata come residenza principale o principale. Questa proprietà può essere una casa, un appartamento, un condominio o una roulotte. Per qualificarsi come residenza principale, il proprietario della casa, sia che si tratti di un singolo individuo, di una coppia o di una famiglia, deve risiedere lì per la maggior parte dell'anno .
Una casa per le vacanze, invece, è molto diversa. Questo tipo di immobile è spesso considerato una seconda casa. Nella maggior parte dei casi, si trova in un luogo diverso rispetto alla residenza principale e principale del proprietario. Come indicato sopra, il proprietario può utilizzare questa proprietà per scopi ricreativi comprese le vacanze, di solito per alcuni giorni o settimane all'anno. Proprio come le residenze primarie, le case per le vacanze possono assumere qualsiasi forma: le più popolari sono i cottage e i condomini.
Oltre a fornire al proprietario della casa un posto dove scappare, le proprietà per le vacanze possono anche essere affittate per produrre entrate aggiuntive quando non vengono utilizzate. Quindi una coppia con una residenza principale nel Maine potrebbe possedere una casa per le vacanze in Florida e visitarla durante i mesi più freddi del Maine mentre la affitta ad altre persone per il resto dell'anno. Ma ci sono alcune cose che il proprietario della proprietà deve considerare, incluso il modo in cui la proprietà secondaria viene trattata ai fini fiscali. Potrebbero esserci limitazioni per quanto tempo il proprietario può risiedere lì e comunque detrarre le spese di affitto. La vendita di una casa vacanza non prevede le stesse detrazioni fiscali previste per la vendita di un'abitazione principale.
Sebbene siano una grande risorsa da avere, le case per le vacanze possono essere una sfida finanziaria. Ad esempio, un mutuo su una casa per le vacanze ha in genere un tasso di interesse più elevato rispetto a un prestito sulla residenza principale di un proprietario di casa. Questo perché hanno un rischio maggiore di insolvenza poiché gli individui sono più inclini a salvare la loro residenza principale rispetto a una temporanea in caso di inversione di fortuna.
Considerazioni speciali
Affinché una casa per le vacanze possa essere classificata come residenza, deve offrire alloggi di base che includono spazio per dormire, cucina e bagno. La casa deve essere utilizzata anche per scopi personali per più di 14 giorni e il 10% del numero totale di giorni in cui la casa viene affittata a un valore locativo equo.È anche sempre più popolare affittare case per vacanze per un breve periodo a termine attraverso servizi come Airbnb o Vrbo.
Se tali requisiti sono soddisfatti, si applicheranno le norme sulla tassazione della casa di vacanza per una residenza. Le spese deducibili includerebbero la parte locativa degli interessi sui mutui immobiliari qualificati, le tasse sugli immobili e le perdite per danni. Le altre spese che possono essere detratte derivano direttamente dall'immobile in affitto e comprendono pubblicità, pagamento di commissioni, spese legali e forniture per ufficio. Sono altresì deducibili le spese relative alla manutenzione e all'esercizio dell'immobile in locazione .
Se una casa per le vacanze viene affittata per 15 giorni o più all'anno, il reddito da locazione deve essere segnalato all'Internal Revenue Service (IRS) utilizzando l'Allegato E.I proprietari possono anche detrarre le spese associate a quella residenza. Se la casa è considerata una residenza personale, le spese detratte non possono superare il reddito da locazione. Se la casa di vacanza non è un'abitazione personale, le spese detratte possono superare tale soglia, ma la perdita denunciata può essere limitata dalla normativa sull'attività passiva .
Il reddito deve essere segnalato se una casa per le vacanze viene affittata per 15 giorni o più all'anno .
Quando il proprietario di una casa per le vacanze vende la proprietà, dovrebbe pianificare le plusvalenze,. che devono essere segnalate all'IRS. Questo perché le case per le vacanze sono trattate come beni capitali personali. I proprietari sono tassati sui profitti della vendita, che sono riportati nell'Allegato D, per l'anno in cui l'immobile è stato venduto.Questo modulo accompagna la dichiarazione dei redditi annuale del proprietario. Ciò è contrario a una residenza principale, che è esente dai primi $ 250.000 per i single o $ 500.000 per le coppie che presentano congiuntamente .
Casa per le vacanze vs. investimento immobiliare
Alcune case di vacanza possono essere considerate proprietà di investimento, ma non tutte le proprietà di investimento sono case di vacanza. Come accennato in precedenza, il proprietario di una casa per le vacanze può utilizzarla per produrre un reddito extra da locazione, rendendola un investimento immobiliare quando non la utilizza. Ma qualcuno che acquista un investimento immobiliare lo fa al solo scopo di generare reddito attraverso l'affitto o la futura rivendita della proprietà. A differenza delle proprietà per le vacanze, le proprietà di investimento non devono necessariamente essere case. Possono essere immobili residenziali e commerciali , o anche strutture a uso misto, immobili con spazi sia residenziali che commerciali.
Mette in risalto
Una proprietà per le vacanze può anche essere affittata per produrre reddito aggiuntivo quando non viene utilizzata.
I mutui per le case di vacanza generalmente hanno tassi di interesse più elevati perché hanno un rischio di insolvenza più elevato rispetto a una residenza principale.
Una casa per le vacanze si trova spesso a una certa distanza dalla residenza principale.
Una casa di vacanza è un immobile separato dalla propria residenza principale, che viene utilizzato principalmente per le vacanze.
