In stato di deposito a garanzia
Cosa c'è in Escrow?
Nelle transazioni finanziarie, il termine "in escrow" indica una condizione temporanea di un bene, come denaro o proprietà, che è stato trasferito a una terza parte. Questo trasferimento viene solitamente effettuato per conto di un acquirente e di un venditore.
"In deposito a garanzia " è un tipo di conto di deposito legale per articoli, che non può essere rilasciato fino a quando non vengono soddisfatte condizioni predeterminate. Tipicamente, gli articoli sono tenuti in deposito a garanzia fino al completamento del processo che coinvolge una transazione finanziaria. Gli oggetti di valore detenuti in deposito a garanzia possono includere immobili,. denaro, azioni e titoli.
Comprensione in Escrow
Gli articoli in garanzia si trovano più comunemente nelle transazioni immobiliari. La proprietà, il denaro e il titolo della proprietà sono spesso tenuti in deposito a garanzia fino a quando tutte le condizioni specificate, delineate nel contratto di deposito a garanzia,. non sono soddisfatte e può verificarsi il trasferimento di proprietà.
Un accordo di deposito a garanzia delinea le condizioni e i termini tra le parti coinvolte nella transazione, nonché le responsabilità di ciascuna delle parti. Gli elementi posti in deposito a garanzia sono gestiti da un fiduciario chiamato agente di deposito a garanzia. L' agente escrow,. che è tipicamente un avvocato, detiene i beni fino all'adempimento degli obblighi contrattuali predeterminati. Una volta che i termini dell'accordo sono stati soddisfatti, l'agente escrow rilascia i fondi o la proprietà detenuti in deposito a garanzia alla parte appropriata.
Immobiliare in impegno
Finché la proprietà è tenuta in deposito a garanzia, l'acquirente non può prendere possesso o occupare lo spazio. Gli affari immobiliari devono superare una serie di fasi durante il processo di deposito a garanzia. Di seguito sono elencate alcune delle condizioni tipiche che potrebbero dover essere soddisfatte e il motivo per cui le attività potrebbero essere detenute in deposito a garanzia.
Valutazione
Una valutazione della proprietà deve essere condotta su una proprietà prima della sua vendita. Potrebbero sorgere problemi se il valore stimato dell'immobile è inferiore al prezzo di acquisto concordato.
Le banche non presteranno denaro per l'importo di una proprietà se il prezzo richiesto è superiore al valore stimato. L'acquirente potrebbe cercare di trovare un finanziamento per coprire la parte mancante del prezzo di acquisto concordato per l'immobile o chiedere al venditore di abbassare il prezzo. Se l'acquirente non può finanziare la differenza mentre l'immobile è in deposito a garanzia, la transazione potrebbe essere terminata.
Ispezione domestica
Un acquirente potrebbe accettare di acquistare una proprietà a condizione che la casa superi un'ispezione domestica. I fondi per l'acquisto sarebbero tenuti in deposito a garanzia fino al completamento dell'ispezione. Una volta soddisfatte le condizioni dell'offerta, l'acquirente o il venditore sarà quindi obbligato ad acquistare o vendere l'immobile.
Finanziamenti e assicurazioni
La transazione immobiliare potrebbe essere tenuta in deposito a garanzia per cui la vendita non sarebbe completata fino a quando l'acquirente non ottiene un finanziamento o un mutuo da una banca. Inoltre, l'acquirente potrebbe avere difficoltà a garantire l'assicurazione necessaria e altre polizze necessarie per completare la transazione. Se l'acquirente non ottiene l'approvazione per il mutuo o non ottiene l'assicurazione necessaria, l'agente escrow annullerebbe l'offerta di acquisto.
Ricerca per titolo
Prima di acquistare una casa, viene eseguita una ricerca per titolo,. che è un processo di controllo dei registri pubblici per determinare la proprietà della proprietà. La ricerca del titolo aiuta a determinare se ci sono gravami e altri crediti allegati alla proprietà. Un pegno in sospeso significa che la proprietà è stata utilizzata per garantire il rimborso di un prestito. Un titolo chiaro, il che significa che non ci sono privilegi, è necessario affinché qualsiasi transazione immobiliare vada a buon fine.
Zonizzazione
L'acquirente potrebbe aver voluto l'immobile per un uso non conforme alle normative urbanistiche vigenti. Il venditore potrebbe chiedere una variazione mentre la proprietà è in deposito a garanzia per consentire all'acquirente di procedere con i piani previsti dopo aver acquisito la piena proprietà dell'immobile.
Riparazioni
L'acquisto potrebbe aver incluso garanzie che il venditore avrebbe affrontato le riparazioni necessarie alla proprietà. Ciò potrebbe includere la rimozione di elementi paesaggistici come gli alberi o la ricostruzione di parte di un edificio. Se il venditore non mantiene quelle promesse mentre la proprietà è in deposito a garanzia, l'accordo potrebbe fallire.
Rilascio di fondi "in garanzia".
I fondi in una transazione immobiliare possono essere tenuti in deposito a garanzia anche alla data della vendita e non verranno rilasciati fino a quando tutte le parti - l'acquirente, il venditore e la società di mutui - non concorderanno che tutte le condizioni nell'accordo di deposito a garanzia hanno stato soddisfatto.
L'intenzione di mantenere la proprietà in deposito a garanzia è assicurare a tutte le parti che le reciproche responsabilità delineate nell'accordo di deposito a garanzia saranno adempiute.
Mette in risalto
L'impegno è spesso associato alle transazioni immobiliari, ma può applicarsi a qualsiasi situazione in cui i fondi passeranno da una parte all'altra.
"In escrow" è spesso utilizzato nelle transazioni immobiliari in base alle quali proprietà, denaro e titolo sono tenuti in deposito a garanzia fino a quando non vengono soddisfatte condizioni predeterminate.
I fondi o le attività detenuti in garanzia vengono temporaneamente trasferiti e detenuti da una terza parte, di solito per conto di un acquirente e di un venditore per facilitare una transazione.
Gli oggetti di valore detenuti in deposito a garanzia possono includere oggetti di valore, proprietà immobiliari, denaro, azioni e altri titoli.
