Investimenti immobiliari

Che cos'è un investimento immobiliare?

Un investimento immobiliare è una proprietà immobiliare acquistata con l'intenzione di guadagnare un ritorno sull'investimento attraverso il reddito da locazione, la futura rivendita della proprietà o entrambi. La proprietà può essere detenuta da un singolo investitore, un gruppo di investitori o una società.

Un investimento immobiliare può essere uno sforzo a lungo termine o un investimento a breve termine. Con quest'ultimo, gli investitori si impegneranno spesso nel flipping,. in cui gli immobili vengono acquistati, ristrutturati o rinnovati e venduti con profitto in un breve lasso di tempo.

Il termine "investimenti immobiliari" può essere utilizzato anche per descrivere altri beni che un investitore acquista a scopo di apprezzamento futuro come opere d'arte, titoli, terreni o altri oggetti da collezione.

Capire le proprietà di investimento

Gli investimenti immobiliari sono quelli che non sono adibiti ad abitazione principale. Generano una qualche forma di reddito - dividendi, interessi, affitti o persino royalties - che esulano dall'ambito della normale linea di attività del proprietario dell'immobile. E il modo in cui viene utilizzato un investimento immobiliare ha un impatto significativo sul suo valore.

Gli investimenti immobiliari generano reddito e non sono residenze primarie.

Gli investitori a volte conducono studi per determinare l'uso migliore e più redditizio di una proprietà. Questo è spesso indicato come l'uso più alto e migliore della proprietà. Ad esempio, se un investimento immobiliare è suddiviso in zone sia per uso commerciale che residenziale, l'investitore valuta i pro ei contro di entrambi fino a quando non accerta quale ha il più alto tasso di rendimento potenziale. Quindi utilizzano la proprietà in quel modo.

Un investimento immobiliare viene spesso definito una seconda casa. Ma i due non significano necessariamente la stessa cosa. Ad esempio, una famiglia può acquistare un cottage o un'altra proprietà per le vacanze da utilizzare da sola, oppure qualcuno con una casa principale in città può acquistare una seconda proprietà nel paese come rifugio per i fine settimana. In questi casi, la seconda proprietà è per uso personale, non come proprietà a reddito.

Tipi di proprietà di investimento

Residenziale: Le case in affitto sono un modo popolare per gli investitori di integrare il proprio reddito. Un investitore che acquista una proprietà residenziale e la affitta agli inquilini può riscuotere affitti mensili. Possono essere case unifamiliari, condomini, appartamenti, villette a schiera o altri tipi di strutture residenziali.

Commerciale: le proprietà generatrici di reddito non devono essere sempre residenziali. Alcuni investitori, in particolare le società, acquistano proprietà commerciali utilizzate specificamente per scopi commerciali. La manutenzione e il miglioramento di queste proprietà possono essere più elevati, ma questi costi possono essere compensati da rendimenti maggiori. Questo perché i contratti di locazione per queste proprietà spesso richiedono affitti più elevati. Questi edifici possono essere condomini di proprietà commerciale o punti vendita al dettaglio.

Uso misto: Un immobile a uso misto può essere utilizzato contemporaneamente sia per scopi commerciali che residenziali. Ad esempio, un edificio può avere una facciata di un negozio al dettaglio al piano principale come un minimarket, un bar o un ristorante, mentre la parte superiore della struttura ospita unità residenziali.

Finanziamento di proprietà di investimento

Mentre i mutuatari che ottengono un prestito per la loro residenza principale hanno accesso a una serie di opzioni di finanziamento tra cui prestiti FHA,. prestiti VA e prestiti convenzionali, può essere più difficile procurarsi finanziamenti per un investimento immobiliare.

Gli assicuratori non forniscono un'assicurazione sui mutui per gli investimenti immobiliari e, di conseguenza, i mutuatari devono avere almeno il 20% di sconto per assicurarsi il finanziamento bancario per gli investimenti immobiliari.

Le banche insistono anche su buoni punteggi di credito e rapporti prestito-valore relativamente bassi prima di approvare un mutuatario per un mutuo immobiliare. Alcuni istituti di credito richiedono anche al mutuatario di avere ampi risparmi per coprire almeno sei mesi di spese sull'investimento immobiliare, assicurando così che il mutuo e altri obblighi siano mantenuti aggiornati.

Implicazioni fiscali

Se un investitore riscuote l'affitto da un investimento immobiliare, l' Internal Revenue Service (IRS) richiede loro di segnalare l'affitto come reddito, ma l'agenzia consente loro anche di sottrarre le spese rilevanti da questo importo. Ad esempio, se un proprietario raccoglie $ 100.000 di affitto nel corso di un anno ma paga $ 20.000 in riparazioni, manutenzione del prato e spese correlate, segnala la differenza di $ 80.000 come reddito da lavoro autonomo.

Se un individuo vende un investimento immobiliare per più del prezzo di acquisto originale, ha una plusvalenza,. che deve essere segnalata all'IRS. Per il 2021 e il 2022, le aliquote dell'imposta sulle plusvalenze sono dello 0%, del 15% o del 20% per la maggior parte delle attività detenute per oltre un anno.

Al contrario, se un contribuente vende la propria residenza principale, deve solo dichiarare l'imposta sulle plusvalenze su una vendita di una casa superiore a $ 250.000 se presenta una dichiarazione individuale e $ 500.000 se è sposato e presenta una dichiarazione congiunta. La plusvalenza su un investimento immobiliare è il suo prezzo di vendita meno il suo prezzo di acquisto meno eventuali miglioramenti importanti.

Per illustrare, immagina che un investitore acquisti una proprietà per $ 100.000 e spenda $ 20.000 per l'installazione di nuovi impianti idraulici. Alcuni anni dopo, vendono la proprietà per $ 200.000. Dopo aver sottratto il loro investimento iniziale e le riparazioni di capitale, il loro guadagno è di $ 80.000.

Mette in risalto

• La vendita di un investimento immobiliare deve essere segnalata e può comportare plusvalenze, che possono avere implicazioni fiscali per gli investitori.

• Gli investimenti immobiliari non sono residenze primarie o seconde case, il che rende più difficile per gli investitori ottenere finanziamenti.

• Gli immobili possono rappresentare un'opportunità di investimento a breve o lungo termine.

• Un investimento immobiliare viene acquistato con l'intenzione di ottenere un ritorno attraverso un reddito da locazione, la futura rivendita della proprietà o entrambi.