Immobile chiavi in mano

Che cos'è una proprietà chiavi in mano?

Una proprietà chiavi in mano è una casa o un condominio completamente ristrutturato che un investitore può acquistare e affittare immediatamente. Una casa chiavi in mano è spesso un immobile acquistato da un'azienda specializzata nel restauro di vecchi immobili. Quelle stesse aziende possono anche offrire servizi di gestione della proprietà agli acquirenti, riducendo al minimo la quantità di tempo e fatica che devono dedicare all'affitto.

Come funziona un immobile chiavi in mano

Le proprietà chiavi in mano sono cresciute in popolarità dopo il declino del mercato immobiliare del 2007-2008, quando è diventato più economico acquistare case che affittarle nella maggior parte degli Stati Uniti. In effetti, a livello nazionale, l'acquisto è del 30% più economico dell'affitto e in molte regioni a basso costo della vita è anche più economico. Nei mercati in cui gli immobili sono particolarmente costosi, come New York, gli investitori cercheranno spesso di creare flussi di entrate acquistando proprietà in affitto in parti del paese in cui la proprietà è più economica e assumendo gestori di proprietà che si occupino degli affitti per loro, lasciando loro per fare poco più che raccogliere profitti da lontano.

Questo approccio di investimento è particolarmente interessante per le persone che desiderano esporsi al mercato immobiliare ma che non hanno il tempo o la capacità/l'interesse per rinnovare una casa o gestire problemi di manutenzione. Nella maggior parte dei casi, l'investitore assumerà una società separata per gestire la proprietà. Spesso, ci sarà già un inquilino nella proprietà quando cambia di mano, semplificando ulteriormente le cose per l'investitore.

Tuttavia, il termine proprietà chiavi in mano non è utilizzato esclusivamente dagli investitori. Nella letteratura di marketing, le società immobiliari a volte usano la frase per descrivere qualsiasi casa ristrutturata e pronta per il trasloco che è in vendita. Mentre alcuni acquirenti di case apprezzano l'idea di rinnovare una proprietà da soli, quelli con uno stile di vita frenetico o che non hanno capacità di miglioramento domestico, potrebbero preferire una proprietà chiavi in mano che non ha bisogno di lavoro.

Come viene utilizzata una proprietà chiavi in mano per generare entrate

L'acquisto di un immobile chiavi in mano dovrebbe consentire al nuovo acquirente di metterlo immediatamente a disposizione degli inquilini. Acquisendo immobili che richiedono poca o nessuna ristrutturazione, l'intento è generare rapidamente entrate affittando la proprietà il più rapidamente possibile. L'entità dei lavori necessari per portare una residenza allo stato chiavi in mano può includere la sostituzione degli impianti elettrici, riparazioni agli impianti idraulici, tinteggiatura fresca per gli interni e riparazioni alla pavimentazione ove necessario. Più breve è il tempo necessario per affittare la proprietà, più velocemente il nuovo acquirente potrebbe iniziare a vedere un ritorno sul proprio investimento.

L'efficacia e il valore di una ristrutturazione completa di una casa o di un'altra abitazione possono essere messi in dubbio se l'obiettivo è mettere la proprietà in vendita piuttosto che in affitto. Le spese che possono essere sostenute per le riparazioni e, ad esempio, per la vernice fresca potrebbero non essere un punto di forza poiché i potenziali acquirenti potrebbero voler apportare modifiche alla proprietà. Ciò potrebbe includere lo strappo o l'eliminazione della stessa ristrutturazione eseguita dall'attuale proprietario. Inoltre, i soldi spesi per queste riparazioni aumenteranno probabilmente il prezzo richiesto dal venditore. In alcuni casi, in particolare per la vendita di una residenza, può essere più efficiente vedere che vengono eseguite riparazioni che portino l'edificio a norma, ma poco di più.

Mette in risalto

• Le case chiavi in mano sono diventate investimenti popolari.

• Gli immobili chiavi in mano sono stati spesso ristrutturati e riparati.

• I nuovi acquirenti di solito affittano le proprietà per generare entrate.