住宅ローン金利ロック預金
##住宅ローン金利ロック預金とは何ですか？
住宅ローン金利ロック預金は、借り手の住宅ローンがその期間内に資金を提供することを期待して、貸し手が一定期間住宅ローン金利を固定するために請求する料金です。
ロック期間が長いほど、必要なロックデポジットが大きくなります。ロックデポジットは、住宅ローンの資金調達時に借り手に返金されます。借り手が住宅ローンとロック契約から離れると、彼らはロックデポジットを失います。
##住宅ローン金利のロック預金を計算する方法
デポジット額の計算には、単純な乗算が含まれます。まず、レートロック預金のパーセンテージ料金を見つけ、次にこれに住宅ローンの金額を掛けます。
レートロックの料金は、住宅ローンの金額の0.25％から0.5％の範囲である可能性があります。たとえば、450,000ドルの住宅ローンの場合、0.25％の利率のロックデポジットは1,125ドルになります。
##住宅ローン金利ロック預金は何をしますか？
ローンの承認から住宅ローンの資金調達までの期間に金利が上昇した場合に、借り手が住宅ローンに高い年率を支払う必要がないように保護します。借り手は、多くの場合、購入する家が見つかるまで待ってから、保証金を支払って料金を固定します。彼らは家を見つけて申し出を受け入れるのにかかる時間が不確かであるためにそうします。
貸し手は、金利が米国財務省証券の利回りに関連付けられている固定金利住宅ローンの住宅ローン金利ロック預金を使用します。 15年の住宅ローンは、10年の国債の利回りに関連付けられていますが、30年の住宅ローンは、30年の国債の利回りに対応しています。
連邦準備制度が短期金利を引き上げたり、経済成長の加速や価格の上昇などの傾向により、債券投資家がインフレを見越してより高い利回りを要求することにより、これらの証券の利回りが上昇すると、住宅ローン金利が影響を受ける可能性があります。
##住宅ローン金利ロック預金の使用例
住宅ローン金利ロック預金は、ローンの特定の金利に固定され、住宅ローン金額の約0.25％から0.50％の金利に基づいて請求されます。たとえば、300,000ドルの住宅ローンの場合、750ドルから1,500ドルの保証金が必要になります。
レートロックは通常30日から60日続きますが、一部の貸し手はレートロックを120日以上延長します。特定の貸し手は、指定された期間、無料の料金ロックを提供する場合がありますが、その後、ロックを延長するための料金を請求します。借り手は、最初の住宅ローンの承認が完了するまで、レートを固定することはできません。
##住宅ローン金利ロック預金の制限
住宅ローンレートのロックデポジットを行うと、金利が急速に上昇している期間に、数千ドルとまではいかなくても数百ドルの住宅ローンの利息を借り手に節約できますが、このプロセスにはリスクも伴います。
早すぎるロックインは、借り手が閉鎖する前に利用できるかもしれないより良いレートを逃す原因となる可能性があります。さらに、借り手は、ロックの有効期限が切れると、ロックを延長するために追加の保証金を支払うことを余儀なくされる場合があります。クレジットスコアの低下や債務対収益比率の上昇など、借り手の財務状況が閉鎖前に変化した場合にも、レートロックを解除することができます。
##ハイライト
-あなたが特定のレートを固定するために支払った後に金利が下がった場合、あなたの貸し手はあなたに追加料金を請求してより低いレートに切り替えるかもしれません。
-住宅ローン金利のロックデポジットを使用すると、安心できます。
-レートロックは、住宅ローンの支払い額を知らせ、新しい住宅購入に応じて予算を立てるのに役立ちます。
