按揭利率锁定存款

什么是抵押贷款利率锁定存款？

抵押贷款利率锁定押金是贷方在一定时期内锁定抵押贷款利率而收取的费用，期望借款人的抵押贷款将在该时间段内提供资金。

锁定期限越长，所需的锁定押金就越大。当抵押贷款资金时，锁定押金将返还给借款人。如果借款人放弃抵押和锁定协议，他们将失去锁定押金。

计算存款金额涉及简单的乘法。首先，找到利率锁定存款的百分比费用，然后将其乘以抵押金额。

$\text{抵押率锁定存款} = \text{抵押金额} * \text{存款%}$

利率锁定的费用可能在您抵押贷款金额的 0.25% 到 0.5% 之间。例如，对于 450,000 美元的抵押贷款，0.25% 的利率锁定存款将为 1,125 美元。

##抵押贷款利率锁定存款有什么作用？

在贷款批准和抵押贷款融资期间利率攀升，抵押贷款利率锁定可以保护借款人不必为抵押贷款支付更高的年利率。借款人通常会等到他们找到要购买的房屋后才支付押金以锁定利率。他们这样做是因为找到房子和接受报价所需的时间是不确定的。

贷款人使用固定利率抵押贷款的抵押贷款利率锁定存款，利率与美国国债的收益率挂钩。 15 年期抵押贷款与 10 年期国债的收益率挂钩，而 30 年期抵押贷款对应于 30 年期国债的收益率。

当这些证券的收益率上升时，抵押贷款利率可能会受到影响，这可能是由于美联储提高短期利率或经济增长加快或价格上涨等趋势导致债券投资者在预期通胀时要求更高的收益率。

抵押贷款利率锁定存款锁定贷款的特定利率，并根据抵押贷款金额的大约 0.25% 至 0.50% 的利率收取费用。例如，对于 300,000 美元的抵押贷款，需要 750 至 1,500 美元的押金。

利率锁定通常持续 30 至 60 天，但一些贷方会将利率锁定延长 120 天或更长时间。某些贷方可能会在指定时间内提供免费利率锁定，但随后会收取延长锁定的费用。借款人在获得初始抵押贷款批准之前不能锁定利率。

在利率迅速上升的时期，进行抵押贷款利率锁定存款可以为借款人节省数百甚至数千美元的抵押贷款利息，但这个过程也存在风险。

过早锁定可能会导致借款人错过关闭前可能提供的更好利率。此外，一旦锁定到期，借款人可能被迫支付额外的押金以延长锁定期限。如果借款人的财务状况在关闭前发生变化，例如信用评分下降或债务收入比上升，也可以取消利率锁定。

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