बंधक दर लॉक जमा

एक बंधक दर लॉक जमा क्या है?

बंधक ब्याज दर में लॉक करने के लिए एक ऋणदाता शुल्क है , इस उम्मीद के साथ कि उधारकर्ता का बंधक उस समय अवधि के भीतर निधि देगा।

लॉक पीरियड जितना लंबा होगा, लॉक डिपॉजिट उतना ही बड़ा होगा। लॉक डिपॉजिट को लोन लेने वाले को वापस क्रेडिट किया जाता है जब मॉर्गेज फंड। यदि उधारकर्ता बंधक और ताला समझौते से दूर चला जाता है, तो वे अपनी लॉक जमा राशि खो देते हैं।

एक बंधक दर लॉक जमा की गणना कैसे करें

जमा राशि की गणना में साधारण गुणा शामिल है। सबसे पहले, रेट लॉक डिपॉज़िट के लिए प्रतिशत शुल्क ज्ञात करें, फिर इसे मॉर्गेज राशि से गुणा करें।

रेट लॉक का शुल्क आपके बंधक की राशि के 0.25% से 0.5% तक हो सकता है। उदाहरण के लिए, $450,000 के एक बंधक ऋण पर, एक 0.25% दर लॉक जमा $1,125 होगा।

बंधक दर लॉक जमा क्या करता है?

एक बंधक दर लॉक उधारकर्ता को अपने बंधक ऋण पर उच्च वार्षिक प्रतिशत दर का भुगतान करने से बचाता है, ऋण अनुमोदन और बंधक वित्त पोषण के बीच की अवधि के दौरान दरों में वृद्धि होनी चाहिए। उधारकर्ता अक्सर तब तक प्रतीक्षा करते हैं जब तक कि उन्हें अपनी दर को लॉक करने के लिए जमा राशि का भुगतान करने से पहले खरीदने के लिए घर नहीं मिल जाता। वे ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि एक घर खोजने और एक प्रस्ताव को स्वीकार करने में लगने वाला समय अनिश्चित है।

फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज के साथ मॉर्गेज रेट लॉक डिपॉजिट का उपयोग करते हैं, जहां दरें यूएस ट्रेजरी सिक्योरिटीज की यील्ड से जुड़ी होती हैं। पंद्रह साल के बंधक 10 साल के ट्रेजरी नोट की उपज से बंधे होते हैं, जबकि 30 साल के बंधक 30 साल के ट्रेजरी बांड की उपज के अनुरूप होते हैं।

इन प्रतिभूतियों पर प्रतिफल बढ़ने पर बंधक दरों पर प्रभाव पड़ सकता है, या तो फेडरल रिजर्व द्वारा अल्पकालिक ब्याज दरों को बढ़ाने या तेजी से आर्थिक विकास या बढ़ती कीमतों जैसे रुझानों के कारण बांड निवेशकों को मुद्रास्फीति की प्रत्याशा में उच्च पैदावार की मांग करने का कारण बनता है।

एक बंधक दर लॉक जमा का उपयोग कैसे किया जाता है इसका उदाहरण

बंधक दर लॉक जमा एक ऋण पर एक निश्चित ब्याज दर में लॉक होता है, और उनसे बंधक राशि के लगभग 0.25% से 0.50% की दर के आधार पर शुल्क लिया जाता है। $300,000 के बंधक के लिए, उदाहरण के लिए, $750 से $1,500 की जमा राशि की आवश्यकता होगी।

रेट लॉक आमतौर पर 30 से 60 दिनों तक रहता है, लेकिन कुछ ऋणदाता 120 दिनों या उससे अधिक के लिए रेट लॉक का विस्तार करेंगे। कुछ ऋणदाता निश्चित समय के लिए मुफ्त दर लॉक की पेशकश कर सकते हैं लेकिन फिर लॉक को बढ़ाने के लिए शुल्क लेते हैं। उधारकर्ता अपने प्रारंभिक बंधक अनुमोदन के बाद तक दर में लॉक नहीं कर सकते हैं।

एक बंधक दर लॉक जमा की सीमाएं

एक बंधक दर लॉक जमा करना उधारकर्ताओं को सैकड़ों बचा सकता है यदि हजारों डॉलर बंधक ब्याज में तेजी से बढ़ती ब्याज दरों की अवधि में नहीं है, लेकिन इस प्रक्रिया में जोखिम भी है।

बहुत जल्दी लॉक करने से उधारकर्ता बेहतर दर से चूक सकता है जो बंद होने से पहले उपलब्ध हो सकता है। इसके अलावा, एक उधारकर्ता को लॉक की अवधि समाप्त होने पर उसे बढ़ाने के लिए अतिरिक्त जमा राशि का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। एक दर लॉक को भी रद्द किया जा सकता है यदि बंद होने से पहले उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियां बदलती हैं, जैसे कि उनके क्रेडिट स्कोर में गिरावट या उनके ऋण-से-आय अनुपात में वृद्धि ।

##हाइलाइट

• यदि एक निश्चित दर में लॉक करने के लिए भुगतान करने के बाद ब्याज दरें गिरती हैं, तो आपका ऋणदाता आपको कम दर पर स्विच करने के लिए अतिरिक्त शुल्क ले सकता है, या यदि आप चलते हैं तो आप उच्च दर और अपनी जमा राशि के नुकसान से फंस सकते हैं।

• बंधक दर लॉक जमा का उपयोग करने से आपको मानसिक शांति मिल सकती है।

• एक दर लॉक आपको यह बताता है कि आपके बंधक भुगतान क्या होंगे, जिससे आपको नए घर की खरीद के लिए तदनुसार बजट में मदद मिलेगी।