住宅ローンの利息

##住宅ローンの利息とは何ですか？

住宅ローンの利息という用語は、不動産の購入に使用されるローンに課される利息です。未払いの利息の額は、貸し手が発行した住宅ローンの合計額のパーセンテージとして計算されます。住宅ローンの利息は複利であり、固定または変動のいずれかです。借り手の支払いの大部分は、ローンの前半の住宅ローンの利息に充てられます。

##住宅ローンの利息はどのように機能するか

ほとんどの消費者は、住宅やその他の資産の購入資金を調達するために住宅ローンを必要とします。住宅ローン契約の下で、借り手は、ローンが全額返済されるか、借り換えられるまで、特定の年数の間、貸し手に定期的に支払いを行うことに同意します。住宅ローンの支払いには、元本と利息が含まれます。住宅ローンの利息は、一次ローンと二次ローン、住宅担保ローン、信用枠（LOC）の両方、および住宅がローンの担保に使用されている限り、請求されます。

上記のように、住宅ローンの利息は住宅ローンの一定の割合として計算されます。一部の住宅ローンには固定金利が付いていますが、他の住宅ローンには変動金利があります。これらのタイプの料金の詳細については、以下で概説します。住宅ローンの支払いは、元本と利息に分けられます。住宅ローンの前半では、不動産所有者の支払いの大部分は、元本残高に対する利息に向けられます。ローンの年齢が上がるにつれて、完全に返済されるまで、より多くの支払いが元本残高に適用されます。

住宅ローンの利息複利。これは、元本残高に利息が発生することを意味し、未払いのままの累積利息も含まれます。したがって、借り手が住宅ローンの支払いを遅らせた場合、その利息にも利息を支払う必要があります。これは、利息が発生しない単純な利息ローンの反対です。

##特別な考慮事項

納税者が利用できる主要な控除の1つです。この控除を受けることは、納税者がその年の課税所得を下げることができることを意味します。ただし、標準の控除オプションを使用するのではなく、控除項目を項目化する必要があります。また、控除の対象となるために借り手が満たさなければならない特定の条件があります。

1回目または2回目の住宅購入の最初の100万ドルの住宅ローンの利息のみが控除されます。 12月以降に購入した物件の場合。 2017年15日、最初の750,000ドルの住宅ローンの利息が控除の対象となります。納税者は、フォーム1040のスケジュールAで控除可能な利息を請求できます。

住宅ローンの利息は、12月以降に購入した物件の最初の750,000ドルから差し引くことができます。 2017年15日。

内国歳入庁（IRS）によって設定された基準を満たしている限り、課税年度中に支払われた住宅ローンの利息の全額を差し引くことができます。住宅ローンが担保として差し入れられている担保付き債務である場合にのみ、住宅ローンの利子を差し引くことができることに注意してください。住宅ローンは、適格な住宅である住宅用である必要があります。つまり、所有者の主な住宅または副次的な住宅であり、所有者が居住していない場合の使用法について一定の規定があります。

##住宅ローンの利息の種類

固定金利は、特定の期間または住宅ローンの全期間にわたって一定のままです。支払いの予測可能性を望む消費者は、変動金利または変動金利に関連する高値と安値がないため、固定住宅ローンの利息オプションを好みます。多くの住宅ローンは、金利が上昇しても金利が同じままであるため、金利が低いときに固定金利を選択します。固定金利は、30年もの長期融資で頻繁に見られます。

住宅ローン計算機を使用することは、これらのコストを確認するための良いリソースです。

変動住宅ローンの金利は、市場に基づいて変化します。これらのレートは、変動レートまたは調整可能レートとも呼ばれます。それらはベンチマーク指数または金利に基づいており、市場の変動に基づいて上下します。これは、基礎となるインデックスまたはレートが変更されると、変動金利も変更されることを意味します。したがって、住宅ローンの支払いは、金利が下がると減少し、金利が上がると増加します。変動住宅ローン金利は、短期融資や、消費者が一定期間後に借り換えを計画している場合に最適なオプションです。

##ハイライト

-住宅ローンの利息は、不動産の購入に使用されるローンに課される利息です。

-利息は、住宅ローン全額の一定の割合として計算されます。

-納税者は、税額控除として一定額までの住宅ローンの利子を請求することができます。

-住宅ローンの利息は固定または変動する可能性があり、複利です。