Mortgage Oranı Kilit Mevduatı
Mortgage Oranı Kilit Mevduatı Nedir?
Bir ipotek oranı kilit mevduatı, bir borç verenin belirli bir süre için bir ipotek faiz oranını kilitlemek için aldığı ve borçlunun ipoteğinin bu süre içinde finanse edeceği beklentisiyle ücretlendirdiği bir ücrettir.
Kilit süresi ne kadar uzun olursa, gerekli kilit depozitosu o kadar büyük olur. Kilit mevduat, ipotek fonları olduğunda borçluya geri yatırılır . Borçlu ipotek ve kilit sözleşmesinden uzaklaşırsa, kilit depozitosunu kaybeder.
Mortgage Faiz Kilit Mevduatı Nasıl Hesaplanır
Mevduat tutarının hesaplanması basit bir çarpma işlemi içerir. Önce, faiz oranı depozitosu için yüzde ücretini bulun, ardından bunu ipotek tutarıyla çarpın.
Bir oran kilidi için ücret, ipoteğinizin tutarının %0,25 ila %0,5'i arasında değişebilir. Örneğin, 450.000$'lık bir ipotek kredisinde, %0.25 oranlı kilit mevduatı 1.125$ olacaktır.
Mortgage Faiz Kilit Mevduatı Ne İşe Yarar?
, kredi onayı ile ipotek finansmanı arasındaki dönemde oranların artması durumunda, borçluyu ipotek kredisi için daha yüksek bir yıllık yüzde oranı ödemek zorunda kalmaktan korur . Borçlular, oranlarını sabitlemek için bir depozito ödemeden önce genellikle satın alacak bir ev bulana kadar beklerler. Bunu yaparlar çünkü bir ev bulmanın ve bir teklifin kabul edilmesinin ne kadar zaman alacağı belirsizdir.
, oranların ABD Hazine menkul kıymetlerinin getirilerine bağlı olduğu sabit oranlı ipotekli ipotek oranlı kilit mevduatlarını kullanır . On beş yıllık ipotekler 10 yıllık Hazine bonosunun getirisine bağlanırken, 30 yıllık ipotekler 30 yıllık Hazine tahvilinin getirisine karşılık gelir.
Federal Rezerv'in kısa vadeli faiz oranlarını yükseltmesi veya daha hızlı ekonomik büyüme veya tahvil yatırımcılarının enflasyon beklentisiyle daha yüksek getiri talep etmesine neden olan yükselen fiyatlar gibi eğilimler nedeniyle bu menkul kıymetlerin getirisi arttığında etkilenebilir .
Mortgage Faiz Kilit Mevduatının Nasıl Kullanıldığına İlişkin Örnek
Mortgage oranı kilit mevduatları, bir kredide belirli bir faiz oranında kilitlenir ve ipotek tutarının kabaca %0.25 ila %0.50'si oranında ücretlendirilir. Örneğin, 300.000 dolarlık bir ipotek için 750 ila 1.500 dolar arasında bir depozito gerekli olacaktır.
Oran kilitleri genellikle 30 ila 60 gün arasında sürer, ancak bazı borç verenler bir oran kilidini 120 gün veya daha fazla uzatır. Bazı borç verenler, belirli bir süre için ücretsiz bir oran kilidi sunabilir, ancak daha sonra kilidin uzatılması için ücret talep edebilir. Borçlular, ilk ipotek onayından sonraya kadar bir oranı kilitleyemezler.
Mortgage Faiz Kilit Mevduatının Sınırlamaları
Bir ipotek oranı kilit mevduatı yapmak, faiz oranlarının hızla yükseldiği dönemlerde borçlulara ipotek faizinde binlerce olmasa da yüzlerce tasarruf sağlayabilir, ancak süreç aynı zamanda riskler de taşır.
Çok erken kilitleme, borçlunun kapanmadan önce mevcut olabilecek daha iyi bir oranı kaçırmasına neden olabilir. Ek olarak, bir borçlu, süresi dolduğunda kilidi uzatmak için ek bir depozito ödemek zorunda kalabilir. Borçlunun kredi puanındaki düşüş veya borç-gelir oranındaki artış gibi kapanıştan önce finansal koşulları değişirse, bir oran kilidi de iptal edilebilir .
##Öne çıkanlar
Belirli bir oranı sabitlemek için ödeme yaptıktan sonra faiz oranları düşerse, borç vereniniz daha düşük bir orana geçmeniz için sizden fazladan ücret alabilir veya daha yüksek bir orana takılıp kalırsanız depozitonuzu kaybedersiniz.
Bir ipotek oranı kilit depozitosu kullanmak size gönül rahatlığı verebilir.
Bir oran kilidi, ipotek ödemelerinizin ne olacağını bilmenizi sağlar ve yeni bir ev satın almak için buna göre bütçe ayırmanıza yardımcı olur.
