경제적 감가상각

경제적 감가상각이란 무엇입니까?

영향력 있는 경제적 요인으로 인해 시간이 지남에 따라 자산 의 시장 가치 가 감소한 정도를 측정한 것입니다 . 이러한 형태의 감가상각 은 일반적으로 부동산과 관련이 있으며, 부동산 에 근접한 불리한 건설 추가, 도로 폐쇄, 이웃의 품질 저하 또는 기타 부정적인 영향과 같이 여러 가지 가치를 잃을 수 있습니다.

경제적 감가상각은 회계 상 감가상각과 다릅니다. 회계 감가 상각에서 자산은 정해진 일정에 따라 특정 기간 동안 비용 처리됩니다.

경제적 감가상각의 작동 원리

경제학에서 감가상각은 시장 가치에 영향을 미치는 영향력 있는 요인으로 인해 자산이 손실하는 가치의 양을 측정한 것입니다. 자산 소유자는 자산을 시장 가치로 판매하려는 경우 회계 감가상각보다 경제적 감가상각을 더 면밀히 고려할 수 있습니다.

경제적 감가상각은 시장에서 자산의 판매 가치에 영향을 미칩니다. 자산 소유자가 추적 및 추적할 수 있습니다. 비즈니스 회계에서 회계사는 일반적으로 장부가를 기본 보고 방법으로 사용하기 때문에 경제적 감가상각은 일반적으로 대규모 자본 자산에 대한 재무제표 보고에 표시되지 않습니다.

재무 분석에서 경제적 감가상각을 고려하는 몇 가지 시나리오가 있을 수 있습니다. 부동산은 가장 일반적인 예 중 하나이지만 분석가는 다른 상황에서도 이를 고려할 수 있습니다. 경제적 감가상각은 또한 상품 및 서비스의 미래 수익을 예측하는 요인이 될 수 있습니다.

경제 감가 상각 대 회계 감가상각

경제적 감가상각을 계산하는 것은 회계 감가상각만큼 간단하지 않습니다. 회계 감가상각에서 유형 자산의 가치는 설정된 감가상각 일정에 따라 시간이 지남에 따라 감소합니다. 경제적 감가상각으로 자산 가치의 감소는 반드시 일정하거나 일정하지 않지만 경제적 영향 요인을 기반으로 합니다.

경제적 감가상각은 부동산에서 종종 발생할 수 있습니다. 경기 침체기 또는 전반적인 주택 시장 침체기에는 경기 하락으로 인해 시장 가치가 하락할 수 있습니다. 주택 시장 환경은 부동산 가치 평가에 영향을 미칠 수 있지만 개별 평가는 또한 불리한 이웃 건설, 도로 폐쇄, 이웃의 품질 저하 또는 기타 부정적인 영향에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 모든 유형의 부정적인 경제적 요인은 경제적 감가상각으로 이어져 평가 가치가 낮아질 수 있습니다. 한 평가에서 다음 평가까지의 가치 차이는 자산의 경제적 감가상각을 나타낼 수 있습니다.

평가는 경제적 감가상각을 이해하는 열쇠가 될 수 있습니다. 평가는 모든 유형의 자산에 대해 발생할 수 있으며 종종 경제적 감가상각의 가장 큰 결정 요인입니다.

재무 분석가는 또한 미래 예측 및 현금 흐름을 예측할 때 경제적 감가상각을 고려할 수 있습니다. 이러한 시나리오에서 경제적 감가상각은 부정적인 경제적 영향으로 인해 상품 또는 서비스에서 예상되는 수익 가치의 감소를 기반으로 합니다.

회계 감가상각

사람들이 감가상각에 대해 이야기할 때 종종 회계 감가상각을 언급합니다. 회계 감가 상각은 비용을 수익 창출과 일치시키기 위해 내용 수명 동안 자산 비용을 할당하는 프로세스입니다. 자산 감가상각은 국세청 (IRS) 규정 에 따라 사업 비용으로 공제될 수 있으므로 기업은 세금 혜택을 염두에 두고 회계 감가상각 일정을 작성합니다 .

대부분의 기업은 자산의 가치와 비용이 예상 내용 연수 동안 창출하는 수익과 완전히 일치했다고 믿기 때문에 자산을 장부가액으로 0달러로 감가상각합니다. 회사는 완전히 감가상각된 후 감가상각 자산의 일부 장부 가치를 보유하도록 선택할 수 있습니다.

자산의 장부 가치와 자산의 시장 가치는 일반적으로 매우 다릅니다. 자산의 경제적 가치 또는 시장 가치는 재무제표에 보고되지 않을 수 있지만 자산 매각을 선택하면 회사가 잠재적으로 얻을 수 있는 가치입니다.

감가상각 대 감사

일반적으로 경제적 감가상각과 경제적 가치 상승은 자산의 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 어떤 경우에는 다른 사람에 대한 하나의 평가가 가치의 증가를 보여줄 수 있습니다. 이것은 부정적인 평가절하 또는 긍정적인 평가의 결과일 것입니다.

2008년 신용 위기와 주택 시장 붕괴 동안, 주택 가치의 급격한 하락과 낮은 다운페이먼트를 요구하는 서브프라임 대출의 조합으로 인해 상당수의 미국 주택 소유자가 실제 가치보다 더 많은 돈을 집에 부채질하게 되었습니다. 경제적 감가상각 때문이다.

60%

2008년 주택 위기 동안 라스베이거스와 같이 가장 큰 타격을 입은 지역의 주택 소유자들은 주택 가치가 60%나 하락하는 것을 보았습니다.

가설적으로, 경제적 영향은 또한 가치 또는 경제적 가치의 증가로 이어질 수 있습니다. 2008년 금융 위기가 절정에 달한 후 규제 기관과 중앙 은행은 주택 시장의 경제 상황을 개선하기 위한 조치를 취하여 주택 시장의 반등과 부동산 가치의 상당한 경제적 상승을 가져왔습니다.

자산 가치 평가

모든 유형의 자산은 경제적 감가상각 및 경제적 가치 상승의 위험이 있습니다. 기업과 투자자는 이러한 효과를 다르게 분석하고 따라야 할 수도 있습니다. 회사는 경제적 감가상각이 유형 자산의 시장 가치에 어떤 영향을 미치는지 항상 염려하지 않을 수 있습니다. 그러나 회사와 투자자는 시장 영향이 주식, 채권 및 단기 자금 시장 계정과 같은 유동성이 높은 자산에 어떻게 영향을 미치는지 우려할 것입니다.

회사는 전반적인 성과에 더 큰 영향을 미치기 때문에 정기적으로 장부에 표시하는 자산의 감가상각 및 평가를 더 면밀히 추적합니다. 투자자들은 순자산에 큰 영향을 미칠 수 있기 때문에 포트폴리오에 있는 자산의 경제적 가치 하락과 평가를 정기적으로 따라야 합니다.

자산 소유자의 경우 유동성은 경제적 감가상각 및 평가를 분석하는 요인이 될 수도 있습니다. 부동산 자산은 경제적 영향으로 인해 매년 가치가 크게 증가하거나 감소할 수 있습니다. 투자자들은 경제적 요인이 가치에 영향을 미칠 수 있기 때문에 더 유동적인 자산의 경제적 가치 하락 또는 평가를 다르게 볼 수 있습니다.

##하이라이트

• 경제적 감가상각은 정해진 기간 동안 정해진 일정에 따라 가치가 감소하는 회계상 감가상각과 다릅니다.

• 경제적 감가상각은 다양한 시나리오에서 분석될 수 있습니다.

• 공개 시장에서 자산을 판매하려는 자산 소유자에게 경제적 감가상각은 중요할 수 있습니다.

• 경제적 감가상각은 경제적 영향 요인으로 인해 자산의 시장 가치가 시간이 지남에 따라 감소하는 정도를 측정한 것입니다.