Ammortamento economico
Che cos'è l'ammortamento economico?
L'ammortamento economico è una misura della diminuzione del valore di mercato di un bene nel tempo a causa di fattori economici influenti. Questa forma di ammortamento riguarda solitamente gli immobili,. che possono perdere valore per diversi motivi come l'aggiunta di una costruzione sfavorevole nelle immediate vicinanze di un immobile, la chiusura delle strade, un calo della qualità di un quartiere o altri influssi negativi.
L'ammortamento economico è diverso dall'ammortamento contabile. Nell'ammortamento contabile, un bene viene spesato in un determinato periodo di tempo, in base a un programma prestabilito.
Come funziona l'ammortamento economico
L'ammortamento in economia è una misura della quantità di valore che un bene perde a causa di fattori influenti che ne influenzano il valore di mercato. I proprietari di asset possono considerare più da vicino l'ammortamento economico rispetto all'ammortamento contabile se cercano di vendere un bene al suo valore di mercato.
L'ammortamento economico influisce sul valore di vendita di un bene sul mercato. Può essere seguito e rintracciato dai proprietari di asset. Nella contabilità aziendale, l'ammortamento economico non è in genere annotato nella rendicontazione di bilancio per grandi capitali poiché i contabili di solito utilizzano il valore contabile come metodo di rendicontazione principale.
Ci possono essere diversi scenari in cui l'ammortamento economico è considerato nell'analisi finanziaria. Il settore immobiliare è uno degli esempi più comuni, ma gli analisti possono considerarlo anche in altre situazioni. L'ammortamento economico può anche essere un fattore nelle previsioni dei ricavi futuri per beni e servizi.
Ammortamento economico vs. ammortamento contabile
Il calcolo dell'ammortamento economico non è sempre così semplice come nell'ammortamento contabile. Nell'ammortamento contabile, il valore di un bene materiale diminuisce nel tempo in base a un programma di ammortamento prestabilito. Con l'ammortamento economico le riduzioni di valore di un bene non sono necessariamente uniformi o programmate, ma piuttosto si basano su fattori economici influenti.
Il deprezzamento economico può verificarsi spesso con gli immobili. In periodi di recessione economica o di declino generale del mercato immobiliare, il deprezzamento economico può portare a una diminuzione del valore di mercato. Il contesto del mercato immobiliare può svolgere un ruolo nelle valutazioni immobiliari, ma le valutazioni individuali possono anche essere influenzate da costruzioni di quartieri sfavorevoli, chiusure stradali, un calo della qualità di un quartiere o altre influenze negative. Qualsiasi tipo di fattore economico negativo può comportare un deprezzamento economico e quindi un valore di stima inferiore. La differenza di valore tra una stima e l'altra può mostrare l'ammortamento economico di un immobile.
Le valutazioni possono essere fondamentali per comprendere il deprezzamento economico. Le valutazioni possono essere effettuate su tutti i tipi di beni e sono spesso il principale fattore determinante dell'ammortamento economico.
Gli analisti finanziari possono anche prendere in considerazione il deprezzamento economico quando prevedono proiezioni e flussi di cassa futuri. L'ammortamento economico in questi scenari sarebbe basato sulla diminuzione del valore dei ricavi attesi da beni o servizi a causa di influenze economiche negative.
Ammortamento contabile
Quando le persone parlano di ammortamento, è spesso in riferimento all'ammortamento contabile. L'ammortamento contabile è il processo di allocazione del costo di un bene nel corso della sua vita utile in modo da allinearne le spese con la generazione di ricavi. Le aziende creano anche piani di ammortamento contabile tenendo conto dei vantaggi fiscali poiché l'ammortamento dei beni è deducibile come una spesa aziendale in conformità con le regole dell'Internal Revenue Service (IRS).
La maggior parte delle aziende deprezza un bene a $ 0 di valore contabile perché ritiene che il valore e le spese del bene siano stati completamente abbinati ai ricavi che genera nel corso della sua vita utile prevista. Le società possono scegliere di detenere un valore contabile di un bene ammortizzato dopo che è stato completamente ammortizzato.
Il valore contabile di un'attività e il valore di mercato di un'attività sono generalmente molto diversi. Il valore economico o il valore di mercato di un bene potrebbe non essere riportato in bilancio, ma è il valore che un'azienda potrebbe potenzialmente ottenere se scegliesse di vendere un bene.
Ammortamento vs. apprezzamento
In generale, sia il deprezzamento economico che l'apprezzamento economico possono influenzare il valore di mercato di un bene. In alcuni casi, una valutazione all'altra può mostrare un aumento di valore. Questo sarebbe il risultato di un deprezzamento negativo o di un apprezzamento positivo.
Durante la crisi del credito e il crollo del mercato immobiliare del 2008, la combinazione di prestiti subprime che richiedevano acconti bassi o nulli con il drastico calo dei valori delle abitazioni ha portato una quantità significativa di proprietari di case statunitensi a dover più soldi per la loro casa di quanto non valesse effettivamente a causa di deprezzamento economico.
60%
Durante la crisi immobiliare del 2008, i proprietari di case nelle zone più colpite, come Las Vegas, hanno visto il valore delle loro case deprezzarsi fino al 60%.
Ipoteticamente, le influenze economiche possono anche portare ad aumenti di valore o apprezzamento economico. Dopo l'apice della crisi finanziaria del 2008, le autorità di regolamentazione e la banca centrale hanno adottato misure per migliorare le condizioni economiche per il mercato immobiliare, che si sono tradotte in un rimbalzo del mercato immobiliare e in un significativo apprezzamento economico dei valori immobiliari da una valutazione all'altra.
Beni di valore
Tutti i tipi di beni sono soggetti ai rischi di deprezzamento economico e rivalutazione economica. Le aziende e gli investitori potrebbero dover analizzare e seguire questi effetti in modo diverso. Un'azienda potrebbe non essere sempre preoccupata di come l'ammortamento economico stia influenzando il valore di mercato dei suoi beni materiali. Tuttavia, le aziende e gli investitori si preoccuperanno di come le influenze del mercato stanno influenzando attività altamente liquide come azioni, obbligazioni e conti del mercato monetario.
Le aziende seguiranno più da vicino l'ammortamento e l'apprezzamento delle attività che contrassegna regolarmente sul mercato nei suoi libri contabili poiché ciò ha un impatto maggiore sulla sua performance complessiva. Gli investitori seguono certamente regolarmente il deprezzamento economico e l'apprezzamento delle attività nel loro portafoglio poiché possono avere un grande effetto sul loro patrimonio netto da un giorno all'altro.
Per i proprietari di asset, la liquidità può anche essere un fattore nell'analisi del deprezzamento e dell'apprezzamento economici. Il patrimonio immobiliare può vedere un aumento o una diminuzione di valore maggiore di anno in anno a causa di effetti economici. Gli investitori possono considerare il deprezzamento economico o l'apprezzamento delle loro attività più liquide in modo diverso poiché i fattori economici possono influenzare i valori da un giorno all'altro.
Mette in risalto
L'ammortamento economico differisce dall'ammortamento contabile che diminuisce il valore attraverso un programma prestabilito per un periodo di tempo specificato.
L'ammortamento economico può essere analizzato in vari scenari.
Il deprezzamento economico può essere importante per i proprietari di beni che cercano di vendere un bene nel mercato aperto.
L'ammortamento economico è una misura della diminuzione del valore di mercato di un bene nel tempo a causa di fattori economici influenti.
