经济贬值

经济经济学

##什么是经济贬值？

经济折旧是衡量一项资产的市场价值随着时间的推移因有影响的经济因素而下降的指标。这种形式的折旧通常与房地产有关，它可能由于多种原因而贬值，例如在物业附近增加不利的建筑、道路封闭、社区质量下降或其他负面影响。

经济折旧不同于会计折旧。在会计折旧中，资产根据设定的时间表在特定时间段内计入费用。

经济贬值如何运作

经济学中的折旧是衡量资产因影响其市场价值的影响因素而损失的价值量。如果资产所有者寻求以市场价值出售资产，他们可能会更仔细地考虑经济折旧而不是会计折旧。

经济贬值会影响资产在市场上的销售价值。资产所有者可能会对其进行跟踪和跟踪。在商业会计中，经济折旧通常不会在大型资本资产的财务报表报告中注明，因为会计师通常使用账面价值作为主要报告方法。

在财务分析中可能会考虑经济折旧的几种情况。房地产是最常见的例子之一，但分析师也可能在其他情况下考虑它。经济贬值也可能是预测商品和服务未来收入的一个因素。

经济折旧与会计折旧

计算经济折旧并不总是像会计折旧那么简单。在会计折旧中，有形资产的价值根据设定的折旧时间表随着时间的推移而下降。随着经济贬值，资产的价值下降不一定是统一的或计划的，而是基于有影响的经济因素。

房地产经常会出现经济贬值。在经济低迷或房地产市场普遍下滑的时期，经济贬值可能导致市场价值下降。房地产市场环境可以影响房地产估值，但个人估值也可能受到不利的邻里建设、封路、邻里质量下降或其他负面影响的影响。任何类型的负面经济因素都可能导致经济贬值，从而导致评估价值降低。从一次评估到下一次评估的价值差异可以显示财产的经济贬值。

评估可能是理解经济贬值的关键。评估可以对所有类型的资产进行，并且通常是经济贬值的最大决定因素。

财务分析师在预测未来预测和现金流时也可能会考虑经济贬值。这些情景中的经济贬值将基于由于负面经济影响而导致的商品或服务预期收入价值的下降。

会计折旧

当人们谈论折旧时，通常是指会计折旧。会计折旧是在资产的使用寿命期间分配资产成本以使其费用与收入相一致的过程。企业还可以在考虑税收优惠的情况下创建会计折旧表，因为根据美国国税局(IRS) 的规定，资产折旧可作为业务费用扣除。

大多数企业将资产折旧至账面价值为 0 美元，因为他们认为资产的价值和费用已与其在预期使用寿命内产生的收入完全匹配。公司可以选择在折旧资产完全折旧后保留其账面价值。

资产的账面价值和资产的市场价值通常有很大的不同。资产的经济价值或市场价值可能不会在财务报表中报告，但这是公司选择出售资产时可能获得的价值。

折旧与升值

一般来说，经济贬值和经济升值都会影响资产的市场价值。在某些情况下，一项评估对另一项评估可能会显示价值增加。这将是负贬值或正升值的结果。

在 2008 年信贷危机和房地产市场崩盘期间，需要低首付或无需首付的次级贷款与房价急剧下跌相结合，导致大量美国房主的房屋欠款超过其实际价值，原因是经济贬值。

60%

在 2008 年的住房危机期间，拉斯维加斯等受灾最严重的地区的房主看到他们的房屋价值贬值高达 60%。

假设，经济影响也可以导致价值增加或经济升值。在 2008 年金融危机最严重之后，监管机构和中央银行采取措施改善房地产市场的经济状况，导致房地产市场出现反弹，房地产价值从一次评估到另一次评估显着经济升值。

评估资产

各类资产均存在经济贬值和经济升值的风险。公司和投资者可能需要以不同的方式分析和跟踪这些影响。公司可能并不总是关心经济贬值如何影响其有形资产的市场价值。然而，公司和投资者将关注市场影响如何影响股票、债券和货币市场账户等高流动性资产。

公司将更密切地关注其在账面上定期标记为市场的资产的贬值和升值，因为这对其整体业绩有更大的影响。投资者当然会定期跟踪其投资组合中资产的经济贬值和升值，因为这会从一天到另一天对他们的净资产产生重大影响。

对于资产所有者来说，流动性也可以成为分析经济贬值和升值的一个因素。由于经济影响，房地产资产的价值可能会逐年出现较大的升幅或降幅。投资者可能会以不同的方式看待他们更具流动性的资产的经济贬值或升值，因为经济因素会影响每一天的价值。

＃＃强调

经济折旧不同于会计折旧，会计折旧通过设定的时间表在指定的时间段内减少价值。
可以在各种情况下分析经济折旧。
经济贬值对于寻求在公开市场上出售资产的资产所有者来说可能很重要。
经济折旧是衡量资产的市场价值随着时间的推移因有影响的经济因素而下降的指标。