amortyzacja ekonomiczna

Co to jest amortyzacja ekonomiczna?

Deprecjacja ekonomiczna jest miarą spadku wartości rynkowej aktywów w czasie z powodu wpływowych czynników ekonomicznych. Ta forma amortyzacji zwykle dotyczy nieruchomości,. które mogą stracić na wartości w przypadku kilku, takich jak dodanie niekorzystnej budowy w bliskim sąsiedztwie nieruchomości, zamknięcie dróg, spadek jakości z przyczyn sąsiedztwa lub inne negatywne czynniki.

Amortyzacja ekonomiczna różni się od amortyzacji księgowej. W amortyzacji księgowej składnik aktywów jest rozliczany przez określony czas, zgodnie z ustalonym harmonogramem.

Jak działa amortyzacja ekonomiczna

Amortyzacja w ekonomii jest miarą wartości, jaką traci składnik aktywów w wyniku wpływowych czynników wpływających na jego wartość rynkową. Właściciele aktywów mogą dokładniej rozważyć amortyzację ekonomiczną nad amortyzacją księgową, jeśli chcą sprzedać składnik aktywów po jego wartości rynkowej.

Amortyzacja ekonomiczna wpływa na wartość sprzedaży składnika aktywów na rynku. Może być śledzony i śledzony przez właścicieli aktywów. W rachunkowości biznesowej amortyzacja ekonomiczna nie jest zwykle odnotowywana w sprawozdaniach finansowych dotyczących dużych aktywów kapitałowych, ponieważ księgowi zwykle stosują wartość księgową jako podstawową metodę sprawozdawczości.

Może istnieć kilka scenariuszy, w których amortyzacja ekonomiczna jest uwzględniana w analizie finansowej. Nieruchomości to jeden z najczęstszych przykładów, ale analitycy mogą również rozważyć to w innych sytuacjach. Deprecjacja ekonomiczna może być również czynnikiem w prognozach przyszłych przychodów z towarów i usług.

Amortyzacja ekonomiczna a Amortyzacja księgowa

Obliczanie amortyzacji ekonomicznej nie zawsze jest tak proste, jak w przypadku amortyzacji księgowej. W amortyzacji księgowej wartość środka trwałego maleje w czasie w oparciu o ustalony harmonogram amortyzacji. W przypadku deprecjacji ekonomicznej spadki wartości aktywów niekoniecznie są jednolite lub zaplanowane, ale raczej opierają się na wpływowych czynnikach ekonomicznych.

W przypadku nieruchomości często występuje amortyzacja ekonomiczna. W okresach spowolnienia gospodarczego lub ogólnego załamania na rynku mieszkaniowym deprecjacja ekonomiczna może prowadzić do spadku wartości rynku. Środowisko rynku mieszkaniowego może odgrywać rolę w wycenach nieruchomości, ale na indywidualne wyceny mogą mieć również wpływ niekorzystna budowa osiedla, zamykanie dróg, pogorszenie jakości okolicy lub inne negatywne czynniki. Każdy rodzaj negatywnych czynników ekonomicznych może prowadzić do deprecjacji ekonomicznej, a tym samym niższej wartości wyceny. Różnica w wartości z jednej wyceny do drugiej może wskazywać na ekonomiczną amortyzację nieruchomości.

Wyceny mogą być kluczem do zrozumienia deprecjacji ekonomicznej. Wyceny mogą dotyczyć wszystkich rodzajów aktywów i często są największym wyznacznikiem deprecjacji ekonomicznej.

Analitycy finansowi mogą również wziąć pod uwagę deprecjację ekonomiczną podczas prognozowania przyszłych prognoz i przepływów pieniężnych. Amortyzacja ekonomiczna w tych scenariuszach opierałaby się na spadku wartości oczekiwanych przychodów z towarów lub usług w wyniku negatywnych wpływów ekonomicznych.

Amortyzacja księgowa

Kiedy ludzie mówią o amortyzacji, często odnosi się to do amortyzacji księgowej. Amortyzacja księgowa to proces alokacji kosztu środka trwałego w okresie jego użytkowania w celu dostosowania jego wydatków do generowania przychodów. Firmy tworzą również harmonogramy amortyzacji księgowej z myślą o korzyściach podatkowych, ponieważ amortyzacja aktywów podlega odliczeniu jako wydatek biznesowy zgodnie z zasadami Internal Revenue Service (IRS).

Większość firm amortyzuje składnik aktywów do wartości księgowej 0 USD, ponieważ uważają, że wartość i koszty składnika aktywów zostały w pełni dopasowane do przychodów, które generuje w oczekiwanym okresie użytkowania. Firmy mogą zdecydować się na utrzymanie pewnej wartości księgowej amortyzowanego składnika aktywów po jego pełnej amortyzacji.

Wartość księgowa składnika aktywów i wartość rynkowa składnika aktywów są zwykle bardzo różne. Wartość ekonomiczna lub wartość rynkowa aktywów nie może być wykazywana w sprawozdaniach finansowych, ale jest to wartość, jaką firma mogłaby potencjalnie uzyskać, gdyby zdecydowała się na sprzedaż aktywów.

Amortyzacja vs. Uznanie

Ogólnie rzecz biorąc, zarówno deprecjacja ekonomiczna, jak i aprecjacja ekonomiczna mogą wpływać na wartość rynkową aktywów. W niektórych przypadkach jedna ocena do drugiej może wykazywać wzrost wartości. Byłby to wynik negatywnej deprecjacji lub pozytywnej aprecjacji.

Podczas kryzysu kredytowego i załamania się rynku mieszkaniowego w 2008 r. połączenie kredytów subprime wymagających niskich lub zerowych przedpłat z dramatycznym spadkiem wartości mieszkań spowodowało, że znaczna liczba amerykańskich właścicieli domów byłaby winna więcej pieniędzy na swój dom, niż było to w rzeczywistości warte. z powodu deprecjacji ekonomicznej.

60%

Podczas kryzysu mieszkaniowego w 2008 r. właściciele domów w najbardziej dotkniętych obszarach, takich jak Las Vegas, stracili wartość swoich domów nawet o 60%.

Hipotetycznie wpływy ekonomiczne mogą również prowadzić do wzrostu wartości lub aprecjacji ekonomicznej. Po apogeum kryzysu finansowego z 2008 r. regulatorzy i bank centralny podjęli kroki w celu poprawy koniunktury na rynku mieszkaniowym, co zaowocowało odbiciem na rynku mieszkaniowym i znaczną aprecjacją wartości nieruchomości z jednej wyceny na drugą.

Wycena aktywów

Wszystkie rodzaje aktywów podlegają ryzyku ekonomicznej deprecjacji i ekonomicznej aprecjacji. Firmy i inwestorzy mogą być zmuszeni do odmiennej analizy i śledzenia tych skutków. Firma nie zawsze może być zaniepokojona tym, jak amortyzacja ekonomiczna wpływa na wartość rynkową jej aktywów trwałych. Jednak firmy i inwestorzy będą zaniepokojeni tym, jak wpływy rynkowe wpływają na wysoce płynne aktywa, takie jak akcje, obligacje i konta rynku pieniężnego.

Firmy będą uważniej śledzić amortyzację i wzrost wartości aktywów, które regularnie wprowadzają na rynek w swoich księgach, ponieważ ma to większy wpływ na ich ogólne wyniki. Inwestorzy z pewnością regularnie śledzą deprecjację i aprecjację aktywów w swoim portfelu, ponieważ może to mieć duży wpływ na ich wartość netto z dnia na dzień.

Dla właścicieli aktywów płynność może być również czynnikiem w analizie deprecjacji i aprecjacji ekonomicznej. Aktywa nieruchomościowe mogą odnotowywać większy wzrost lub spadek wartości z roku na rok ze względu na efekty ekonomiczne. Inwestorzy mogą inaczej postrzegać deprecjację lub aprecjację swoich bardziej płynnych aktywów, ponieważ czynniki ekonomiczne mogą wpływać na wartości z dnia na dzień.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Amortyzacja ekonomiczna różni się od amortyzacji księgowej, która obniża wartość poprzez ustalony harmonogram przez określony czas.

• Amortyzację ekonomiczną można analizować w różnych scenariuszach.

• Amortyzacja ekonomiczna może być ważna dla właścicieli aktywów, którzy chcą sprzedać aktywa na otwartym rynku.

• Amortyzacja ekonomiczna jest miarą spadku wartości rynkowej aktywów w czasie z powodu czynników ekonomicznych.