depreciação econômica

O que é Depreciação Econômica?

A depreciação econômica é uma medida da diminuição no valor de mercado de um ativo ao longo do tempo devido a fatores econômicos influentes. Essa forma de depreciação geralmente se refere a imóveis,. que podem perder valor para vários, como a adição de construção desfavorável nas proximidades de um imóvel, fechamento de estradas, queda na qualidade de um bairro ou outras influências negativas.

A depreciação econômica é diferente da depreciação contábil. Na depreciação contábil, um ativo é contabilizado como despesa em um determinado período de tempo, com base em um cronograma definido.

Como funciona a depreciação econômica

A depreciação em economia é uma medida da quantidade de valor que um ativo perde devido a fatores influentes que afetam seu valor de mercado. Os proprietários de ativos podem considerar mais de perto a depreciação econômica do que a depreciação contábil se quiserem vender um ativo pelo seu valor de mercado.

A depreciação econômica afeta o valor de venda de um ativo no mercado. Ele pode ser seguido e rastreado pelos proprietários de ativos. Na contabilidade empresarial, a depreciação econômica normalmente não é notada nos relatórios das demonstrações financeiras para grandes ativos de capital, uma vez que os contadores geralmente usam o valor contábil como o principal método de relatório.

Pode haver vários cenários em que a depreciação econômica é considerada na análise financeira. O setor imobiliário é um dos exemplos mais comuns, mas os analistas também podem considerá-lo em outras situações. A depreciação econômica também pode ser um fator nas previsões de receitas futuras de bens e serviços.

Depreciação econômica vs. Depreciação Contábil

Calcular a depreciação econômica nem sempre é tão simples quanto na depreciação contábil. Na depreciação contábil, o valor de um ativo tangível diminui ao longo do tempo com base em um cronograma de depreciação definido. Com a depreciação econômica, as diminuições de valor de um ativo não são necessariamente uniformes ou programadas, mas sim baseadas em fatores econômicos influentes.

A depreciação econômica muitas vezes pode ocorrer com imóveis. Em períodos de desaceleração econômica ou declínio geral do mercado imobiliário, a depreciação econômica pode levar a uma diminuição do valor de mercado. O ambiente do mercado imobiliário pode desempenhar um papel nas avaliações imobiliárias, mas as avaliações individuais também podem ser afetadas pela construção desfavorável do bairro, fechamento de estradas, declínio na qualidade de um bairro ou outras influências negativas. Qualquer tipo de fatores econômicos negativos pode levar à depreciação econômica e, portanto, a um valor de avaliação mais baixo. A diferença de valor de uma avaliação para outra pode mostrar a depreciação econômica de um imóvel.

As avaliações podem ser a chave para entender a depreciação econômica. As avaliações podem ocorrer em todos os tipos de ativos e geralmente são o maior determinante da depreciação econômica.

Os analistas financeiros também podem considerar a depreciação econômica ao prever projeções futuras e fluxos de caixa. A depreciação econômica nesses cenários seria baseada nas diminuições no valor das receitas esperadas de bens ou serviços devido a influências econômicas negativas.

Depreciação Contábil

Quando as pessoas falam sobre depreciação, geralmente é em referência à depreciação contábil. A depreciação contábil é o processo de alocação do custo de um ativo ao longo de sua vida útil de forma a alinhar suas despesas com a geração de receita. As empresas também criam cronogramas de depreciação contábil com benefícios fiscais em mente, pois a depreciação dos ativos é dedutível como despesa comercial de acordo com as regras do Internal Revenue Service (IRS).

A maioria das empresas deprecia um ativo para $ 0 em valor contábil porque acredita que o valor e as despesas do ativo foram totalmente compatíveis com a receita que ele gera ao longo de sua vida útil esperada. As empresas podem optar por manter algum valor contábil de um ativo depreciado depois de totalmente depreciado.

O valor contábil de um ativo e o valor de mercado de um ativo geralmente são muito diferentes. O valor econômico ou valor de mercado de um ativo pode não ser relatado nas demonstrações financeiras, mas é o valor que uma empresa poderia obter se optasse por fazer a venda de um ativo.

Depreciação vs. Apreciação

Em geral, tanto a depreciação econômica quanto a valorização econômica podem afetar o valor de mercado de um ativo. Em alguns casos, uma avaliação para outra pode mostrar um aumento no valor. Isso seria o resultado de depreciação negativa ou valorização positiva.

Durante a crise de crédito e o colapso do mercado imobiliário de 2008, a combinação de empréstimos subprime que exigiam pouco ou nenhum adiantamento com a queda dramática no valor das moradias resultou em uma quantidade significativa de proprietários de imóveis nos EUA devendo mais dinheiro em sua casa do que realmente valia. devido à depreciação econômica.

60%

Durante a crise imobiliária de 2008, os proprietários das áreas mais atingidas, como Las Vegas, viram o valor de suas casas desvalorizar em até 60%.

Hipoteticamente, as influências econômicas também podem levar a aumentos de valor ou valorização econômica. Após o auge da crise financeira de 2008, os reguladores e o banco central tomaram medidas para melhorar as condições econômicas do mercado imobiliário que resultaram em uma recuperação do mercado imobiliário e valorização econômica significativa nos valores imobiliários de uma avaliação para outra.

Valorizando Ativos

Todos os tipos de ativos estão sujeitos aos riscos de depreciação econômica e valorização econômica. Empresas e investidores podem precisar analisar e acompanhar esses efeitos de forma diferente. Uma empresa nem sempre está preocupada com a forma como a depreciação econômica está afetando o valor de mercado de seus ativos tangíveis. No entanto, empresas e investidores estarão preocupados com a forma como as influências do mercado estão afetando ativos de alta liquidez, como ações, títulos e contas do mercado monetário.

As empresas acompanharão mais de perto a depreciação e valorização dos ativos que marca a mercado em seus livros regularmente, pois isso tem um impacto maior em seu desempenho geral. Os investidores certamente acompanham a depreciação econômica e a valorização dos ativos em sua carteira regularmente, pois isso pode ter um grande efeito em seu patrimônio líquido de um dia para o outro.

Para os proprietários de ativos, a liquidez também pode ser um fator na análise da depreciação e valorização econômica. Os ativos imobiliários podem ter um maior aumento ou diminuição de valor de ano para ano devido a efeitos econômicos. Os investidores podem visualizar a depreciação econômica ou valorização de seus ativos mais líquidos de forma diferente, pois fatores econômicos podem influenciar os valores de um dia para o outro.

##Destaques

• A depreciação econômica difere da depreciação contábil que diminui o valor por meio de um cronograma definido por um período de tempo especificado.

• A depreciação econômica pode ser analisada em vários cenários.

• A depreciação econômica pode ser importante para os proprietários de ativos que desejam vender um ativo no mercado aberto.

• A depreciação econômica é uma medida da diminuição do valor de mercado de um ativo ao longo do tempo devido a fatores econômicos influentes.