ekonomisk depreciering

Vad är ekonomisk depreciering?

Ekonomisk depreciering är ett mått på minskningen av en tillgångs marknadsvärde över tiden från inflytelserika ekonomiska faktorer. Denna form av avskrivning avser vanligtvis fastigheter,. som kan tappa i värde för flera såsom tillägg av ogynnsamt byggande i nära anslutning till en fastighet, avstängningar av vägar, försämrade kvalitetsskäl i ett grannskap eller annan negativ påverkan.

Ekonomisk avskrivning är annorlunda än redovisningsmässig avskrivning. Vid redovisningsmässiga avskrivningar kostnadsförs en tillgång under en viss tid, baserat på ett fastställt schema.

Hur ekonomisk avskrivning fungerar

Avskrivning i ekonomi är ett mått på hur mycket värde en tillgång förlorar på grund av inflytelserika faktorer som påverkar dess marknadsvärde. Tillgångsägare kan närmare överväga ekonomisk avskrivning framför redovisningsmässig avskrivning om de försöker sälja en tillgång till dess marknadsvärde.

Ekonomisk avskrivning påverkar försäljningsvärdet för en tillgång på marknaden. Det kan följas och spåras av tillgångsägare. I företagsredovisning noteras inte ekonomisk avskrivning vanligtvis i bokslutsrapportering för stora kapitaltillgångar eftersom revisorer vanligtvis använder bokfört värde som den primära rapporteringsmetoden.

Det kan finnas flera scenarier där ekonomisk depreciering beaktas i finansiell analys. Fastigheter är ett av de vanligaste exemplen men analytiker kan också överväga det i andra situationer. Ekonomisk depreciering kan också vara en faktor i prognoser om framtida intäkter för varor och tjänster.

ekonomisk depreciering vs. Redovisningsmässiga avskrivningar

Att beräkna ekonomisk avskrivning är inte alltid lika enkelt som vid redovisningsmässig avskrivning. Vid redovisningsmässiga avskrivningar minskar en materiell tillgångs värde över tiden baserat på ett fastställt avskrivningsschema. Med ekonomisk avskrivning är en tillgångs värdeminskning inte nödvändigtvis enhetlig eller schemalagd utan snarare baserad på ekonomiska inflytelserika faktorer.

Ekonomisk avskrivning kan ofta förekomma med fastigheter. I perioder av konjunkturnedgång eller en allmän nedgång på bostadsmarknaden kan ekonomisk depreciering leda till att marknadsvärdet minskar. Bostadsmarknadsmiljön kan spela en roll vid fastighetsvärderingar, men individuella värderingar kan också påverkas av ogynnsamt grannskapsbygge, avstängda vägar, försämrad kvalitet i en stadsdel eller andra negativa faktorer. Alla typer av negativa ekonomiska faktorer kan leda till ekonomisk depreciering och därmed ett lägre värderingsvärde. Skillnaden i värde från en värdering till nästa kan visa en fastighets ekonomiska värdeminskning.

Värderingar kan vara nyckeln till att förstå ekonomisk avskrivning. Värderingar kan förekomma på alla typer av tillgångar och är ofta den största avgörande faktorn för ekonomisk avskrivning.

Finansanalytiker kan också överväga ekonomisk avskrivning när de prognostiserar framtida prognoser och kassaflöden. Ekonomisk depreciering i dessa scenarier skulle baseras på minskningar i värdet av intäkter som förväntas från varor eller tjänster på grund av negativa ekonomiska effekter.

Redovisningsmässiga avskrivningar

När man pratar om avskrivningar handlar det ofta om redovisningsmässiga avskrivningar. Redovisningsmässig avskrivning är processen att fördela kostnaden för en tillgång under loppet av dess nyttjandeperiod för att anpassa dess utgifter med generering av intäkter. Företag skapar också redovisningsmässiga avskrivningsscheman med skatteförmåner i åtanke eftersom avskrivningar på tillgångar är avdragsgilla som en affärskostnad i enlighet med Internal Revenue Service (IRS) regler.

De flesta företag avskriver en tillgång till 0 USD i bokfört värde eftersom de tror att tillgångens värde och utgifter har matchats fullt ut med de intäkter som den genererar under dess förväntade livslängd. Företag kan välja att hålla ett visst bokfört värde på en avskriven tillgång efter att den har skrivits av helt.

Det bokförda värdet på en tillgång och marknadsvärdet på en tillgång är vanligtvis mycket olika. Det ekonomiska värdet eller marknadsvärdet för en tillgång kanske inte redovisas i finansiella rapporter, men det är det värde ett företag potentiellt skulle kunna få om de väljer att sälja tillgångar.

Avskrivning vs. Uppskattning

Generellt sett kan både ekonomisk depreciering och ekonomisk appreciering påverka marknadsvärdet på en tillgång. I vissa fall kan en värdering till en annan visa en värdeökning. Detta skulle vara resultatet av negativ depreciering eller positiv appreciering.

Under kreditkrisen och bostadsmarknadens kollaps 2008 resulterade kombinationen av subprime- lån som kräver låga eller inga avbetalningar med den dramatiska nedgången i bostadsvärden i att en betydande mängd amerikanska husägare var skyldiga mer pengar på sitt hem än vad det faktiskt var värt. på grund av ekonomisk depreciering.

60 %

Under bostadskrisen 2008 såg husägare i de hårdast drabbade områdena, som Las Vegas, värdet på sina hem försämras med så mycket som 60 %.

Hypotetiskt sett kan ekonomiska influenser också leda till värdeökningar eller ekonomisk appreciering. Efter höjden av finanskrisen 2008 vidtog tillsynsmyndigheter och centralbanken åtgärder för att förbättra de ekonomiska förhållandena för bostadsmarknaden, vilket resulterade i en återhämtning på bostadsmarknaden och betydande ekonomisk uppskattning av fastighetsvärden från en värdering till en annan.

Värdera tillgångar

Alla typer av tillgångar är föremål för riskerna för ekonomisk depreciering och ekonomisk appreciering. Företag och investerare kan behöva analysera och följa dessa effekter på olika sätt. Ett företag kanske inte alltid bryr sig om hur ekonomisk avskrivning påverkar marknadsvärdet på dess materiella tillgångar. Företag och investerare kommer dock att vara oroliga över hur marknadspåverkan påverkar mycket likvida tillgångar som aktier, obligationer och penningmarknadskonton.

Företag kommer att följa mer noggrant avskrivningen och uppskattningen av tillgångar som de markerar att marknadsföra på sina böcker regelbundet eftersom det har en större inverkan på dess totala resultat. Investerare följer säkerligen den ekonomiska deprecieringen och apprecieringen av tillgångar i deras portfölj regelbundet eftersom det kan ha stor effekt på deras nettoförmögenhet från en dag till en annan.

För tillgångsägare kan likviditet också vara en faktor för att analysera ekonomisk depreciering och appreciering. Fastighetstillgångar kan se en större ökning eller minskning i värde från år till år på grund av ekonomiska effekter. Investerare kan se den ekonomiska deprecieringen eller apprecieringen av sina mer likvida tillgångar annorlunda eftersom ekonomiska faktorer kan påverka värden från en dag till en annan.

##Höjdpunkter

• Ekonomiska avskrivningar skiljer sig från redovisningsmässiga avskrivningar som minskar värdet genom ett fastställt schema under en angiven tidsperiod.

– Ekonomisk avskrivning kan analyseras i olika scenarier.

– Ekonomisk avskrivning kan vara viktig för tillgångsägare som vill sälja en tillgång på den öppna marknaden.

• Ekonomisk depreciering är ett mått på minskningen av en tillgångs marknadsvärde över tiden från ekonomiska inflytelserika faktorer.