taloudellinen poisto
Mikä on taloudellinen poistot?
Taloudellinen arvonalentuminen mittaa hyödykkeen markkina-arvon alenemista ajan myötä vaikuttavista taloudellisista tekijöistä. Tämä poistomuoto koskee yleensä kiinteistöjä,. jotka voivat menettää arvoaan useiden kohdalla, kuten epäsuotuisan rakentamisen lisääminen kiinteistön välittömään läheisyyteen, teiden sulkeminen, naapuruston laatusyiden heikkeneminen tai muut negatiiviset vaikutukset.
Taloudellinen poisto on eri asia kuin kirjanpidollinen poisto. Kirjanpidollisissa poistoissa omaisuuserä kirjataan kuluksi tietyn ajan kuluessa tietyn aikataulun mukaisesti.
Kuinka taloudellinen poisto toimii
Taloudellisesti arvonalentuminen on arvon mitta, jonka omaisuus menettää sen markkina-arvoon vaikuttavista vaikuttavista tekijöistä. Omaisuuden omistajat voivat harkita taloudellista poistoa tarkemmin kirjanpidollisten poistojen sijaan, jos he haluavat myydä omaisuuden sen markkina-arvoon.
Taloudelliset poistot vaikuttavat omaisuuden myyntiarvoon markkinoilla. Omaisuuden omistajat voivat seurata ja seurata sitä. Yrityskirjanpidossa taloudellisia poistoja ei tyypillisesti merkitä suurten käyttöomaisuuserien tilinpäätösraportoinnissa, koska kirjanpitäjät käyttävät yleensä kirjanpitoarvoa ensisijaisena raportointitapana.
Voi olla useita skenaarioita, joissa taloudellinen heikkeneminen otetaan huomioon rahoitusanalyysissä. Kiinteistö on yksi yleisimmistä esimerkeistä, mutta analyytikot voivat harkita sitä myös muissa tilanteissa. Talouden heikkeneminen voi myös olla tekijä arvioitaessa tavaroiden ja palvelujen tulevia tuloja.
Taloudelliset poistot vs. Kirjanpidon poistot
Taloudellisten poistojen laskeminen ei aina ole yhtä yksinkertaista kuin kirjanpidollinen poisto. Kirjanpidollisissa poistoissa aineellisen hyödykkeen arvo laskee ajan myötä asetetun poistoaikataulun mukaisesti. Taloudellisissa poistoissa omaisuuserän arvon aleneminen ei välttämättä ole tasaista tai ajoitettua, vaan se perustuu taloudellisiin vaikuttaviin tekijöihin.
Taloudellisia poistoja voi usein tapahtua kiinteistöissä. Talouden taantuman tai yleisen asuntomarkkinoiden taantuman aikana talouden heikkeneminen voi johtaa markkina-arvon laskuun. Asuntomarkkinoiden ympäristöllä voi olla osansa kiinteistöjen arvostuksissa, mutta yksittäisiin arvostuksiin voivat vaikuttaa myös epäsuotuisat lähirakentamisen, tiesuljet, asuinalueen laadun heikkeneminen tai muut negatiiviset vaikutukset. Kaiken tyyppiset negatiiviset taloudelliset tekijät voivat johtaa taloudelliseen heikkenemiseen ja siten alhaisempaan arvioon. Arvon ero arvioinnista toiseen voi osoittaa kiinteistön taloudellisen arvonalentumisen.
Arvioinnit voivat olla avain talouden heikkenemisen ymmärtämiseen. Arvioinnit voivat tapahtua kaikentyyppisille omaisuuserille, ja ne ovat usein suurin taloudellisen poiston määräävä tekijä.
Rahoitusanalyytikot voivat myös ottaa huomioon talouden heikkenemisen ennustaessaan tulevia ennusteita ja kassavirtoja. Taloudelliset poistot näissä skenaarioissa perustuisivat tavaroista tai palveluista odotettavissa olevien tulojen arvon alenemiseen negatiivisten taloudellisten vaikutusten vuoksi.
Kirjanpidon poistot
Kun ihmiset puhuvat poistoista, se viittaa usein kirjanpidollisiin poistoihin. Kirjanpidolliset poistot ovat prosessi, jossa hyödykkeen hankintameno kohdistetaan sen taloudelliselle vaikutusajalle, jotta sen kulut kohdistetaan tulon muodostukseen. Yritykset myös laativat kirjanpidon poistoaikatauluja verohelpotuksia silmällä pitäen, koska omaisuuden poistot ovat vähennyskelpoisia liiketoiminnan kuluina Internal Revenue Servicen (IRS) sääntöjen mukaisesti.
Useimmat yritykset tekevät omaisuuserän poiston kirjanpitoarvoltaan 0 dollariin, koska he uskovat, että omaisuuserän arvo ja kulut vastaavat täysin sen odotetun käyttöiän aikana kertynyttä tuloa. Yritykset voivat halutessaan pitää hallussaan jonkin verran poistetun omaisuuserän kirjanpitoarvoa sen jälkeen, kun se on poistettu kokonaan.
Omaisuuserän kirjanpitoarvo ja omaisuuserän markkina-arvo ovat yleensä hyvin erilaisia. Omaisuuserän taloudellista arvoa tai markkina-arvoa ei välttämättä raportoida tilinpäätöksessä, mutta se on arvo, jonka yritys voisi mahdollisesti saada, jos se päättäisi myydä omaisuuserän.
Poistot vs. Arvostus
Yleensä sekä taloudellinen heikkeneminen että taloudellinen arvonnousu voivat vaikuttaa hyödykkeen markkina-arvoon. Joissakin tapauksissa yksi arvio toiselle voi osoittaa arvon nousua. Tämä olisi seurausta negatiivisesta poistosta tai positiivisesta arvonnoususta.
Vuoden 2008 luottokriisin ja asuntomarkkinoiden romahduksen aikana alhaisia tai ei lainkaan käsirahaa vaativien subprime - lainojen ja asuntojen arvon dramaattisen laskun yhdistelmä johti siihen, että huomattava määrä yhdysvaltalaisia asunnonomistajia oli velkaa enemmän rahaa kotiinsa kuin se todellisuudessa oli. talouden heikkenemisen takia.
60 %
Vuoden 2008 asuntokriisin aikana asunnonomistajat pahiten kärsineillä alueilla, kuten Las Vegasissa, näkivät asuntojensa arvon alenevan jopa 60 prosenttia.
Hypoteettisesti taloudelliset vaikutukset voivat myös johtaa arvon tai taloudellisen arvon nousuun. Vuoden 2008 finanssikriisin pahimman jälkeen sääntelijät ja keskuspankki ryhtyivät toimenpiteisiin asuntomarkkinoiden taloudellisten edellytysten parantamiseksi, mikä johti asuntomarkkinoiden elpymiseen ja kiinteistöjen arvon merkittävään taloudelliseen arvonnousuun arvioinnista toiseen.
Omaisuuden arvostaminen
Kaikentyyppisiin omaisuuseriin kohdistuu taloudellisen heikkenemisen ja taloudellisen arvonnousun riskejä. Yritysten ja sijoittajien on ehkä analysoitava ja seurattava näitä vaikutuksia eri tavalla. Yritys ei välttämättä aina ole kiinnostunut siitä, kuinka taloudelliset poistot vaikuttavat sen aineellisten hyödykkeiden markkina-arvoon. Yritykset ja sijoittajat ovat kuitenkin huolissaan siitä, kuinka markkinavaikutukset vaikuttavat erittäin likvideihin varoihin, kuten osakkeisiin, joukkovelkakirjoihin ja rahamarkkinatileihin.
Yritykset seuraavat tarkemmin niiden omaisuuserien poistoja ja arvostuksia, joita ne merkitsevät markkinoille säännöllisesti, koska sillä on suurempi vaikutus sen kokonaistulokseen. Sijoittajat seuraavat varmasti salkkunsa taloudellista heikkenemistä ja arvostusta säännöllisesti, koska sillä voi olla suuri vaikutus heidän nettovarallisuuteensa päivästä toiseen.
Omaisuuden omistajille likviditeetti voi olla myös tekijä taloudellisen heikkenemisen ja vahvistumisen analysoinnissa. Taloudellisista vaikutuksista johtuen kiinteistöomaisuuden arvo saattaa nousta tai laskea enemmän vuosi vuodelta. Sijoittajat voivat nähdä likvidimpien varojensa taloudellisen heikkenemisen tai vahvistumisen eri tavalla, koska taloudelliset tekijät voivat vaikuttaa arvoihin päivästä toiseen.
##Kohokohdat
Taloudellinen poisto eroaa kirjanpidollisesta poistosta, joka alentaa arvoa asetetulla aikataululla tietyn ajanjakson ajan.
Taloudellisia poistoja voidaan analysoida eri skenaarioissa.
Taloudelliset poistot voivat olla tärkeitä omaisuuden omistajille, jotka haluavat myydä omaisuuden avoimilla markkinoilla.
Taloudellinen arvonalentuminen mittaa hyödykkeen markkina-arvon alenemista ajan kuluessa taloudellisista vaikuttavista tekijöistä.
