økonomisk svekkelse

Hva er økonomisk avskrivning?

Økonomisk avskrivning er et mål på nedgangen i markedsverdien til en eiendel over tid fra innflytelsesrike økonomiske faktorer. Denne formen for avskrivning gjelder vanligvis fast eiendom,. som kan tape verdi for flere, for eksempel tillegg av ugunstig konstruksjon i umiddelbar nærhet til en eiendom, stengning av veier, en nedgang i kvalitetsårsaker til et nabolag eller andre negative påvirkninger.

Økonomiske avskrivninger er annerledes enn regnskapsmessige avskrivninger. Ved regnskapsmessige avskrivninger kostnadsføres en eiendel over en bestemt tidsperiode, basert på en fastsatt tidsplan.

Hvordan økonomisk avskrivning fungerer

Avskrivninger i økonomi er et mål på hvor mye verdi en eiendel mister fra innflytelsesrike faktorer som påvirker markedsverdien. Eiendelseiere kan i større grad vurdere økonomisk avskrivning fremfor regnskapsmessig avskrivning hvis de søker å selge en eiendel til markedsverdi.

Økonomisk avskrivning påvirker salgsverdien til en eiendel i markedet. Det kan følges og spores av eiendeler. I forretningsregnskap er økonomiske avskrivninger vanligvis ikke notert på regnskapsrapportering for store anleggsmidler siden regnskapsførere vanligvis bruker bokført verdi som den primære rapporteringsmetoden.

Det kan være flere scenarier der økonomisk svekkelse vurderes i finansiell analyse. Eiendom er et av de vanligste eksemplene, men analytikere kan også vurdere det i andre situasjoner. Økonomisk svekkelse kan også være en faktor i prognoser for fremtidige inntekter for varer og tjenester.

Økonomisk avskrivning vs. Regnskapsmessige avskrivninger

Å beregne økonomiske avskrivninger er ikke alltid like enkelt som ved regnskapsmessige avskrivninger. Ved regnskapsmessige avskrivninger synker verdien av en materiell eiendel over tid basert på en fastsatt avskrivningsplan. Med økonomisk avskrivning er en eiendels verdifall ikke nødvendigvis ensartet eller planlagt, men snarere basert på økonomiske innflytelsesrike faktorer.

Økonomiske avskrivninger kan ofte forekomme med eiendom. I perioder med lavkonjunktur eller en generell nedgang i boligmarkedet kan økonomisk svekkelse føre til en nedgang i markedsverdi. Boligmarkedsmiljøet kan spille en rolle i eiendomsvurderinger, men individuelle verdivurderinger kan også bli påvirket av ugunstig nabolagsbygging, stengning av veier, en reduksjon i kvaliteten på et nabolag eller andre negative påvirkninger. Enhver type negative økonomiske faktorer kan føre til økonomisk svekkelse og dermed lavere takst. Forskjellen i verdi fra en takst til den neste kan vise en eiendoms økonomiske verdifall.

Takseringer kan være nøkkelen til å forstå økonomiske avskrivninger. Takseringer kan forekomme på alle typer eiendeler og er ofte den største bestemmende faktoren for økonomisk avskrivning.

Finansanalytikere kan også vurdere økonomisk svekkelse når de anslår fremtidige anslag og kontantstrømmer. Økonomisk svekkelse i disse scenariene vil være basert på reduksjoner i verdien av inntekter forventet fra varer eller tjenester på grunn av negative økonomiske påvirkninger.

Regnskapsmessige avskrivninger

Når folk snakker om avskrivninger, er det ofte i referanse til regnskapsmessige avskrivninger. Regnskapsmessig avskrivning er prosessen med å allokere kostnaden for en eiendel i løpet av dens brukstid for å tilpasse utgiftene til inntektsgenerering. Bedrifter oppretter også regnskapsmessige avskrivningsplaner med skattefordeler i tankene siden avskrivninger på eiendeler er fradragsberettiget som en forretningsutgift i henhold til Internal Revenue Service (IRS) regler.

De fleste virksomheter avskriver en eiendel til $ 0 i bokført verdi fordi de mener at eiendelens verdi og utgifter har blitt fullstendig matchet med inntektene den genererer over forventet levetid. Selskaper kan velge å holde en viss bokført verdi av en avskrevet eiendel etter at den er fullstendig avskrevet.

Bokført verdi av en eiendel og markedsverdi av en eiendel er vanligvis svært forskjellige. Den økonomiske verdien eller markedsverdien til en eiendel rapporteres kanskje ikke i regnskapet, men det er verdien et selskap potensielt kan få hvis de velger å selge eiendeler.

Avskrivning vs. Verdsettelse

Generelt kan både økonomisk verdifall og økonomisk verdistigning påvirke markedsverdien til en eiendel. I noen tilfeller kan en vurdering til en annen vise en økning i verdi. Dette vil være et resultat av negativ verdifall eller positiv verdistigning.

Under kredittkrisen og boligmarkedets kollaps i 2008, resulterte kombinasjonen av subprime - lån som krever lave eller ingen nedbetalinger med det dramatiske fallet i boligverdier til at en betydelig mengde amerikanske huseiere skyldte mer penger på hjemmet enn det faktisk var verdt. på grunn av økonomisk svekkelse.

60 %

Under boligkrisen i 2008 så huseiere i de hardest rammede områdene, som Las Vegas, at verdien av boligene deres ble svekket med så mye som 60 %.

Hypotetisk sett kan økonomiske påvirkninger også føre til verdiøkninger eller økonomisk verdistigning. Etter høyden av finanskrisen i 2008, tok regulatorer og sentralbanken skritt for å forbedre de økonomiske forholdene for boligmarkedet, noe som resulterte i en tilbakegang i boligmarkedet og betydelig økonomisk verdistigning i eiendomsverdier fra en takst til den neste.

Verdsetter eiendeler

Alle typer eiendeler er underlagt risikoen for økonomisk svekkelse og økonomisk verdistigning. Bedrifter og investorer må kanskje analysere og følge disse effektene annerledes. Et selskap er kanskje ikke alltid opptatt av hvordan økonomisk avskrivning påvirker markedsverdien av dets materielle eiendeler. Imidlertid vil selskaper og investorer være opptatt av hvordan markedspåvirkninger påvirker svært likvide eiendeler som aksjer, obligasjoner og pengemarkedskontoer.

Selskaper vil følge nøyere med på avskrivningen og verdistigningen på eiendeler som de markerer å markedsføre på sine bøker regelmessig, siden det har større innvirkning på dens generelle ytelse. Investorer følger absolutt den økonomiske svekkelsen og styrkingen av eiendeler i porteføljen deres regelmessig, siden det kan ha stor effekt på nettoformuen deres fra den ene dag til den andre.

For eiendelseiere kan likviditet også være en faktor for å analysere økonomisk svekkelse og verdistigning. Eiendomsformuen kan oppleve en større økning eller verdifall fra år til år på grunn av økonomiske effekter. Investorer kan se den økonomiske svekkelsen eller styrkingen av deres mer likvide eiendeler annerledes siden økonomiske faktorer kan påvirke verdiene fra en dag til den neste.

##Høydepunkter

• Økonomiske avskrivninger skiller seg fra regnskapsmessige avskrivninger som reduserer verdien gjennom en fastsatt tidsplan for en spesifisert tidsperiode.

– Økonomiske avskrivninger kan analyseres i ulike scenarier.

– Økonomiske avskrivninger kan være viktige for eiendeler som ønsker å selge en eiendel i det åpne markedet.

• Økonomisk avskrivning er et mål på nedgangen i markedsverdien til en eiendel over tid fra økonomiske påvirkningsfaktorer.