ekonomik amortisman
Ekonomik Amortisman Nedir?
bir varlığın piyasa değerindeki zaman içinde etkili ekonomik faktörlerden kaynaklanan düşüşün bir ölçüsüdür . Bu amortisman biçimi genellikle,. bir mülkün yakınında uygun olmayan inşaatların eklenmesi, yolların kapanması, bir mahallenin kalite nedenlerinde bir düşüş veya diğer olumsuz etkiler gibi birçok kişi için değer kaybedebilen gayrimenkul ile ilgilidir .
muhasebe amortismanından farklıdır . Muhasebe amortismanında, bir varlık, belirli bir programa göre belirli bir süre boyunca giderleştirilir.
Ekonomik Amortisman Nasıl Çalışır?
Ekonomide amortisman, bir varlığın piyasa değerini etkileyen etkili faktörlerden kaybettiği değer miktarının bir ölçüsüdür. Varlık sahipleri, bir varlığı piyasa değerinden satmaya çalışıyorlarsa, ekonomik amortismanı muhasebe amortismanından daha yakından değerlendirebilirler.
Ekonomik amortisman, bir varlığın piyasadaki satış değerini etkiler. Varlık sahipleri tarafından takip ve takip edilebilir. İşletme muhasebesinde, muhasebeciler genellikle birincil raporlama yöntemi olarak defter değerini kullandıklarından, ekonomik amortisman, büyük sermaye varlıkları için finansal tablo raporlamasında tipik olarak gösterilmez.
Finansal analizde ekonomik amortismanın dikkate alındığı birkaç senaryo olabilir. Gayrimenkul en yaygın örneklerden biridir, ancak analistler bunu başka durumlarda da değerlendirebilir. Ekonomik amortisman, mal ve hizmetler için gelecekteki gelir tahminlerinde de bir faktör olabilir.
Ekonomik Amortisman vs. muhasebe amortismanı
Ekonomik amortismanın hesaplanması her zaman muhasebe amortismanındaki kadar basit değildir. Muhasebe amortismanında, bir maddi duran varlığın değeri, belirli bir amortisman planına göre zamanla azalır. Ekonomik amortisman ile bir varlığın değerindeki düşüşler mutlaka tek tip veya planlanmış değil, ekonomik etkili faktörlere dayalıdır.
Ekonomik amortisman genellikle gayrimenkul ile ortaya çıkabilir. Ekonomik gerileme veya genel bir konut piyasası düşüş dönemlerinde, ekonomik amortisman piyasa değerinde düşüşe neden olabilir. Konut piyasası ortamı gayrimenkul değerlemelerinde rol oynayabilir, ancak bireysel değerlemeler ayrıca olumsuz mahalle inşaatlarından, yolların kapanmasından, mahalle kalitesinde düşüşten veya diğer olumsuz etkilerden de etkilenebilir. Her türlü olumsuz ekonomik faktör, ekonomik amortismana ve dolayısıyla daha düşük bir ekspertiz değerine yol açabilir. Bir değerlemeden diğerine değer farkı, bir mülkün ekonomik amortismanını gösterebilir.
Değerlemeler, ekonomik amortismanı anlamanın anahtarı olabilir. Değerlemeler, her tür varlık üzerinde gerçekleşebilir ve genellikle ekonomik amortismanın en büyük belirleyicisidir.
Finansal analistler, gelecekteki tahminleri ve nakit akışlarını tahmin ederken ekonomik amortismanı da dikkate alabilirler. Bu senaryolardaki ekonomik amortisman, olumsuz ekonomik etkiler nedeniyle mal veya hizmetlerden beklenen gelirlerin değerindeki düşüşlere dayanacaktır.
Muhasebe Amortismanı
İnsanlar amortisman hakkında konuştuğunda, genellikle muhasebe amortismanına atıfta bulunur. Muhasebe amortismanı, bir varlığın maliyetini, giderlerini gelir yaratma ile uyumlu hale getirmek için faydalı ömrü boyunca tahsis etme sürecidir. Varlıklar üzerindeki amortisman , Internal Revenue Service (IRS) kurallarına uygun olarak işletme gideri olarak düşülebilir olduğundan, işletmeler ayrıca vergi avantajlarını göz önünde bulundurarak muhasebe amortisman programları oluşturur .
Çoğu işletme, varlığın değeri ve giderlerinin, beklenen kullanım ömrü boyunca ürettiği gelirle tam olarak eşleştiğine inandıkları için, bir varlığı defter değeri olarak 0 ABD dolarına amorti eder. Şirketler, tamamen amortismana tabi tutulduktan sonra, amortismana tabi bir varlığın defter değerini tutmayı seçebilir.
Bir varlığın defter değeri ile bir varlığın piyasa değeri genellikle çok farklıdır. Bir varlığın ekonomik değeri veya piyasa değeri finansal tablolarda raporlanmayabilir, ancak bir şirketin varlık satışı yapmayı seçmesi durumunda potansiyel olarak elde edebileceği değerdir.
Amortisman vs. takdir
Genel olarak, hem ekonomik amortisman hem de ekonomik değerlenme, bir varlığın piyasa değerini etkileyebilir. Bazı durumlarda, bir değerlendirme diğerine değerde bir artış gösterebilir. Bu, negatif amortismanın veya pozitif değerlemenin sonucu olacaktır.
2008'deki kredi krizi ve konut piyasası çöküşü sırasında, düşük peşinat gerektiren veya hiç ödeme gerektirmeyen yüksek faizli kredilerin konut değerlerindeki çarpıcı düşüşle birleşimi, önemli miktarda ABD'li ev sahibinin evlerinde gerçekte değerinden daha fazla para borçlu olmasına neden oldu. ekonomik amortisman nedeniyle.
%60
2008'deki konut krizi sırasında, Las Vegas gibi en çok etkilenen bölgelerdeki ev sahipleri, evlerinin değerinin %60'a varan oranda değer kaybettiğini gördüler.
Varsayımsal olarak, ekonomik etkiler de değerde veya ekonomik değerde artışlara yol açabilir. 2008 mali krizinin yüksekliğinin ardından, düzenleyiciler ve merkez bankası, konut piyasası için ekonomik koşulları iyileştirmek için adımlar attı ve bu da konut piyasasında bir toparlanma ve bir değerlendirmeden diğerine gayrimenkul değerlerinde önemli ekonomik değerlenme ile sonuçlandı.
Varlıkları Değerleme
Her türlü varlık, ekonomik amortisman ve ekonomik değer kazanma risklerine tabidir. Şirketler ve yatırımcıların bu etkileri farklı şekilde analiz etmeleri ve takip etmeleri gerekebilir. Bir şirket, ekonomik amortismanın maddi varlıklarının piyasa değerini nasıl etkilediğiyle her zaman ilgilenmeyebilir. Bununla birlikte, şirketler ve yatırımcılar, piyasa etkilerinin hisse senetleri, tahviller ve para piyasası hesapları gibi oldukça likit varlıkları nasıl etkilediğiyle ilgileneceklerdir.
Şirketler, genel performansı üzerinde daha büyük bir etkiye sahip olduğu için, defterlerinde pazarlamak için işaretledikleri varlıkların amortismanını ve değer artışını düzenli olarak daha yakından takip edeceklerdir. Yatırımcılar, portföylerindeki varlıkların ekonomik amortismanını ve değerlenmesini kesinlikle düzenli olarak takip ederler, çünkü net değerleri üzerinde bir günden diğerine büyük bir etkisi olabilir.
Varlık sahipleri için likidite, ekonomik amortisman ve değer artışını analiz etmede de bir faktör olabilir. Gayrimenkul varlıkları, ekonomik etkiler nedeniyle yıldan yıla daha büyük bir artış veya azalış görebilir. Yatırımcılar, ekonomik faktörler değerleri bir günden diğerine etkileyebileceğinden, daha likit varlıklarının ekonomik amortismanını veya değer kazanmasını farklı şekilde görebilirler.
##Öne çıkanlar
Ekonomik amortisman, belirli bir süre için belirlenmiş bir program aracılığıyla değeri azaltan muhasebe amortismanından farklıdır.
Ekonomik amortisman çeşitli senaryolarda analiz edilebilir.
Açık piyasada bir varlık satmak isteyen varlık sahipleri için ekonomik amortisman önemli olabilir.
Ekonomik amortisman, bir varlığın piyasa değerindeki zaman içinde ekonomik etkili faktörlerden kaynaklanan düşüşün bir ölçüsüdür.
