susut nilai ekonomi

Apakah Itu Susut Nilai Ekonomi?

Susut nilai ekonomi ialah ukuran penurunan nilai pasaran aset dari semasa ke semasa daripada faktor ekonomi yang berpengaruh. Bentuk susut nilai ini biasanya berkaitan dengan hartanah,. yang boleh kehilangan nilai untuk beberapa orang seperti penambahan pembinaan yang tidak menguntungkan berdekatan dengan hartanah, penutupan jalan, penurunan dalam sebab kualiti kejiranan atau pengaruh negatif lain.

Susut nilai ekonomi adalah berbeza daripada susut nilai perakaunan. Dalam susut nilai perakaunan, aset dibelanjakan dalam jangka masa tertentu, berdasarkan jadual yang ditetapkan.

Bagaimana Susut Nilai Ekonomi Berfungsi

Susut nilai dalam ekonomi ialah ukuran jumlah nilai aset yang hilang daripada faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pasarannya. Pemilik aset mungkin lebih mempertimbangkan susut nilai ekonomi berbanding susut nilai perakaunan jika mereka ingin menjual aset pada nilai pasarannya.

Susut nilai ekonomi menjejaskan nilai jualan aset di pasaran. Ia mungkin diikuti dan dijejaki oleh pemilik aset. Dalam perakaunan perniagaan, susut nilai ekonomi biasanya tidak dinyatakan pada pelaporan penyata kewangan untuk aset modal yang besar kerana akauntan biasanya menggunakan nilai buku sebagai kaedah pelaporan utama.

Terdapat beberapa senario di mana susut nilai ekonomi dipertimbangkan dalam analisis kewangan. Hartanah adalah salah satu contoh yang paling biasa tetapi penganalisis juga mungkin menganggapnya dalam situasi lain juga. Susut nilai ekonomi juga boleh menjadi faktor dalam ramalan hasil masa hadapan bagi barangan dan perkhidmatan.

Susut Nilai Ekonomi lwn. Susutnilai Perakaunan

Mengira susut nilai ekonomi tidak selalu semudah dalam susut nilai perakaunan. Dalam susut nilai perakaunan, nilai aset ketara berkurangan dari semasa ke semasa berdasarkan jadual susut nilai yang ditetapkan. Dengan susut nilai ekonomi, penurunan nilai aset tidak semestinya seragam atau berjadual sebaliknya berdasarkan faktor pengaruh ekonomi.

Susut nilai ekonomi selalunya boleh berlaku dengan hartanah. Dalam tempoh kemelesetan ekonomi atau kemerosotan pasaran perumahan umum, susut nilai ekonomi boleh menyebabkan penurunan dalam nilai pasaran. Persekitaran pasaran perumahan boleh memainkan peranan dalam penilaian hartanah tetapi penilaian individu juga mungkin dipengaruhi oleh pembinaan kejiranan yang tidak menguntungkan, penutupan jalan, penurunan kualiti kejiranan, atau pengaruh negatif lain. Sebarang jenis faktor ekonomi negatif boleh membawa kepada susut nilai ekonomi dan oleh itu nilai penilaian yang lebih rendah. Perbezaan nilai dari satu penilaian ke penilaian seterusnya boleh menunjukkan susut nilai ekonomi hartanah.

Penilaian boleh menjadi kunci untuk memahami susut nilai ekonomi. Penilaian boleh berlaku pada semua jenis aset dan selalunya merupakan penentu terbesar susut nilai ekonomi.

Penganalisis kewangan juga mungkin mempertimbangkan susut nilai ekonomi apabila meramalkan unjuran masa depan dan aliran tunai. Susut nilai ekonomi dalam senario ini akan berdasarkan penurunan dalam nilai hasil yang dijangka daripada barangan atau perkhidmatan akibat pengaruh ekonomi negatif.

Susut Nilai Perakaunan

Apabila orang bercakap tentang susut nilai, ia selalunya merujuk kepada susut nilai perakaunan. Susut nilai perakaunan ialah proses memperuntukkan kos aset sepanjang hayat bergunanya untuk menyelaraskan perbelanjaannya dengan penjanaan hasil. Perniagaan juga membuat jadual susut nilai perakaunan dengan mengambil kira faedah cukai kerana susut nilai aset boleh ditolak sebagai perbelanjaan perniagaan mengikut peraturan Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS).

Kebanyakan perniagaan menyusut nilai aset kepada $0 dalam nilai buku kerana mereka percaya nilai dan perbelanjaan aset telah dipadankan sepenuhnya dengan hasil yang dijana sepanjang jangka hayat kegunaannya. Syarikat boleh memilih untuk memegang beberapa nilai buku bagi aset yang disusut nilai selepas ia telah disusutnilai sepenuhnya.

Nilai buku aset dan nilai pasaran aset biasanya sangat berbeza. Nilai ekonomi atau nilai pasaran aset mungkin tidak dilaporkan pada penyata kewangan tetapi ia adalah nilai yang berpotensi diperoleh oleh syarikat jika mereka memilih untuk membuat penjualan aset.

Susut nilai lwn. Penghargaan

Secara amnya, kedua-dua susut nilai ekonomi dan peningkatan ekonomi boleh menjejaskan nilai pasaran sesuatu aset. Dalam sesetengah keadaan, satu penilaian kepada yang lain mungkin menunjukkan peningkatan dalam nilai. Ini akan menjadi hasil daripada susut nilai negatif atau penghargaan positif.

Semasa krisis kredit dan kejatuhan pasaran perumahan pada tahun 2008, gabungan pinjaman subprima yang memerlukan bayaran pendahuluan rendah atau tiada dengan kejatuhan dramatik dalam nilai perumahan mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah AS berhutang lebih banyak wang ke atas rumah mereka daripada nilai sebenarnya. disebabkan oleh kejatuhan nilai ekonomi.

60%

Semasa krisis perumahan 2008, pemilik rumah di kawasan yang paling teruk dilanda, seperti Las Vegas, menyaksikan nilai rumah mereka menyusut sebanyak 60%.

Secara hipotesis, pengaruh ekonomi juga boleh membawa kepada peningkatan nilai atau penghargaan ekonomi. Berikutan kemuncak krisis kewangan 2008, pengawal selia dan bank pusat mengambil langkah untuk memperbaiki keadaan ekonomi bagi pasaran perumahan yang mengakibatkan pemulihan pasaran perumahan dan peningkatan ekonomi yang ketara dalam nilai hartanah daripada satu penilaian ke penilaian seterusnya.

Menghargai Aset

Semua jenis aset tertakluk kepada risiko susut nilai ekonomi dan peningkatan ekonomi. Syarikat dan pelabur mungkin perlu menganalisis dan mengikuti kesan ini secara berbeza. Syarikat mungkin tidak sentiasa bimbang tentang bagaimana susut nilai ekonomi mempengaruhi nilai pasaran aset ketaranya. Walau bagaimanapun, syarikat dan pelabur akan bimbang tentang bagaimana pengaruh pasaran mempengaruhi aset yang sangat cair seperti saham, bon dan akaun pasaran wang.

Syarikat akan mengikuti dengan lebih dekat susut nilai dan kenaikan nilai aset yang ditandakan untuk dipasarkan pada bukunya dengan kerap kerana ia memberi kesan yang lebih besar terhadap prestasi keseluruhannya. Pelabur pastinya mengikuti susut nilai ekonomi dan peningkatan aset dalam portfolio mereka dengan kerap kerana ia boleh memberi kesan besar ke atas nilai bersih mereka dari satu hari ke satu hari.

Bagi pemilik aset, kecairan juga boleh menjadi faktor dalam menganalisis susut nilai dan peningkatan ekonomi. Aset hartanah mungkin menyaksikan peningkatan atau penurunan nilai yang lebih besar dari tahun ke tahun disebabkan kesan ekonomi. Pelabur mungkin melihat susut nilai ekonomi atau peningkatan aset mereka yang lebih cair secara berbeza kerana faktor ekonomi boleh mempengaruhi nilai dari satu hari ke hari berikutnya.

##Sorotan

Susut nilai ekonomi berbeza daripada susut nilai perakaunan yang mengurangkan nilai melalui jadual yang ditetapkan untuk tempoh masa tertentu.
Susut nilai ekonomi boleh dianalisis dalam pelbagai senario.
Susut nilai ekonomi boleh menjadi penting bagi pemilik aset yang ingin menjual aset di pasaran terbuka.
Susut nilai ekonomi ialah ukuran penurunan nilai pasaran aset dari semasa ke semasa daripada faktor pengaruh ekonomi.