efnahagslegar afskriftir
Hvað er efnahagsleg afskrift?
Efnahagsleg afskrift er mælikvarði á lækkun markaðsvirðis eignar með tímanum frá áhrifamiklum efnahagslegum þáttum. Þessi tegund afskrifta á venjulega við um fasteignir sem geta tapað verðmæti fyrir marga eins og að bæta við óhagstæðri byggingu í nálægð við eign, lokun vega, rýrnun á gæðaástæðum hverfis eða önnur neikvæð áhrif.
Efnahagslegar afskriftir eru öðruvísi en bókhaldslegar afskriftir. Í bókhaldslegum afskriftum er eign gjaldfærð á tilteknum tíma, byggt á settri áætlun.
Hvernig hagrænar afskriftir virka
Afskriftir í hagfræði er mælikvarði á það verðmæti sem eign tapar vegna áhrifaþátta sem hafa áhrif á markaðsvirði hennar. Eignaeigendur geta betur íhugað efnahagslegar afskriftir umfram bókhaldslegar afskriftir ef þeir leitast við að selja eign á markaðsvirði hennar.
Efnahagsleg afskrift hefur áhrif á söluverðmæti eignar á markaði. Eignaeigendur geta fylgst með því og fylgst með henni. Í viðskiptabókhaldi eru efnahagslegar afskriftir venjulega ekki skráðar í skýrslugerð reikningsskila fyrir stórar eignir þar sem endurskoðendur nota venjulega bókfært verð sem aðal skýrslugerðaraðferð.
Það geta verið nokkrar aðstæður þar sem hagræn gengislækkun er tekin til greina í fjárhagsgreiningu. Fasteignir eru eitt algengasta dæmið en sérfræðingar geta líka hugsað um það við aðrar aðstæður. Efnahagsleg afskrift getur einnig verið þáttur í spám um framtíðartekjur af vörum og þjónustu.
Efnahagslegar afskriftir vs. Bókhaldslegar afskriftir
Útreikningur á efnahagslegum afskriftum er ekki alltaf eins einfaldur og í bókhaldslegum afskriftum. Í bókhaldslegum afskriftum lækkar verðmæti áþreifanlegrar eignar með tímanum miðað við ákveðna afskriftaáætlun. Með efnahagslegum afskriftum er verðmæti eignar ekki endilega einsleitt eða tímasett heldur byggt á efnahagslegum áhrifaþáttum.
Efnahagslegar afskriftir geta oft átt sér stað með fasteignum. Á tímum efnahagssamdráttar eða almenns hnignunar á húsnæðismarkaði getur gengislækkun í efnahagslífinu leitt til lækkunar á markaðsvirði. Umhverfi húsnæðismarkaðarins getur átt þátt í fasteignamati en einstök verðmat geta einnig orðið fyrir áhrifum af óhagstæðum hverfisframkvæmdum, lokunum vega, minnkandi gæðum hverfis eða öðrum neikvæðum áhrifum. Hvers konar neikvæðir efnahagslegir þættir geta leitt til efnahagslegra gengislækkunar og þar af leiðandi lægra matsverðs. Mismunur á verðmæti frá einu mati til annars getur sýnt efnahagslega rýrnun fasteignar.
Úttektir geta verið lykillinn að því að skilja efnahagslegar afskriftir. Mat getur átt sér stað á öllum tegundum eigna og er oft stærsti þátturinn í efnahagslegri afskrift.
Fjármálasérfræðingar gætu einnig íhugað efnahagslegar afskriftir þegar þeir spá fyrir um framtíðaráætlanir og sjóðstreymi. Efnahagsleg afskriftir í þessum sviðsmyndum myndu byggjast á lækkandi verðmæti tekna sem búist er við af vörum eða þjónustu vegna neikvæðra efnahagslegra áhrifa.
Bókhaldslegar afskriftir
Þegar menn tala um afskriftir er oft verið að vísa til bókhaldslegra afskrifta. Bókhaldsleg afskrift er ferlið við að úthluta kostnaði eignar yfir nýtingartíma hennar til að samræma útgjöld hennar við tekjumyndun. Fyrirtæki búa einnig til bókhaldsafskriftaáætlanir með skattfríðindi í huga þar sem afskriftir á eignum eru frádráttarbærar sem viðskiptakostnaður í samræmi við reglur ríkisskattstjóra (IRS).
Flest fyrirtæki afskrifa eign í 0 $ að bókfærðu verði vegna þess að þau telja að verðmæti eignarinnar og kostnaður hafi verið að fullu samræmd við tekjur sem hún skapar á áætluðum nýtingartíma hennar. Fyrirtæki geta valið að halda bókfærðu virði afskrifaðrar eignar eftir að hún hefur verið afskrifuð að fullu.
Bókfært virði eignar og markaðsvirði eignar er yfirleitt mjög mismunandi. Ekki er víst að hagrænt verðmæti eða markaðsvirði eignar sé greint frá í reikningsskilum en það er það verðmæti sem fyrirtæki gæti hugsanlega fengið ef það kysi að selja eignir.
Afskriftir vs. Þakklæti
Almennt séð geta bæði efnahagsleg gengislækkun og efnahagsleg hækkun haft áhrif á markaðsvirði eignar. Í sumum tilfellum getur eitt mat til annars sýnt verðmætaaukningu. Þetta væri afleiðing neikvæðrar gengislækkunar eða jákvæðrar hækkunar.
Í lánsfjárkreppunni og hruni húsnæðismarkaðarins 2008 leiddi samsetning undirmálslána sem krefjast lágra eða engra niðurgreiðslna ásamt stórfelldri lækkun húsnæðisverðs til þess að umtalsvert magn bandarískra húseigenda skuldaði meira fé á heimili sínu en það var í raun þess virði. vegna efnahagslegra gengislækkunar.
60%
Í húsnæðiskreppunni 2008 sáu húseigendur á þeim svæðum sem verst urðu úti, eins og Las Vegas, verðmæti húsa sinna rýrna um allt að 60%.
Efnahagsleg áhrif geta einnig leitt til verðmætaaukningar eða efnahagslegrar hækkunar. Eftir hátindi fjármálakreppunnar 2008 tóku eftirlitsaðilar og seðlabankinn skref til að bæta efnahagslegar aðstæður fyrir húsnæðismarkaðinn sem leiddi til þess að húsnæðismarkaðurinn tók við sér og veruleg efnahagsleg hækkun fasteignaverðs frá einu mati til annars.
Verðmat eigna
Allar tegundir eigna eru háðar áhættunni af efnahagslegri gengislækkun og efnahagslegri hækkun. Fyrirtæki og fjárfestar gætu þurft að greina og fylgja þessum áhrifum eftir á annan hátt. Fyrirtæki hefur ekki alltaf áhyggjur af því hvernig efnahagsleg afskrift hefur áhrif á markaðsvirði áþreifanlegra eigna þess. Hins vegar munu fyrirtæki og fjárfestar hafa áhyggjur af því hvernig markaðsáhrif hafa áhrif á mjög seljanlegar eignir eins og hlutabréf, skuldabréf og peningamarkaðsreikninga.
Fyrirtæki munu fylgjast betur með afskriftum og hækkun eigna sem það markar á markað í bókum sínum reglulega þar sem það hefur meiri áhrif á heildarafkomu þeirra. Fjárfestar fylgjast vissulega reglulega með efnahagslegri gengislækkun og hækkun eigna í eignasafni sínu þar sem það getur haft mikil áhrif á hreina eign þeirra frá einum degi til annars.
Fyrir eignaeigendur getur lausafjárstaða einnig verið þáttur í að greina efnahagslega afskriftir og hækkun. Fasteignir geta orðið fyrir meiri hækkun eða lækkun á virði frá ári til árs vegna efnahagslegra áhrifa. Fjárfestar geta litið á efnahagslega gengislækkun eða hækkun á seljanlegri eignum sínum öðruvísi þar sem efnahagslegir þættir geta haft áhrif á verðmæti frá einum degi til annars.
##Hápunktar
Efnahagslegar afskriftir eru frábrugðnar bókhaldslegum afskriftum sem lækka verðmæti í gegnum ákveðinn tímaáætlun fyrir tiltekinn tíma.
Hagrænar afskriftir má greina í ýmsum sviðsmyndum.
Efnahagslegar afskriftir geta verið mikilvægar fyrir eignaeigendur sem leitast við að selja eign á frjálsum markaði.
Efnahagsleg afskrift er mælikvarði á lækkun markaðsvirðis eignar með tímanum frá efnahagslegum áhrifaþáttum.
