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유치권 판매

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์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์œ ์น˜๊ถŒ ๋งค๊ฐ์€ ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ž์‚ฐ์— ๋ถ€๊ณผ๋œ ์ฒญ๊ตฌ ๋˜๋Š” ๋ณด๋ฅ˜๋ฅผ ๋งค๊ฐํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค๋Š” ๊ณต๊ฐœ ๊ฒฝ๋งค ๋กœ ์ด๋ฃจ์–ด์ง€๋ฉฐ ์œ ์น˜๊ถŒ์€ ๋ถ€๋™์‚ฐ, ์ž๋™์ฐจ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ๋™์‚ฐ์— ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน์ • ์ฃผ์˜ ๋ฒ•๋ฅ ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ณ„์•ฝ์ž, ํ•˜์ฒญ ๊ณ„์•ฝ์ž ๋ฐ ๊ณต๊ธ‰์—…์ฒด๋Š” ์ œ๊ณต๋œ ์„œ๋น„์Šค์— ๋Œ€ํ•œ ์ง€๋ถˆ์ด ๋ณด๋ฅ˜ ์ค‘์ธ ์ž์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•ด ์„ ์ทจํŠน๊ถŒ์„ ์„ค์ •ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์„ ์ทจํŠน๊ถŒ ํŒ๋งค ๋ฐฉ์‹

ํŒ๋งค ์‹œ ์ฒด๋‚ฉ๋œ ์„ธ๊ธˆ ์œ ์น˜๊ถŒ์„ ๊ตฌ๋งคํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ ์  ๋” ์ธ๊ธฐ ์žˆ๋Š” ํˆฌ์ž ํ˜•ํƒœ๊ฐ€ ๋˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์žฅ๊ธฐ ์˜ˆ๊ธˆ ์ฆ๋ช…์„œ (CD)๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ์œ ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ CD์™€ ๋‹ฌ๋ฆฌ ์„ธ๊ธˆ ์œ ์น˜๊ถŒ์€ ๊ณผ์„ธ ๋‹น๊ตญ์— ๋˜ํŒ” ์ˆ˜ ์—†์œผ๋ฉฐ ์ƒํ™˜๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ๋ณด์œ ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ตฌ์ž…ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ์˜ ์ƒํ™˜์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ง€์ •๋œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋‚ด์— ์ง€์ •๋œ ์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ ์ด๋ฃจ์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ๋ถ€์ฑ„์— ๋Œ€ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค๋กœ ์ธํ•ด ๋ถ€์ฑ„ ๊ธˆ์•ก์ด ๋” ๋Š˜์–ด๋‚  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ง€๋ฐฉ ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€์—์„œ ์œ ์น˜๊ถŒ ๋ถ€์ฑ„๊ฐ€ ํŒ๋งค๋˜๋ฉด ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์œ ์น˜๊ถŒ์— ๋” ๋งŽ์€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ์™€ ์ด์ž๋ฅผ ์ถ”๊ฐ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์œ ์น˜๊ถŒ ์„œ๋น„์Šค ํšŒ์‚ฌ๋ฅผ ๊ณ ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ฑ„๋ฌด์ž๋Š” ์ด์ œ ๋ถ€๊ณผ๋œ ์ถ”๊ฐ€ ๋น„์šฉ์„ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฏ€๋กœ ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ํˆฌ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ˆ˜์ต์„ ๋ณผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋งŽ์€ ๊ฒฝ์šฐ ์ž„๋ฐ•ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ์—ฌ๋Ÿฌ ํ†ต์ง€์„œ๊ฐ€ ๊ฒฝ๋งค ์ž„๋ฐ• ๋‚ ์งœ๋ฅผ ์•Œ๋ฆฌ๋Š” ํ†ต์ง€์„œ๊ฐ€ ์ œ์ถœ๋˜๊ธฐ ์ „์— ์ฑ„๋ฌด์ž์—๊ฒŒ ๋ฐœ์†ก๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฑ„๋ฌด์ž๊ฐ€ ์„ธ๊ธˆ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•ด์•ผ ํ•  ์ˆ˜๋„ ์žˆ์ง€๋งŒ, ์žฌ์‚ฐ ๋ฐ ๊ธฐํƒ€ ์ž์‚ฐ์ด ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค ๋Œ€์ƒ์ด ๋˜์ง€ ์•Š๋„๋ก ๋ณดํ˜ธํ•˜๋Š” ์˜ˆ์™ธ๊ฐ€ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์žฅ์• ์ธ ์ฃผํƒ ์†Œ์œ ์ž, ๋…ธ์ธ ๋ฐ ์žฌํ–ฅ ๊ตฐ์ธ์€ ๋ฉด์ œ๋ฅผ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ˜„์—ญ ๊ตฐ์ธ๋„ ์žฌ์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค ๋ฉด์ œ ๋Œ€์ƒ์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐ ๊ด€ํ•  ๊ตฌ์—ญ์—๋Š” ์ž์ฒด ๊ธฐ์ค€, ์‹ ์ฒญ ์ ˆ์ฐจ ๋ฐ ๋‹ด๋‹น ๊ธฐ๊ด€์— ์—ฐ๋ฝํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š” ์‹œ๊ฐ„์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์น˜๊ถŒ์ด ์žˆ๋Š” ์ฃผํƒ์„ ๊ตฌ์ž…ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋ณต์žกํ•œ ์ผ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์น˜๊ถŒ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ด์ž์œจ์—๋Š” ํ•œ๋„๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด์ž์œจ ํ•œ๋„๋Š” ์ •๋ถ€ ์ˆ˜์ค€์—์„œ ์„ค์ •๋˜๋ฉฐ ์ฃผ๋งˆ๋‹ค ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…์ฐฐ ๋ฐฉ์‹์€ ๊ฒฝ๋งค ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๋‚™์ฐฐ์ž๊ฐ€ ์ตœ๊ณ  ์ž…์ฐฐ์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚™์ฐฐ์ž๊ฐ€ ์ฒญ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ตœ๋Œ€ ์ด์ž์œจ์— ์ œํ•œ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ์œ ์น˜๊ถŒ์— ๋Œ€ํ•ด ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์ด ๊ฐ€์žฅ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์น˜๊ถŒ ๋งค๊ฐ์˜ ์˜ˆ

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์œ ์น˜๊ถŒ์— ๋ถ€๊ณผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ตœ๋Œ€ ์ด์ž์œจ์ด 12%์ธ ๊ฒฝ์šฐ ์ตœ๊ณ  ์ž…์ฐฐ๊ฐ€์— ์ œํ•œ์„ ๋‘๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚™์ฐฐ๊ฐ€๋Š” ๋‚ฎ์„์ˆ˜๋ก ์ข‹์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๊ฒƒ์€ ๊ฒฝ์Ÿ๋ ฅ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ตฌ๋งค์ž๋Š” ์ ์‹œ์— ์ƒํ™˜๋˜์ง€ ์•Š์„ ์œ„ํ—˜์„ ์ œํ•œํ•˜๊ธฐ๋ฅผ ์›ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ„๋‹จํžˆ ๋งํ•ด์„œ, ์ตœ๋Œ€ 12%์˜ ์ด์ž์œจ์„ ์ฒญ๊ตฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋Šฅ๋ ฅ์— ๋Œ€ํ•ด 2%์˜ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด 9%์˜ ํ”„๋ฆฌ๋ฏธ์—„์„ ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ํ›จ์”ฌ ๋‚ซ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน๋ณ„ ๊ณ ๋ ค ์‚ฌํ•ญ

์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค ๋Œ€์ƒ ์ž์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ตœ์‹  ์ƒํƒœ๋กœ ์œ ์ง€ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ง€๋ถˆ ์ค€๋น„๋ฅผ ํ•จ์œผ๋กœ์จ ํ•ด๋‹น ์ž์‚ฐ์„ ๋งค๊ฐ์—์„œ ์ œ์™ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŠน์ • ๊ฐ€์น˜์˜ ์ฐจ๋Ÿ‰์— ๋Œ€ํ•œ ๊ฒฝ๋งค์™€ ๊ฐ™์€ ๋‹ค์–‘ํ•œ ์œ ํ˜•์˜ ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค์—๋Š” ํŠน๋ณ„ํ•œ ์ ˆ์ฐจ๊ฐ€ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ์ œ ์‹œ๊ฐ„์— ๋ณด๊ด€ ํšŒ์‚ฌ์— ์ฒญ๊ตฌ์„œ๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ์ฒ˜๋ฆฌ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์ž์ฒด ๋ณด๊ด€ ๋‹จ์œ„์˜ ๋‚ด์šฉ๋ฌผ์— ๋Œ€ํ•œ ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค์™€ ๋‹ค๋ฅผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ํ†ต์ง€๋Š” ๊ฐ๋…ํ•˜๋Š” ์ง€์—ญ ๊ธฐ๊ด€์ด๋‚˜ ์ง€์—ญ ์‹ ๋ฌธ์— ์˜จ๋ผ์ธ์œผ๋กœ ๊ฒŒ์‹œ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์œ ์น˜๊ถŒ ๊ตฌ๋งค์ž๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธˆ๋ฆฌ ๊ธˆ์•ก์—๋Š” ์ œํ•œ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์œ ์น˜๊ถŒ ๋งค๊ฐ์€ ๋ฏธ์ง€๊ธ‰ ๋ถ€์ฑ„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ์ฒญ๊ตฌ๊ถŒ์„ ๋งค๊ฐํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ž์‚ฐ์„ ๋ณด๋ฅ˜ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์œ ์น˜๊ถŒ ํŒ๋งค์— ๋Œ€ํ•œ ํ†ต์ง€๋Š” ๊ด€ํ•  ์ง€์—ญ ๊ธฐ๊ด€ ๋ฐ ์ง€์—ญ ์‹ ๋ฌธ์— ์˜จ๋ผ์ธ์œผ๋กœ ๊ฒŒ์‹œ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.