유치권 판매
์ ์น๊ถ ํ๋งค๋ ๋ฌด์์ ๋๊น?
์ ์น๊ถ ๋งค๊ฐ์ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ์์ฐ์ ๋ถ๊ณผ๋ ์ฒญ๊ตฌ ๋๋ ๋ณด๋ฅ๋ฅผ ๋งค๊ฐํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์น๊ถ ํ๋งค๋ ๊ณต๊ฐ ๊ฒฝ๋งค ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ฉฐ ์ ์น๊ถ์ ๋ถ๋์ฐ, ์๋์ฐจ ๋ฐ ๊ธฐํ ๋์ฐ์ ์์ต๋๋ค.
ํน์ ์ฃผ์ ๋ฒ๋ฅ ์ ๋ฐ๋ผ ๊ณ์ฝ์, ํ์ฒญ ๊ณ์ฝ์ ๋ฐ ๊ณต๊ธ์ ์ฒด๋ ์ ๊ณต๋ ์๋น์ค์ ๋ํ ์ง๋ถ์ด ๋ณด๋ฅ ์ค์ธ ์์ฐ์ ๋ํด ์ ์ทจํน๊ถ์ ์ค์ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์ทจํน๊ถ ํ๋งค ๋ฐฉ์
ํ๋งค ์ ์ฒด๋ฉ๋ ์ธ๊ธ ์ ์น๊ถ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ฒ์ ์ ์ ๋ ์ธ๊ธฐ ์๋ ํฌ์ ํํ๊ฐ ๋๊ณ ์์ผ๋ฉฐ ์ฅ๊ธฐ ์๊ธ ์ฆ๋ช ์ (CD)๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ฒ๊ณผ ์ ์ฌํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ CD์ ๋ฌ๋ฆฌ ์ธ๊ธ ์ ์น๊ถ์ ๊ณผ์ธ ๋น๊ตญ์ ๋ํ ์ ์์ผ๋ฉฐ ์ํ๋ ๋๊น์ง ๋ณด์ ํด์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ตฌ์ ํ ์ ์น๊ถ์ ์ํ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ง์ ๋ ๊ธฐ๊ฐ ๋ด์ ์ง์ ๋ ์์ต๋ฅ ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง๋๋ค.
๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋ถ์ฑ์ ๋ํ ์ ์น๊ถ ํ๋งค๋ก ์ธํด ๋ถ์ฑ ๊ธ์ก์ด ๋ ๋์ด๋ ์ ์์ต๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ง๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด์์ ์ ์น๊ถ ๋ถ์ฑ๊ฐ ํ๋งค๋๋ฉด ๊ตฌ๋งค์๋ ์ ์น๊ถ์ ๋ ๋ง์ ์์๋ฃ์ ์ด์๋ฅผ ์ถ๊ฐํ ์ ์๋ ์ ์น๊ถ ์๋น์ค ํ์ฌ๋ฅผ ๊ณ ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฅผ ํตํด ์ฑ๋ฌด์๋ ์ด์ ๋ถ๊ณผ๋ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ์ง๋ถํด์ผ ํ๋ฏ๋ก ๊ตฌ๋งค์๋ ํฌ์์ ๋ํ ์์ต์ ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ง์ ๊ฒฝ์ฐ ์๋ฐํ ์ ์น๊ถ ํ๋งค์ ๋ํ ์ฌ๋ฌ ํต์ง์๊ฐ ๊ฒฝ๋งค ์๋ฐ ๋ ์ง๋ฅผ ์๋ฆฌ๋ ํต์ง์๊ฐ ์ ์ถ๋๊ธฐ ์ ์ ์ฑ๋ฌด์์๊ฒ ๋ฐ์ก๋ฉ๋๋ค.
์ฑ๋ฌด์๊ฐ ์ธ๊ธ ๋ฐ ๊ธฐํ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํด์ผ ํ ์๋ ์์ง๋ง, ์ฌ์ฐ ๋ฐ ๊ธฐํ ์์ฐ์ด ์ ์น๊ถ ํ๋งค ๋์์ด ๋์ง ์๋๋ก ๋ณดํธํ๋ ์์ธ๊ฐ ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ฅ์ ์ธ ์ฃผํ ์์ ์, ๋ ธ์ธ ๋ฐ ์ฌํฅ ๊ตฐ์ธ์ ๋ฉด์ ๋ฅผ ๋ฐ์ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์ญ ๊ตฐ์ธ๋ ์ฌ์ฐ์ ๋ํ ์ ์น๊ถ ํ๋งค ๋ฉด์ ๋์์ด ๋ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ฐ ๊ดํ ๊ตฌ์ญ์๋ ์์ฒด ๊ธฐ์ค, ์ ์ฒญ ์ ์ฐจ ๋ฐ ๋ด๋น ๊ธฐ๊ด์ ์ฐ๋ฝํด์ผ ํ๋ ์๊ฐ์ด ์์ต๋๋ค.
์ ์น๊ถ์ด ์๋ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์ ํ๋ ๊ฒ์ ๋ณต์กํ ์ผ์ด ์๋๋๋ค.
์ ์น๊ถ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋ถ๊ณผํ ์ ์๋ ์ด์์จ์๋ ํ๋๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์ด์์จ ํ๋๋ ์ ๋ถ ์์ค์์ ์ค์ ๋๋ฉฐ ์ฃผ๋ง๋ค ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ ์ฐฐ ๋ฐฉ์์ ๊ฒฝ๋งค ๋ฐฉ์์ผ๋ก ๋์ฐฐ์๊ฐ ์ต๊ณ ์ ์ฐฐ์์ ๋๋ค. ๋์ฐฐ์๊ฐ ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์๋ ์ต๋ ์ด์์จ์ ์ ํ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ ์น๊ถ์ ๋ํด ์ง๋ถํ๋ ๊ธ์ก์ด ๊ฐ์ฅ ์ค์ํฉ๋๋ค.
์ ์น๊ถ ๋งค๊ฐ์ ์
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ ์น๊ถ์ ๋ถ๊ณผํ ์ ์๋ ์ต๋ ์ด์์จ์ด 12%์ธ ๊ฒฝ์ฐ ์ต๊ณ ์ ์ฐฐ๊ฐ์ ์ ํ์ ๋๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค. ๋์ฐฐ๊ฐ๋ ๋ฎ์์๋ก ์ข์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ๊ฒฝ์๋ ฅ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ตฌ๋งค์๋ ์ ์์ ์ํ๋์ง ์์ ์ํ์ ์ ํํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํฉ๋๋ค.
๊ฐ๋จํ ๋งํด์, ์ต๋ 12%์ ์ด์์จ์ ์ฒญ๊ตฌํ ์ ์๋ ๋ฅ๋ ฅ์ ๋ํด 2%์ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ์ง๋ถํ๋ ๊ฒ์ด 9%์ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ์ง๋ถํ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ํจ์ฌ ๋ซ์ต๋๋ค.
ํน๋ณ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ
์ ์น๊ถ ํ๋งค ๋์ ์์ฐ ์์ ์๋ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ต์ ์ํ๋ก ์ ์งํ๊ธฐ ์ํด ์ง๋ถ ์ค๋น๋ฅผ ํจ์ผ๋ก์จ ํด๋น ์์ฐ์ ๋งค๊ฐ์์ ์ ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
ํน์ ๊ฐ์น์ ์ฐจ๋์ ๋ํ ๊ฒฝ๋งค์ ๊ฐ์ ๋ค์ํ ์ ํ์ ์ ์น๊ถ ํ๋งค์๋ ํน๋ณํ ์ ์ฐจ๊ฐ ์์ ์ ์์ต๋๋ค. ์์ ์๊ฐ ์ ์๊ฐ์ ๋ณด๊ด ํ์ฌ์ ์ฒญ๊ตฌ์๋ฅผ ์ง๋ถํ์ง ์๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ฒ๋ฆฌ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์์ฒด ๋ณด๊ด ๋จ์์ ๋ด์ฉ๋ฌผ์ ๋ํ ์ ์น๊ถ ํ๋งค์ ๋ค๋ฅผ ์ ์์ต๋๋ค.
์ ์น๊ถ ํ๋งค์ ๋ํ ํต์ง๋ ๊ฐ๋ ํ๋ ์ง์ญ ๊ธฐ๊ด์ด๋ ์ง์ญ ์ ๋ฌธ์ ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ๊ฒ์๋ ์ ์์ต๋๋ค.
ํ์ด๋ผ์ดํธ
์ ์น๊ถ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋ถ๊ณผํ ์ ์๋ ๊ธ๋ฆฌ ๊ธ์ก์๋ ์ ํ์ด ์์ต๋๋ค.
์ ์น๊ถ ๋งค๊ฐ์ ๋ฏธ์ง๊ธ ๋ถ์ฑ๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ ๋งค๊ฐํ๊ฑฐ๋ ์์ฐ์ ๋ณด๋ฅํ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ ์น๊ถ ํ๋งค์ ๋ํ ํต์ง๋ ๊ดํ ์ง์ญ ๊ธฐ๊ด ๋ฐ ์ง์ญ ์ ๋ฌธ์ ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ๊ฒ์๋ ์ ์์ต๋๋ค.