유치권 판매

유치권 판매란 무엇입니까?

유치권 매각은 미지급 부채를 상환하기 위해 자산에 부과된 청구 또는 보류를 매각하는 것입니다. 일반적으로 유치권 판매는 공개 경매 로 이루어지며 유치권은 부동산, 자동차 및 기타 동산에 있습니다.

특정 주의 법률에 따라 계약자, 하청 계약자 및 공급업체는 제공된 서비스에 대한 지불이 보류 중인 자산에 대해 선취특권을 설정할 수 있습니다.

선취특권 판매 방식

판매 시 체납된 세금 유치권을 구매하는 것은 점점 더 인기 있는 투자 형태가 되고 있으며 장기 예금 증명서 (CD)를 구매하는 것과 유사합니다. 그러나 CD와 달리 세금 유치권은 과세 당국에 되팔 수 없으며 상환될 때까지 보유해야 합니다. 구입한 유치권의 상환은 일반적으로 지정된 기간 내에 지정된 수익률로 이루어집니다.

부동산에 대한 미지급 부채에 대한 유치권 판매로 인해 부채 금액이 더 늘어날 수 있습니다. 일반적으로 지방 정부 기관에서 유치권 부채가 판매되면 구매자는 유치권에 더 많은 수수료와 이자를 추가할 수 있는 유치권 서비스 회사를 고용할 수 있습니다. 이를 통해 채무자는 이제 부과된 추가 비용을 지불해야 하므로 구매자는 투자에 대한 수익을 볼 수 있습니다.

많은 경우 임박한 유치권 판매에 대한 여러 통지서가 경매 임박 날짜를 알리는 통지서가 제출되기 전에 채무자에게 발송됩니다.

채무자가 세금 및 기타 수수료를 지불해야 할 수도 있지만, 재산 및 기타 자산이 유치권 판매 대상이 되지 않도록 보호하는 예외가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 장애인 주택 소유자, 노인 및 재향 군인은 면제를 받을 수 있습니다.

현역 군인도 재산에 대한 유치권 판매 면제 대상이 될 수 있습니다. 각 관할 구역에는 자체 기준, 신청 절차 및 담당 기관에 연락해야 하는 시간이 있습니다.

유치권이 있는 주택을 구입하는 것은 복잡한 일이 아닙니다.

유치권 구매자가 부과할 수 있는 이자율에는 한도가 있습니다. 이자율 한도는 정부 수준에서 설정되며 주마다 다릅니다. 입찰 방식은 경매 방식으로 낙찰자가 최고 입찰자입니다. 낙찰자가 청구할 수 있는 최대 이자율에 제한이 있기 때문에 구매자가 유치권에 대해 지불하는 금액이 가장 중요합니다.

유치권 매각의 예

예를 들어 유치권에 부과할 수 있는 최대 이자율이 12%인 경우 최고 입찰가에 제한을 두는 것이 좋습니다. 낙찰가는 낮을수록 좋습니다. 이것은 경쟁력이 있기 때문에 구매자는 적시에 상환되지 않을 위험을 제한하기를 원합니다.

간단히 말해서, 최대 12%의 이자율을 청구할 수 있는 능력에 대해 2%의 프리미엄을 지불하는 것이 9%의 프리미엄을 지불하는 것보다 훨씬 낫습니다.

특별 고려 사항

유치권 판매 대상 자산 소유자는 미지급 부채를 최신 상태로 유지하기 위해 지불 준비를 함으로써 해당 자산을 매각에서 제외할 수 있습니다.

특정 가치의 차량에 대한 경매와 같은 다양한 유형의 유치권 판매에는 특별한 절차가 있을 수 있습니다. 소유자가 제 시간에 보관 회사에 청구서를 지불하지 않는 경우 처리 방법은 자체 보관 단위의 내용물에 대한 유치권 판매와 다를 수 있습니다.

유치권 판매에 대한 통지는 감독하는 지역 기관이나 지역 신문에 온라인으로 게시될 수 있습니다.

하이라이트

• 유치권 구매자가 부과할 수 있는 금리 금액에는 제한이 있습니다.

• 유치권 매각은 미지급 부채를 상환하기 위해 청구권을 매각하거나 자산을 보류하는 것입니다.

• 유치권 판매에 대한 통지는 관할 지역 기관 및 지역 신문에 온라인으로 게시될 수 있습니다.