Lánsala

Hvað er veðsala?

Veðsala er sala á kröfunni - eða haldi - sem sett er á eign til að fullnægja ógreiddri skuld. Venjulega fer veðsala fram sem opinber uppboð og veðrétturinn er á fasteignum, bifreiðum og öðrum persónulegum eignum.

Það fer eftir lögum tiltekins ríkis, verktakar, undirverktakar og birgjar geta lagt veð í eign sem þeir hafa unnið að á meðan beðið er eftir greiðslu fyrir veitta þjónustu.

Hvernig veðsala virkar

Að kaupa vanskilaskattsveð á sölu er að verða sífellt vinsælli fjárfestingarform og er svipað og að kaupa langtíma innstæðuskírteini (CD). Hins vegar, ólíkt geisladiski, er ekki hægt að selja skattveðbréf aftur til skattyfirvalda og verður að halda þeim þar til þau eru endurgreidd. Innlausn á keyptu veði er venjulega á tiltekinni ávöxtunarkröfu innan tiltekins tímaramma.

Veðsala vegna ógreiddra skulda á fasteign getur leitt til þess að skuldarfjárhæðin hækkar enn frekar. Þegar veðskuldin er seld, venjulega af sveitarfélögum, getur kaupandinn ráðið til veðþjónustufyrirtækis sem gæti bætt veðsgjöldum og vöxtum við. Þetta gerir kaupanda kleift að sjá arðsemi af fjárfestingu sinni þar sem skuldari þarf nú að greiða viðbótarkostnaðinn sem lagður er á hann.

Í mörgum tilfellum verða nokkrar tilkynningar um yfirvofandi veðsölu sendar til skuldara áður en tilkynning er lögð fram þar sem fram kemur hvenær uppboðið er að nálgast.

Þrátt fyrir að skuldari kunni að skulda skatta og önnur gjöld geta verið undantekningar sem koma í veg fyrir að eignir þeirra og aðrar eignir falli undir veðsölu. Til dæmis gætu fatlaðir húseigendur, eldri borgarar og vopnahlésdagar fengið undanþágur.

Virkir hermenn gætu einnig átt rétt á undanþágu vegna veðsölu á eign sinni. Hvert lögsagnarumdæmi mun hafa sín eigin viðmið, umsóknarferli og tíma þegar haft verður samband við ábyrga stofnun.

Að kaupa húsnæði með veði er ekki án fylgikvilla.

Það eru takmörk fyrir vaxtaupphæðum sem veðkaupandi getur lagt á. Vaxtamörk eru sett á vettvangi stjórnvalda og eru mismunandi eftir ríkjum. Tilboðsferlið er uppboðsstíll, þar sem sigurvegarinn er hæstbjóðandi. Vegna þess að það eru takmörk fyrir hámarksvöxtum sem sigurbjóðandi getur rukkað, er upphæðin sem kaupandi greiðir fyrir veðréttinn í fyrirrúmi.

Dæmi um veðsölu

Sem dæmi má nefna að ef hámarksvextir sem hægt er að rukka fyrir veð eru 12% er gott að setja hámark á hæsta boð þitt. Því lægra sem vinningstilboðið er, því betra. Þar sem þetta er samkeppnishæft vill kaupandi takmarka hættuna á að fá ekki greitt til baka í tæka tíð.

Sagði einfaldlega, að borga 2% iðgjald fyrir getu til að rukka allt að 12% vexti er miklu betra en að borga 9% iðgjald.

Sérstök atriði

Eigendur eigna sem eru háð veðsölu geta fengið eign sína tekin úr slíkri sölu með því að gera greiðsluráðstafanir til að uppfæra útistandandi skuldir sínar.

Sérstakar verklagsreglur geta verið fyrir mismunandi tegundir veðsölu, svo sem uppboð á ökutæki að tilteknu verðmæti. Hvernig það er meðhöndlað getur verið frábrugðið veðsölu fyrir innihaldi sjálfsgeymslu ef eigandi greiðir ekki reikninga sína til geymslufélagsins á réttum tíma.

Tilkynningar um veðsölu gætu verið birtar á netinu af umsjónastofunni á staðnum eða í staðbundnum dagblöðum.

Hápunktar

• Það eru takmörk fyrir vaxtaupphæðum sem veðkaupandi getur lagt á.

• Veðsala er sala á kröfunni, eða hald sem sett er á eign, til að fullnægja ógreiddri skuld.

• Tilkynningar um veðsölu gætu verið birtar á netinu af umsjónastofunni á staðnum sem og í staðbundnum dagblöðum.