Lien Salg

Hva er et panterettssalg?

Et pantesalg er salg av kravet – eller et hold – plassert på en eiendel for å dekke en ubetalt gjeld. Vanligvis gjennomføres salg av panterett som offentlige auksjoner,. og panteretten er på eiendom, biler og annen personlig eiendom.

Avhengig av en bestemt stats lover, kan entreprenører, underleverandører og leverandører legge pant på et stykke eiendom de har jobbet med i påvente av betaling for utførte tjenester.

Hvordan et panterettssalg fungerer

Å kjøpe forfalte skatterettigheter ved et salg blir en stadig mer populær form for investering og ligner på å kjøpe et langsiktig innskuddsbevis (CD). Imidlertid, i motsetning til en CD, kan ikke skatterettigheter selges tilbake til skattemyndigheten og må holdes til de er tilbakebetalt. Innløsning av det kjøpte panteretten skjer vanligvis til en gitt avkastning innenfor en spesifisert tidsramme.

Pantesalg for ubetalt gjeld på en eiendom kan føre til at skyldig beløp øker ytterligere. Når pantegjelden selges, vanligvis av et lokalt myndighetsorgan, kan kjøperen ansette et panteserviceselskap som kan legge til flere gebyrer og renter til panteretten. Dette gjør at kjøperen kan se en avkastning på investeringen sin da skyldneren nå må betale tilleggskostnadene som pålegges.

I mange tilfeller vil flere meldinger om et forestående panterettssalg bli sendt til debitor før det inngis melding om datoen for auksjonen som nærmer seg.

Selv om en skyldner kan skylde skatter og andre avgifter, kan det være unntak som vil beskytte deres eiendom og andre eiendeler fra å bli gjenstand for pantesalg. For eksempel kan funksjonshemmede huseiere, pensjonister og veteraner få unntak.

Aktivt militært personell kan også være kvalifisert for fritak for salg av panterett på eiendommen deres. Hver jurisdiksjon vil ha sine egne kriterier, søknadsprosess og tidsvindu når det ansvarlige byrået må kontaktes.

Å kjøpe bolig med panterett er ikke uten komplikasjoner.

Det er grenser for rentebeløpene en panterettskjøper kan pålegge. Rentegrenser er satt på myndighetsnivå og varierer fra stat til stat. Budprosessen er auksjonsstil, hvor vinneren er høystbydende. Fordi det er en grense for den maksimale renten en vinnende budgiver kan kreve, er beløpet kjøperen betaler for panteretten avgjørende.

Eksempel på panterettssalg

For eksempel, hvis den maksimale renten som kan kreves for panterett er 12 %, er det en god idé å sette en grense på ditt høyeste bud. Jo lavere vinnende bud, jo bedre. Siden dette er konkurransedyktig, ønsker en kjøper å begrense risikoen for ikke å bli betalt tilbake i tide.

Enkelt sagt, å betale en 2% premie for muligheten til å belaste opptil 12% rente er mye bedre enn å betale en 9% premie.

Spesielle hensyn

Eiere av eiendom som er gjenstand for pantesalg kan få eiendommen sin fjernet fra slikt salg ved å gjøre betalingsordninger for å bringe utestående gjeld oppdatert.

Det kan være spesielle prosedyrer for ulike typer panterettssalg, for eksempel auksjon for et kjøretøy av en viss verdi. Hvordan det håndteres kan avvike fra et panterettssalg for innholdet i en selvlagringsenhet dersom eieren ikke betaler regningene til lagerselskapet i tide.

Meldinger for salg av panterett kan bli lagt ut på nettet av det lokale tilsynsbyrået eller i lokale aviser.

Høydepunkter

– Det er grenser for rentebeløpene en panterettskjøper kan pålegge.

• Et panterettssalg er salg av kravet, eller et hold plassert på en eiendel, for å dekke en ubetalt gjeld.

• Meldinger for salg av panterett kan bli lagt ut på nettet av det lokale tilsynsbyrået så vel som i lokale aviser.